Vul uw adres in. Wij toetsen uw pand aan het omgevingsplan en de huisvestingsverordening van uw gemeente — en brengen u in contact met 2-3 specialisten die het traject kunnen uitvoeren.
Al 150+ eigenaren gingen u voor
Vergelijk zonder kosten of verplichtingen
Ontvang snel voorstellen van onze partners
Ervaren partners door heel Nederland
Een splitsingsvergunning wordt niet op gevoel afgegeven. Gemeenten toetsen uw pand op vijf punten. Loopt u op één daarvan vast, dan is de rest van het plan zinloos — dus controleer ze vóórdat u kosten maakt.
Toets deze vijf punten voor uw pandVrijwel elke huisvestingsverordening zet een ondergrens per zelfstandige woning, meestal tussen 40 en 55 m² gebruiksoppervlakte. Meet volgens NEN 2580 — de oppervlakte uit een verkoopbrochure is vaak net iets ruimer dan de meetnorm toestaat.
De scheidingsconstructie moet voldoen aan NEN 5077. Bij een houten vloer in een vooroorlogs pand is dat de post die het vaakst wordt onderschat: een zwevende dekvloer plus plafondafwerking kan de begroting flink verhogen.
Elke extra woning telt mee in de parkeerbalans. Kunt u niet op eigen terrein voorzien, dan vraagt de gemeente afkoop of weigert zij. In binnensteden met een laag autobezit wordt hier vaak van afgeweken — dat staat in het omgevingsplan.
Twee woningen betekent twee brandcompartimenten, met 60 minuten WBDBO en een vluchtroute die niet door de andere woning loopt. Bij een portiekpand met één trappenhuis bepaalt dit punt vaak of splitsen überhaupt kan.
Het omgevingsplan zegt wat er op de locatie mag; de huisvestingsverordening zegt of woningvorming is toegestaan en onder welke voorwaarden. Beide moeten kloppen. Gemeenten als Amsterdam, Rotterdam en Utrecht hanteren hier onderling sterk verschillende regels.
Wij zoeken de registers en de verordening van uw gemeente uit en geven per punt het antwoord — met artikelnummer en bron.
Bekijk de splitsings-quickscanGeen algemene uitleg over woningsplitsing, maar een rapport over uw pand: wat de registers zeggen, welke gemeentelijke regels gelden, hoeveel woningen realistisch vergund worden en wat de vervolgstappen zijn. Meestal binnen 24 uur in uw mailbox.
Gratis
Een snelle eerste beoordeling van de splitsingsmogelijkheden. U krijgt hem bij uw offerteaanvraag.
€ 49,95
De volledige analyse van uw pand, de regels en de vergunningroute.
€ 149,95
Het uitgebreide rapport met persoonlijk vervolgadvies.
Eenmalig, inclusief 21% btw, betalen met iDEAL. Bekijk een voorbeeldrapport voordat u kiest.
Kies de situatie die het beste bij u past — wij matchen u met de juiste specialisten.
U woont in uw eigen pand en wilt uw woning splitsen voor extra inkomen of meer waarde.
Bekijk uw opties
U bezit beleggingspanden en maximaliseert het rendement door ze slim op te splitsen.
Maximaliseer rendement
U bent makelaar of adviseur en zoekt een betrouwbare splitsingspartner voor uw cliënten.
Bekijk mogelijkhedenReken voor een gemiddeld splitsingsproject op €15.000 tot €50.000 in totaal. Onderstaande posten komen in vrijwel elk traject terug; de verbouwing bepaalt het verschil tussen de onder- en bovenkant van die bandbreedte.
Verschilt sterk per gemeente en per aantal woningen.
Bestaande en nieuwe situatie, plus de vergunningset.
Nodig zodra u draagmuren of vloeren aanpast.
Geluid volgens NEN 5077, brandveiligheid en soms ventilatie.
De grootste en meest variabele post: meterkasten, sanitair, isolatie.
Onze partners zien gemiddeld €30.000 tot €80.000 waardevermeerdering per gesplitste eenheid, en 30 tot 50% meer huurinkomsten dan bij verhuur van het hele pand. Of dat voor uw pand opgaat, hangt af van de vraag hoeveel woningen de gemeente daadwerkelijk vergunt — precies wat de quickscan uitzoekt.
Van oriëntatie tot de juiste expert — in vier stappen.
Vul uw adres in. Wij analyseren de splitsingsmogelijkheden voor uw pand en locatie.
2-3 gespecialiseerde partners die perfect passen bij uw project.
Ontvang voorstellen en vergelijk op prijs, aanpak en ervaring.
U bepaalt zelf met wie u verdergaat. Volledig vrijblijvend.
Onze partners hebben ervaring in honderden gemeenten. Onze cijfers spreken voor zich.
Of u uw woning mag splitsen staat niet in landelijke wetgeving, maar in de huisvestingsverordening en het omgevingsplan van uw gemeente. Amsterdam kent quota per buurt, Rotterdam werkt met een woningvormingsvergunning en kleinere gemeenten toetsen vooral op oppervlakte en parkeren. Dezelfde woning is in de ene gemeente splitsbaar en in de andere niet.
Wij houden de regels per gemeente bij en koppelen u aan specialisten die uw gemeente kennen. Bekijk wat er speelt in Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, of zoek uw eigen gemeente op.
Wij maken woningsplitsing eenvoudig en zonder risico — vind de juiste partner voor uw project.
Lees hoe anderen WoningenSplitsen.nl hebben ingezet.
“Na het lezen van hun checklist begreep ik eindelijk hoe de vergunning werkte. Toch gekozen voor hun bod om tijd te winnen – alles binnen drie weken rond.”
“Na onderzoek in hun kennisbank besloten we direct te verkopen. Binnen 24 uur duidelijkheid, zonder makelaar.”
“Ik wilde eerst zelf splitsen, maar door de fiscale regelgeving van 2024 besloot ik te verkopen. Binnen 24 uur duidelijkheid, zonder makelaar.”
Antwoorden over de splitsingsvergunning, kosten, eisen en het proces.
Vul uw adres in: u krijgt de gratis basisscan van uw pand én voorstellen van 2-3 gespecialiseerde partners. Liever meteen het volledige rapport? Bekijk dan de quickscan-pakketten hierboven.
Start Gratis Check