Zo simpel werkt het
Van oriëntatie tot uitvoering. Wij verbinden u met de juiste experts voor elk onderdeel.
Oriëntatie & Intake
U vult uw situatie in en wij brengen de haalbaarheid in kaart voor uw specifieke pand.
Matching met Specialisten
Wij koppelen u aan geschikte partijen die ervaring hebben met uw type project.
Begeleiding & Uitvoering
De specialisten helpen u met alle stappen: van vergunning tot realisatie.
Oplevering & Resultaat
U wordt begeleid tot het eindresultaat zodat alles klopt en u aan de slag kunt.
Een splitsingsvergunning aanvragen is vaak de eerste grote stap als u uw woning wilt splitsen. Het proces van woningsplitsing kan complex lijken, maar met de juiste begeleiding verloopt het traject soepel en overzichtelijk. Op deze pagina leggen wij u stap voor stap uit hoe het splitsen van een woning werkt, welke documenten u nodig heeft, en hoelang elk onderdeel duurt.
Of u nu een herenhuis in Amsterdam wilt opsplitsen, een eengezinswoning in Rotterdam, of een vrijstaande woning elders in Nederland: wij verbinden u met specialisten die het volledige traject voor u kunnen verzorgen. Van haalbaarheidscheck tot sleuteloverdracht.
Gedetailleerd Overzicht per Fase
Elk project is uniek, maar dit zijn de standaard stappen die vrijwel altijd doorlopen worden.
Oriëntatie & Haalbaarheidscheck
Wat gebeurt er in deze fase?
- • Analyse van uw pand en situatie
- • Check van het bestemmingsplan en huisvestingsverordening
- • Beoordeling van bouwtechnische haalbaarheid
- • Inschatting van kosten en rendement
- • Matching met geschikte specialisten
Wat heeft u nodig?
- • Adresgegevens van het pand
- • Kadastrale informatie (wij kunnen dit opvragen)
- • Eventuele bestaande bouwtekeningen
- • Uw doelstelling (verkoop, verhuur, eigen gebruik)
⏱ Tijdsindicatie: 1-2 weken
💰 Kosten: Gratis intake
Matching & Kennismaking met Specialisten
Wat gebeurt er in deze fase?
- • Selectie van geschikte adviseurs voor uw project
- • Introductiegesprek met specialist(en)
- • Bespreking van exacte wensen en randvoorwaarden
- • Ontvangst van offerte en planning
- • Eventuele aanpassingen aan het plan
Wat kunt u verwachten?
- • Persoonlijk gesprek met adviseur
- • Heldere offerte zonder verborgen kosten
- • Realistische planning en tijdlijn
- • Contractvoorstel en voorwaarden
⏱ Tijdsindicatie: 1-2 weken
💰 Kosten: Vrijblijvend
Vergunningtraject & Voorbereiding
Wat gebeurt er in deze fase?
- • Opstellen bouwkundige tekeningen
- • Constructieberekeningen en rapportages
- • Indienen splitsingsvergunning bij gemeente
- • Eventueel overleg met gemeente
- • Wachten op definitieve vergunning
Benodigde documenten
- • Bouwkundige tekeningen (bestaand + nieuw)
- • Constructieve berekeningen
- • Akoestisch rapport (NEN 5077)
- • Brandveiligheidsrapport
- • Parkeerberekening (indien vereist)
⏱ Tijdsindicatie: 8-16 weken
💰 Kosten: €8.000 - €15.000
Realisatie & Oplevering
Wat gebeurt er in deze fase?
- • Selectie en offerte van aannemers
- • Uitvoering van de bouwwerkzaamheden
- • Tussentijdse controles en rapportage
- • Eindinspectie en oplevering
- • Kadastrale splitsing en overdracht
Eindresultaat
- • Volledig gesplitste wooneenheden
- • Separate nutsvoorzieningen
- • Kadastraal gesplitst
- • Klaar voor verhuur of verkoop
- • Alle documenten op orde
⏱ Tijdsindicatie: 8-16 weken
💰 Kosten: €15.000 - €50.000+
Complete Tijdlijn: Van Start tot Oplevering
Een typisch woningsplitsingsproject duurt 4 tot 6 maanden van intake tot oplevering.
