Woningsplitsing in Amsterdam: Navigeren door de Regels met WoningenSplitsen.nl
De woningmarkt in Amsterdam staat onder enorme druk. Woningsplitsing kan een waardevolle oplossing zijn om meer woonruimte te creëren, maar de regels en vereisten in de hoofdstad zijn complex en strikt. Als specialist in het juridisch en bouwkundig splitsen van woningen, helpt WoningenSplitsen.nl u graag navigeren door het proces.
Waarom zijn de Regels in Amsterdam zo Strikt?
Amsterdam heeft specifieke, strenge regels voor woningsplitsing. Dit beleid is gericht op het beschermen van de bestaande woningvoorraad, het waarborgen van de kwaliteit van woningen en het behouden van de leefbaarheid in de stad. Het beleid is vastgelegd in diverse verordeningen, waaronder de huisvestingsverordening van 2023. De gemeente werkt aan aanpassingen die naar verwachting per 2025 ingaan, met als doel het vereenvoudigen van vergunningaanvragen voor woningdelen.
Het splitsen van woningen is niet overal in Amsterdam mogelijk. In de meeste gebieden is het maximumaantal door splitsen afzonderlijk verkoopbaar te maken huurwoningen reeds bereikt. Er is nog enige ruimte in specifieke delen van stadsdeel Oost en West.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Welke Vergunningen zijn Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Amsterdam zijn verschillende vergunningen vereist, afhankelijk van de aard van de splitsing:
- Omgevingsvergunning: Deze is nodig voor bouwkundige aanpassingen en wordt getoetst aan het bestemmingsplan.
- Vergunning Woningvormen: Deze vergunning, voortkomend uit de huisvestingsverordening van 2023, beschermt de woningvoorraad. Deze is niet altijd nodig, bijvoorbeeld als er geen sprake is van woningonttrekking.
- Splitsingsvergunning: Deze is vereist voor een kadastrale splitsing, met name voor panden binnen de Ringweg A10 die ouder zijn dan 1940. Deze vergunning komt bovenop de omgevingsvergunning en de vergunning woningvormen.
Een aanvraag voor een splitsingsvergunning wordt ingediend bij het stadsdeel waar het pand gelegen is. Bij afwijzing is bezwaar mogelijk, maar de bezwaartermijn is kort.
Technische Eisen en Criteria
Naast vergunningen gelden er specifieke technische en ruimtelijke eisen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Een bestaande woonruimte die wordt gesplitst tot een niet-grondgebonden woonruimte (zoals een appartement) moet minimaal 100m² groot zijn. De nieuwe zelfstandige woningen moeten elk minimaal 40m² GBO hebben. Deze eisen kunnen per stadsdeel variëren.
- Geluidsisolatie: Voldoende geluidsisolatie tussen de nieuwe units is cruciaal om overlast te voorkomen. Dit moet worden uitgevoerd en gecertificeerd door een erkend bureau.
- Fundering: De fundering moet voldoen aan bepaalde eisen, waaronder minimaal code-2, wat betekent dat deze nog minstens 25 jaar meegaat zonder ingrijpend onderhoud.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de impact van de splitsing op de kwaliteit en voorzieningen in de buurt om de leefbaarheid te behouden.
- Parkeernormen: Afhankelijk van de locatie en het aantal nieuwe woningen moet worden voldaan aan gemeentelijke parkeernormen.
Bouwkundig vs. Kadastraal Splitsen
Het type splitsing bepaalt mede welke vergunningen nodig zijn:
- Bouwkundig splitsen: Hierbij wordt het pand fysiek opgesplitst in meerdere wooneenheden die in eigendom blijven van één eigenaar (bijvoorbeeld voor verhuur). Meestal volstaat een omgevingsvergunning.
- Kadastraal splitsen: Hierbij worden de nieuwe wooneenheden juridisch zelfstandige appartementsrechten die afzonderlijk verkocht kunnen worden. Dit vereist een omgevingsvergunning én een splitsingsvergunning (onder de genoemde voorwaarden), gevolgd door een splitsingsakte bij de notaris.
Indien het pand op erfpachtgrond staat, moet de erfpacht ook gesplitst worden. De nieuwe verdeling wordt vastgelegd in de splitsingsakte.
Kosten en Recente Ontwikkelingen
De kosten voor een kadastrale splitsing omvatten onder andere de notariële splitsingsakte, die geschat wordt op ongeveer €1750 inclusief btw voor een splitsing van één naar twee woningen.
Recent heeft de gemeente Amsterdam aangekondigd strenger te gaan handhaven op de eis van individuele kamerhuurcontracten, zelfs zonder voorafgaande melding. Woningdelers zonder de juiste contracten worden opgeroepen zich te melden, met de aankondiging dat meldingen tot handhaving kunnen leiden.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Het splitsen van een woning in Amsterdam is een proces met veel haken en ogen, van complexe regelgeving en vergunningaanvragen tot technische vereisten en juridische aspecten zoals erfpacht. WoningenSplitsen.nl heeft de expertise om u door dit traject te leiden.
Wij helpen u bij:
- Het beoordelen van de mogelijkheden voor splitsing op uw locatie in Amsterdam.
- Het navigeren door de specifieke vereisten per stadsdeel.
- Het aanvragen van de benodigde vergunningen (omgevingsvergunning, vergunning woningvormen, splitsingsvergunning).
- Het adviseren over en begeleiden bij de technische aspecten zoals geluidsisolatie en funderingseisen.
- Het begrijpen van de kosten en juridische stappen, inclusief erfpacht en notariële akten.
- Het op de hoogte blijven van recente beleidswijzigingen en handhaving.
Met WoningenSplitsen.nl heeft u een ervaren partner die de complexiteit van woningsplitsing in Amsterdam begrijpt en u helpt uw project succesvol te realiseren.
Meer Weten?
Overweegt u een woning te splitsen in Amsterdam? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor deskundig advies en begeleiding.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 31 mei 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Amsterdam voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.