Woning Splitsen: Regels per Gemeente
Elke gemeente hanteert andere eisen. Wij hebben de regels, kosten en valkuilen per stad voor u in kaart gebracht.
Lokale Regels
Van Amsterdam tot Utrecht: wij kennen de specifieke huisvestingsverordening van uw stad.
Vergunningcheck
Direct inzicht in omgevingsvergunningen, parkeernormen en oppervlakte-eisen.
Kosten & Baten
Duidelijkheid over leges en een realistische inschatting van het rendement.
Voorkom verrassingen, ken de lokale regels
Het woning splitsen per gemeente heeft unieke regels en eisen. Wat in Amsterdam is toegestaan, kan in Rotterdam verboden zijn. Het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening bepalen of uw splitsingsvergunning wordt goedgekeurd. Op deze pagina vindt u per stad precies wat wel en niet mag, inclusief legeskosten en vergunningseisen. Lees ook ons complete stappenplan voor het aanvragen van een vergunning.
Alle Gemeenten
Selecteer een provincie op de kaart links om alleen gemeenten in die provincie te zien.
Aa en Hunze
Aalsmeer
Aalten
Achtkarspelen
Albrandswaard
Alkmaar
Almelo
Almere
Alphen aan den Rijn
Altena
Amersfoort
Amstelveen
Amsterdam
Apeldoorn
Arnhem
Assen
Baarn
Barendrecht
Barneveld
Beekdaelen
Berg en Dal
Bergen
Bergen op Zoom
Berkelland
Bernheze
Best
Beuningen
Beverwijk
Bodegraven-Reeuwijk
Borger-Odoorn
Borne
Boxtel
Breda
Bronckhorst
Brunssum
Buren
Capelle aan den IJssel
Castricum
Coevorden
Culemborg
Dalfsen
De Bilt
De Fryske Marren
De Ronde Venen
De Wolden
Delft
Den Haag
Deurne
Deventer
Diemen
Dijk en Waard
Dinkelland
Doetinchem
Dongen
Dordrecht
Drimmelen
Dronten
Duiven
Echt-Susteren
Edam-Volendam
Ede
Eemsdelta
Eijsden-Margraten
Eindhoven
Emmen
Enschede
Epe
Ermelo
Etten-Leur
Geldrop-Mierlo
Gemert-Bakel
Gilze en Rijen
Goeree-Overflakkee
Goes
Goirle
Gooise Meren
Gorinchem
Gouda
Groningen
Haarlem
Haarlemmermeer
Halderberge
Hardenberg
Harderwijk
Heemskerk
Heemstede
Heerenveen
Heerlen
Heiloo
Hellendoorn
Helmond
Hendrik-Ido-Ambacht
Hengelo
Het Hogeland
Heusden
Hilversum
Hoeksche Waard
Hof van Twente
Hollands Kroon
Hoogeveen
Hoorn
Horst aan de Maas
Houten
Huizen
Hulst
IJsselstein
Kaag en Braassem
Kampen
Katwijk
Kerkrade
Krimpen aan den IJssel
Krimpenerwaard
Land van Cuijk
Landgraaf
Lansingerland
Leeuwarden
Leiden
Leiderdorp
Leidschendam-Voorburg
Lelystad
Leudal
Leusden
Lingewaard
Lochem
Maasdriel
Maashorst
Maassluis
Maastricht
Medemblik
Meierijstad
Meppel
Middelburg
Midden-Drenthe
Midden-Groningen
Moerdijk
Molenlanden
Montferland
Neder-Betuwe
Nieuwegein
Nieuwkoop
Nijkerk
Nijmegen
Nissewaard
Noordenveld
Noordoostpolder
Noordwijk
Nunspeet
Oegstgeest
Oisterwijk
Oldambt
Oldenzaal
Oost Gelre
Oosterhout
Ooststellingwerf
Opsterland
Oss
Oude IJsselstreek
Overbetuwe
Papendrecht
Peel en Maas
Pijnacker-Nootdorp
Purmerend
Putten
Raalte
Renkum
Rheden
Ridderkerk
Rijssen-Holten
Rijswijk
Roermond
Roosendaal
Rotterdam