Week 1-2
Haalbaarheidscheck & Matching
Week 3-10
Vergunningaanvraag & Wachttijd
Week 11-14
Voorbereiding Uitvoering
Week 15-24
Bouwfase & Realisatie
Week 24-26
Oplevering & Administratie
Kosten per Fase: Transparant Overzicht
Een realistisch overzicht van de kosten per fase. Exacte prijzen hangen af van uw specifieke situatie.
| Fase | Omschrijving | Kosten |
|---|---|---|
| Fase 1 | Haalbaarheidscheck, quickscan bestemmingsplan | Gratis - €500 |
| Fase 2 | Bouwkundig tekenwerk (bestaand + nieuw) | €2.500 - €4.500 |
| Fase 3 | Constructieve berekeningen | €1.500 - €3.000 |
| Fase 4 | Akoestisch rapport (NEN 5077) | €750 - €1.500 |
| Fase 5 | Brandveiligheidsrapport | €500 - €1.200 |
| Fase 6 | Gemeentelijke leges (vergunning) | €1.000 - €6.000 |
| Fase 7 | Bouwkosten (verbouwing, materiaal, arbeid) | €15.000 - €50.000+ |
| Fase 8 | Kadastrale splitsing & notariskosten | €800 - €1.500 |
| Totaal (indicatief) | €22.000 - €68.000+ | |
* Prijzen zijn indicatief en afhankelijk van locatie, omvang en complexiteit van het project.
Veelgestelde Vragen over het Traject
Antwoorden op praktische vragen over het splitsingsproces.
Kan ik tijdens de verbouwing in mijn huis blijven wonen?
Dit hangt af van de omvang van de werkzaamheden. Bij lichte splitsingen waarbij vooral binnenwanden worden geplaatst en nutsvoorzieningen worden aangepast, is bewoning vaak mogelijk, zij het met enige overlast. Bij ingrijpende verbouwingen met aanpassingen aan de draagconstructie, volledige vernieuwing van leidingen of aanpassingen aan de trap, is het sterk aan te raden om tijdelijk elders te verblijven. De specialisten adviseren u hierover op basis van het definitieve ontwerp.
Wat als mijn vergunningaanvraag wordt afgewezen?
Een afwijzing is vervelend, maar komt gelukkig zelden voor als de aanvraag goed is voorbereid. In dat geval kunt u bezwaar maken bij de gemeente en het plan aanpassen op basis van hun feedback. De specialisten waarmee wij u verbinden kennen de lokale regels goed en voeren altijd eerst een haalbaarheidscheck uit, waardoor de kans op goedkeuring zeer hoog is (>90%). Mocht het toch gebeuren, dan begeleiden zij u in het bezwaarprocedure.
Moet ik zelf een aannemer zoeken voor de verbouwing?
Nee, dat hoeft niet. De specialisten waarmee wij u verbinden hebben een netwerk van betrouwbare aannemers en kunnen u helpen met het vergelijken van offertes. U bent echter altijd vrij om een eigen aannemer te kiezen, zolang deze voldoet aan de kwaliteitseisen en bereid is om volgens de vergunning te werken. De adviseur coördineert de werkzaamheden en voert tussentijdse controles uit.
Hoelang duurt de wettelijke beslistermijn voor een vergunning?
De wettelijke beslistermijn voor een omgevingsvergunning (bouwen) is 8 weken na indienen. De gemeente mag deze termijn eenmalig met 6 weken verlengen als zij meer tijd nodig heeft voor beoordeling. In de praktijk duurt het vaak 10 tot 14 weken voordat u definitief groen licht krijgt. Tijdens deze periode kan de gemeente vragen stellen of om aanvullende informatie verzoeken.
Wat zijn de fiscale gevolgen van woningsplitsing?
Fiscaal zijn er verschillende aspecten om rekening mee te houden. Bij verhuur zijn de huurinkomsten belast in box 3 (vermogen) of box 1 (bij meer dan 5 woningen). De verbouwingskosten zijn vaak aftrekbaar. Bij verkoop betaalt u mogelijk overdrachtsbelasting en is er sprake van vermogensaanwas. Wij adviseren u om dit vooraf te bespreken met een fiscalist die gespecialiseerd is in vastgoed. De specialisten kunnen u doorverwijzen naar geschikte adviseurs.
Kan ik een lening afsluiten voor de splitsingskosten?
Ja, er zijn verschillende financieringsmogelijkheden. U kunt de kosten vaak meefinancieren in uw bestaande hypotheek (verhoogde hypotheek), of een aparte verbouwingslening afsluiten. Sommige banken bieden specifieke producten voor woningsplitsing aan. De verhoging van de waarde van uw pand door de splitsing maakt financiering meestal goed mogelijk. Overleg vooraf met uw bank of hypotheekadviseur over de mogelijkheden.
Liever direct resultaat zonder verbouwing?
Heeft u geen tijd of zin in een langdurig traject? Verkoop uw pand direct aan ons.
1. Aanvraag
Meld uw pand vrijblijvend aan.
2. Bod
Binnen 24 uur een indicatief bod.
3. Verkoop
Directe afname, geen voorbehoud.