Woningsplitsen in Rijssen-Holten: Uw Gids voor Splitsing in 2025
Overweegt u om uw woning in Rijssen-Holten te splitsen om meer wooneenheden te creëren? De gemeente zet zich in voor het vergroten van het woningaanbod, en woningsplitsing wordt gezien als een middel om hieraan bij te dragen, met name bij de transformatie van bestaande panden en in het buitengebied.
Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor het succes van uw project. De gemeente Rijssen-Holten hanteert een beleid dat wij omschrijven als beperkt faciliterend: splitsing is mogelijk, mits u voldoet aan een reeks strikte ruimtelijke, technische en leefbaarheidscriteria.
Waarom Rijssen-Holten en de Huidige Context?
Rijssen-Holten werkt actief aan het vergroten van de diversiteit in woonvormen om tegemoet te komen aan de vraag van onder andere starters en ouderen. Er is een duidelijke inzet om het woningaanbod te vergroten; tot september 2025 zijn er al 165 woningen gerealiseerd. Woningsplitsing is een van de instrumenten die de gemeente inzet, maar dit gebeurt altijd onder het principe van ‘ja, mits’ (Gemeente Rijssen-Holten, 30-09-2025).
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Rijssen-Holten?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Hoofdvoorwaarden voor Splitsing
Het beleid in Rijssen-Holten is sterk locatieafhankelijk. Splitsing wordt primair toegestaan onder specifieke voorwaarden:
- Leefbaarheid en Ruimtelijke Impact: Er mag geen sprake zijn van clustering van gesplitste woningen in één straat of wijk.
- Technische Eisen: Voldoen aan het Bouwbesluit en lokale accenten is verplicht.
- Oppervlakte en Parkeren: Er moet voldoende gebruiksoppervlakte per nieuwe woning zijn en parkeernormen moeten strikt nageleefd worden.
No-Go Gebieden en Buitengebied
Splitsing is in principe uitgesloten bij monumenten en in gebieden met een beschermd stadsgezicht, tenzij er een zeer zwaarwegende motivatie is en de monumentencommissie positief adviseert (Gemeente Rijssen-Holten, 15-01-2025).
In het buitengebied is het één-erf-principe leidend: maximaal twee woningen per erf zijn toegestaan, tenzij het bijzondere woonvormen betreft (Gemeente Rijssen-Holten, 15-10-2024). Bovendien speelt het ‘rood-voor-rood’ beleid een rol, waarbij sloop van landschapsontsierende bebouwing een voorwaarde kan zijn voor de realisatie van nieuwe wooneenheden.
Essentiële Vergunningen in Rijssen-Holten
Voor het splitsen van een woning in Rijssen-Holten zijn doorgaans meerdere vergunningen vereist. Het is cruciaal om deze processen correct te doorlopen:
- Omgevingsvergunning (Bouwen/OPA): Deze is altijd noodzakelijk bij bouwkundige aanpassingen, ongeacht de leeftijd van het pand (Gemeente Rijssen-Holten, 05-11-2025).
- Woningvormingsvergunning: Deze is vereist wanneer u een bestaande woning omzet in meerdere zelfstandige wooneenheden, ook bij inwoonsituaties (Gemeente Rijssen-Holten, 05-11-2025).
- Splitsingsvergunning: Indien u juridisch appartementsrechten wilt creëren, is deze vergunning aanvullend op de omgevingsvergunning vereist (Gemeente Rijssen-Holten, 01-01-2025).
Lokale Eisen en Criteria voor Uw Splitsing
Voordat u start met de bouwtechnische uitwerking, moet u rekening houden met de specifieke eisen die de gemeente stelt aan de nieuwe eenheden:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
De vereiste minimale gebruiksoppervlakte varieert per locatie:
- In woonwijken wordt doorgaans een minimum van 60 m² gehanteerd.
- In het buitengebied geldt voor reguliere splitsing 75 m² per eenheid, terwijl voor bijzondere woonvormen 50 m² als minimum geldt (Gemeente Rijssen-Holten, 15-10-2024).
