Mag uw woning gesplitst worden? Check het eerst.

De totale kosten voor woningsplitsing variëren tussen €15.000 en €50.000+, afhankelijk van de complexiteit van uw project. Dit omvat gemeentelijke leges (€1.000-€5.000), bouwkundig tekenwerk (€2.500-€4.500), constructieberekeningen (€1.500-€3.000), diverse rapportages zoals geluid en brand (€1.000-€2.500), en de daadwerkelijke verbouwing.

Een volledig splitsingsproject duurt gemiddeld 4 tot 6 maanden. De vergunningaanvraag heeft een wettelijke beslistermijn van 8 weken (verlengbaar met 6 weken). Na goedkeuring volgt de uitvoeringsfase, die afhankelijk van de omvang 6 tot 16 weken in beslag neemt.

Ja, voor het bouwkundig splitsen van een woning is altijd een omgevingsvergunning (bouwen) nodig. In veel gemeenten is daarnaast een woningvormingsvergunning vereist. Elke gemeente hanteert eigen regels in de huisvestingsverordening.

Kadastraal splitsen is de juridische stap: bij de notaris wordt een splitsingsakte opgemaakt en het pand wordt in het Kadaster in appartementsrechten verdeeld. Bouwkundig splitsen is de fysieke stap: het pand wordt zo verbouwd dat er twee of meer zelfstandige woningen ontstaan, elk met eigen voorzieningen en toegang. Voor de bouwkundige splitsing is een omgevingsvergunning nodig; voor de kadastrale splitsing een notaris. In de praktijk zijn bijna altijd allebei nodig.

De vijf belangrijkste eisen waar gemeenten op letten zijn: (1) Minimale gebruiksoppervlakte per woning (vaak 40-55m²), (2) Geluidsisolatie tussen woningen volgens NEN 5077, (3) Voldoende parkeergelegenheid volgens gemeentelijke parkeernormen, (4) Adequate daglichttoetreding en ventilatie, en (5) Brandveiligheid met goede vluchtroutes.

Dat hangt af van uw pand én uw gemeente: het omgevingsplan, de huisvestingsverordening en de feitelijke maten van het pand bepalen samen of splitsen kan. Met onze splitsings-quickscan toetsen wij uw adres aan die bronnen en krijgt u een onderbouwd antwoord met artikelnummer en bron, meestal binnen 24 uur.

Het rendement hangt af van uw specifieke situatie, maar gemiddeld zien wij een waardevermeerdering van €30.000 tot €80.000 per gesplitste eenheid. Bij verhuur levert splitsen vaak 30-50% meer huurinkomsten op vergeleken met verhuur van het gehele pand.

Na uw aanvraag selecteren wij 2-3 gespecialiseerde partners die het beste passen bij uw situatie en locatie. U ontvangt hun voorstellen en kunt vergelijken op prijs, aanpak en ervaring. Daarna kiest u zelf met wie u verdergaat - volledig vrijblijvend.