1. Juridisch
Bestemmingsplan, omgevingsvergunning en lokale verordeningen.
2. Bouwkundig
Brandveiligheid, geluidsisolatie, nutsvoorzieningen en indeling.
3. Financieel
Kosten, financiering, rendement en fiscale gevolgen.
Waarom deze checklist?
Het splitsen van een woning biedt enorme kansen voor rendement en extra woonruimte, maar het is geen 'doe-het-zelf' klusje voor de zaterdagmiddag. Een verkeerde aanname over de vergunning of een vergeten bouwkundige eis kan leiden tot tienduizenden euro's schade of zelfs een dwangsom.
Gebruik deze lijst om grip te krijgen op het proces. Let op: elke gemeente heeft eigen regels. Deze lijst is een leidraad, geen wetboek.
1
Fase 1: Oriëntatie & Haalbaarheid
Dit bepaalt de vergunningseisen en kosten.
Mag er meer dan 1 woning op dit perceel?
Minimale oppervlakte (GBO), parkeernormen, opkoopbescherming.
Is de fundering goed? Is er ruimte voor extra entrees/meters?
Kosten vs. Baten. Heb ik voldoende eigen geld?
Geeft de bank toestemming? (Essentieel!)
2
Fase 2: Voorbereiding & Vergunning
Plattegronden (bestaand/nieuw), gevels, doorsnedes.
Geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatieberekening, daglicht.
Indien dragende muren worden doorbroken.
Via Omgevingsloket (OLO).
Indien vereist door gemeente (huisvestingsverordening).
Vraag offertes op basis van definitieve tekeningen.
3
Fase 3: Realisatie & Afronding
Zorg voor uitvoering conform Bbl (bouwbesluit).
Nieuwe meters aanvragen bij Liander/Stedin/Enexis.
Alleen bij verkoopdoel: Notaris + Kadaster inmeting.
Verplicht bij kadastrale splitsing.
BAG-registratie bij de gemeente.
Pand in gebruik nemen.
Voordelen
- • Hoog financieel rendement
- • Waardestijging van het vastgoed
- • Flexibiliteit bij verkoop
- • Meer huurinkomsten
Nadelen & Risico's
- • Complex en tijdrovend traject
- • Hoge investering vooraf
- • Strengere regels en handhaving
- • Financiering is lastiger
Komt u er zelf niet uit?
Een fout in fase 1 kan in fase 3 tienduizenden euro's kosten. Laat ons de haalbaarheid checken voordat u kosten maakt.