Woningsplitsing in Eindhoven: Een Gids door de Lokale Regels
Overweegt u een woning te splitsen in Eindhoven? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn om extra woonruimte te creëren of uw vastgoedportefeuille uit te breiden. Echter, de gemeente Eindhoven hanteert specifieke en soms complexe regels om de leefbaarheid in de stad te waarborgen. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we deze complexiteit en helpen we u graag navigeren door het proces.
Waarom Specifieke Regels in Eindhoven?
Eindhoven kent, net als veel andere steden, een groeiende vraag naar woningen. Woningsplitsing kan hieraan bijdragen door bestaande panden efficiënter te benutten. Tegelijkertijd wil de gemeente de kwaliteit van wonen en de leefbaarheid in wijken beschermen. Dit heeft geleid tot een beleid dat woningsplitsing in bepaalde gebieden beperkt en in andere delen van de stad aan strikte voorwaarden bindt. Het doel is een evenwichtige spreiding van gesplitste woningen over de stad en het voorkomen van negatieve effecten op de omgeving.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Benodigde Vergunningen voor Woningsplitsing
Om een woning legaal te splitsen in Eindhoven, heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Dit komt omdat woningsplitsing vaak in strijd is met het geldende omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). De gemeente heeft hiervoor specifieke beleidsregels opgesteld, zoals de "Beleidsregels kamerbewoning en woningsplitsing Eindhoven 2021", en de regels vastgelegd in een paraplubestemmingsplan.
U kunt één omgevingsvergunning aanvragen die zowel de afwijking van het omgevingsplan (voor het nieuwe gebruik) als de benodigde bouwkundige aanpassingen omvat. Hoewel in uitzonderlijke gevallen een omzettings- of woningvormingsvergunning op basis van de huisvestingsverordening ook relevant kan zijn, is de omgevingsvergunning de primaire vereiste zodra u een pand wilt omzetten naar twee of meer zelfstandige wooneenheden. Het is goed om te weten dat u deze vergunning al kunt aanvragen voordat u eigenaar bent van de woning.
De officiële informatie over woningsplitsing vindt u op de website van de gemeente Eindhoven.
Lokale Eisen en Criteria in Eindhoven
Eindhoven hanteert diverse criteria om de leefbaarheid te toetsen en clustering van gesplitste woningen te voorkomen:
- Op-slot-gebieden: In bepaalde wijken waar de leefbaarheid al onder druk staat, verleent de gemeente geen vergunningen voor woningsplitsing. Dit zijn de zogenaamde "op-slot-gebieden". De wijken waar woningsplitsing niet is toegestaan, zijn: Limbeek-Noord, Limbeek-Zuid, Bennekel-Oost, Doornakkers-Oost, Doornakkers-West, Woensel-West, Hemelrijken en Gildebuurt.
- De 30-meter regel: Om clustering buiten de op-slot-gebieden te voorkomen, geldt in de hele stad (met uitzondering van het centrumgebied) de 30-meter regel. Deze regel houdt in dat er geen vergunning wordt verleend als het pand dat u wilt splitsen (deels) binnen een straal van 30 meter ligt van een reeds legaal gesplitste woning of een legaal pand voor kamerverhuur.
Naast deze leefbaarheidscriteria, verwijzen de beleidsregels naar "woonkwaliteitseisen" voor gesplitste woningen. Echter, de precieze invulling van deze eisen, zoals de minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning, wordt niet gespecificeerd in de beschikbare informatie.
Ook parkeernormen spelen een rol, zoals aangegeven in het Paraplubestemmingsplan parkeren, kamerverhuur en woningsplitsing. Hoewel de specifieke normen niet worden gedetailleerd in de beschikbare bronnen, wordt wel genoemd dat voldoende parkeerplekken een voorwaarde kunnen zijn voor het toestaan van woningdelen en woningsplitsen.
In de beschikbare informatie is geen specifieke informatie gevonden over:
- Gedetailleerde technische eisen (zoals fundering, geluidsisolatie, brandveiligheid) voor gesplitste woningen in Eindhoven.
- Regels met betrekking tot opkoopbescherming in relatie tot woningsplitsing.
- Specifieke regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten.
- Eisen aan berging of buitenruimte per gesplitste woning.
Kosten en Subsidies
De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen (leges) zijn afhankelijk van de gemeente. In de beschikbare bronnen is geen specifieke informatie gevonden over de exacte legesbedragen voor woningsplitsing in Eindhoven voor 2025.
Er is in de beschikbare informatie geen melding gemaakt van specifieke lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Eindhoven voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Helpen
Het navigeren door de regels voor woningsplitsing in Eindhoven kan complex zijn, zeker met de specifieke lokale eisen zoals de op-slot-gebieden en de 30-meter regel. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise in huis om u door dit proces te leiden.
Wij kunnen voor u uitzoeken of uw pand in aanmerking komt voor splitsing op basis van de geldende regels en leefbaarheidscriteria. We helpen u bij het aanvragen van een conceptverzoek bij de gemeente, zodat u snel duidelijkheid krijgt over de haalbaarheid van uw plannen. Vervolgens begeleiden we u bij het samenstellen en indienen van de complete omgevingsvergunningsaanvraag, inclusief alle benodigde tekeningen en berekeningen. Zo minimaliseert u de kans op vertragingen of afwijzingen en kunt u vol vertrouwen uw project realiseren.
Meer Weten?
De regels voor woningsplitsing in Eindhoven zijn aan verandering onderhevig en vereisen een zorgvuldige aanpak. Hoewel niet alle details, zoals exacte technische eisen of kosten, altijd direct publiekelijk beschikbaar zijn, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de belangrijkste gemeentelijke beleidslijnen.
Bent u geïnteresseerd in de mogelijkheden van woningsplitsing in Eindhoven en wilt u zeker weten dat u voldoet aan alle lokale eisen? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij staan klaar om uw specifieke situatie te beoordelen en u te voorzien van deskundig advies en begeleiding.
Bronnen
- https://www.eindhoven.nl/stad-en-wonen/wonen/woningsplitsing
- https://www.eindhoven.nl/bouwen/eindhoven-bouwt-door/benutten-bestaande-ruimte
- https://www.vonderkwartier.nl/ontwikkelingen/woningsplitsing-informatie-in-het-kort/
- https://www.volkshuisvestingnederland.nl/binaries/volkshuisvestingnederland/documenten/publicaties/2025/02/20/handreiking-platform31-woningdelen-en-woningsplitsen-mogelijk-en-gemakkelijker-maken/Woningdelen+en+woningsplitsen+mogelijk+en+gemakkelijker+maken+-+Platform31.pdf
- https://khbadvocaten.nl/overgangsbeleid-kamerverhuur-en-woningsplitsing-in-eindhoven-nadert-laatste-termijn-van-1-januari-2022/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR657623
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2021-149892.pdf
- https://www.omroepbrabant.nl/nieuws/4375648/huizen-opsplitsen-om-woningtekort-tegen-te-gaan-dit-zijn-de-regels
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Eindhoven voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.