Schagen
Schiedam
Schouwen-Duiveland
Sint-Michielsgestel
Sittard-Geleen
Sliedrecht
Smallingerland
Soest
Stadskanaal
Steenbergen
Steenwijkerland
Stein
Stichtse Vecht
Sudwest-Fryslan
Terneuzen
Teylingen
Tholen
Tiel
Tietjerksteradeel
Tilburg
Twenterand
Tynaarlo
Uithoorn
Utrecht
Utrechtse Heuvelrug
Valkenswaard
Veendam
Veenendaal
Veldhoven
Velsen
Venlo
Venray
Vijfheerenlanden
Vlaardingen
Vlissingen
Voorne aan Zee
Voorschoten
Voorst
Vught
Waadhoeke
Waalwijk
Waddinxveen
Wageningen
Wassenaar
Weert
West Betuwe
Westerkwartier
Westerwolde
Westland
Weststellingwerf
Wierden
Wijchen
Wijdemeren
Winterswijk
Woerden
Zaanstad
Zaltbommel
Zeewolde
Zeist
Zevenaar
Zoetermeer
Zuidplas
Zutphen
Zwijndrecht
Zwolle
Vergelijk Regels tussen Grote Steden
Een overzicht van de belangrijkste verschillen tussen gemeenten. Klik op een stad voor gedetailleerde informatie.
| Gemeente | Min. GBO per woning | Leges (indicatief) | Parkeereis | Details |
|---|---|---|---|---|
| Amsterdam | 50m² | €3.500 - €6.000 | Strikt | Bekijk → |
| Rotterdam | 40m² | €2.000 - €4.500 | Gemiddeld | Bekijk → |
| Utrecht | 45m² | €2.500 - €5.000 | Gemiddeld | Bekijk → |
| Den Haag | 50m² | €3.000 - €5.500 | Gemiddeld | Bekijk → |
| Eindhoven | 40m² | €1.500 - €3.500 | Soepel | Bekijk → |
| Groningen | 40m² | €1.800 - €3.800 | Soepel | Bekijk → |
* Kosten en eisen zijn indicatief en kunnen per situatie verschillen. Klik op een gemeente voor actuele en volledige informatie.
Waar letten gemeenten op?
Hoewel elke stad anders is, zijn dit de 5 punten waar de meeste vergunningsaanvragen op stuklopen. Wij zorgen dat uw aanvraag hieraan voldoet.
- Minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per woning
- Geluidsisolatie tussen de woningen (NEN 5077)
- Parkeernormen en parkeerdruk in de wijk
- Daglichttoetreding en ventilatiecapaciteit
- Brandveiligheid en vluchtroutes
Kostenindicatie Vergunningstraject
Een realistische begroting voorkomt tegenvallers. Dit zijn de gemiddelde kostenposten waar u rekening mee moet houden.
Wilt u een exacte offerte voor uw situatie?
Vraag Gratis Offerte AanVeelgestelde Vragen
Snel antwoord op de meest gestelde vragen over regels en vergunningen.
Heb ik altijd een vergunning nodig?
Ja, voor het bouwkundig splitsen is altijd een omgevingsvergunning nodig. In veel gemeenten is daarnaast een woningvormingsvergunning vereist.
Hoe lang duurt een vergunningsaanvraag?
De wettelijke beslistermijn is 8 weken, maar kan eenmalig met 6 weken worden verlengd. Reken inclusief voorbereiding op 3 tot 5 maanden.
Mag ik zomaar splitsen als ik eigenaar ben?
Nee, het bestemmingsplan en de huisvestingsverordening zijn leidend. Eigendom geeft niet automatisch recht op splitsing.
Wat als mijn vergunning wordt afgewezen?
Dan mag u niet splitsen. Daarom voeren wij altijd eerst een haalbaarheidscheck uit voordat we kosten maken voor tekenwerk.