Parkeren en Buitenruimte
De parkeerverplichting is strikt:
- Parkeren: Per nieuwe wooneenheid dient minimaal één parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd te worden. Afkoop van deze parkeerplaatsen is niet mogelijk. Bovendien geeft de splitsing geen automatische aanspraak op een parkeervergunning (Gemeente Rijssen-Holten, 15-01-2025).
- Buitenruimte en Berging: Elke gesplitste woning moet beschikken over een eigen berging van minimaal 5 m² en een buitenruimte (balkon, terras of tuin) van minimaal 8 m² (Gemeente Rijssen-Holten, 15-10-2024).
Leefbaarheidstoets en Clustering
De gemeente beoordeelt de impact op de omgeving. Naast het maximum van twee woningen per erf in het buitengebied, wordt in woonwijken gelet op het voorkomen van clustering. Ook zaken als privacy, geluidsoverlast en de impact op de groenstructuur worden meegenomen in de leefbaarheidstoets (Gemeente Rijssen-Holten, 15-10-2024).
Technische Eisen
Naast de algemene eisen uit het Bouwbesluit 2012, legt de gemeente de nadruk op:
- Geluidsisolatie: Er gelden aanvullende lokale eisen voor geluidsisolatie tussen de nieuw gevormde wooneenheden.
- Brandveiligheid: Een brandwerendheid van minimaal 30 minuten tussen de woningen en correcte vluchtwegen zijn vereist (Gemeente Rijssen-Holten, 15-01-2025).
Kostenraming: Leges in 2025
De kosten voor de benodigde vergunningen (leges) zijn afhankelijk van de geschatte bouwkosten. De gemeente hanteert hiervoor de Bouwkostennormen 2025 (Gemeente Rijssen-Holten, 01-12-2024).
De tarieven voor de leges worden vervolgens berekend op basis van deze bouwkosten, volgens de Legesverordening 2025 (Gemeente Rijssen-Holten, 01-01-2025):
| Bouwkosten | Legespercentage |
|---|---|
| Tot € 50.000 | 2,5% van de bouwkosten |
| € 50.000 tot € 2.000.000 | 1,5% van de bouwkosten |
| Boven € 2.000.000 | 1,0% van de bouwkosten |
Subsidies en Opkoopbescherming
Vooralsnog zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend die gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Rijssen-Holten per 2025.
Wat betreft de marktwerking: de gemeente Rijssen-Holten heeft per 2025 geen gemeentelijke opkoopbescherming ingesteld. Wel kunnen in specifieke nieuwbouwprojecten anti-speculatiebedingen van toepassing zijn (Gemeente Rijssen-Holten, 22-04-2025).
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Rijssen-Holten
Het navigeren door de vereisten voor de omgevingsvergunning, de woningvormingsvergunning én de splitsingsvergunning, terwijl u tegelijkertijd voldoet aan de GBO-eisen, parkeerverplichtingen en leefbaarheidstoetsen, is complex.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontzorgen van dit gehele traject. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de lokale eisen van Rijssen-Holten, van de initiële ruimtelijke toetsing tot de definitieve juridische splitsing. Wij vertalen de complexe beleidsdocumenten en verordeningen naar een concreet en uitvoerbaar plan, zodat u zeker weet dat u voldoet aan de 'ja, mits'-voorwaarden van de gemeente.
Neem vandaag nog contact op met ons team om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Rijssen-Holten succesvol kunnen maken.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732155
- https://www.rijssen-holten.nl/projecten/opbroek/uitgifte-april-2025/
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2024-543589.pdf
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-27684.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR732140/2
- https://www.rijssen-holten.nl/direct-regelen/verbouwen-en-wonen/wonen/inwoning-en-ruimtelijke-ontwikkelingen/
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-201365.pdf
- https://www.rijssen-holten.nl/direct-regelen/verbouwen-en-wonen/vergunningen/vergunningcheck-verbouwen/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739639/1
- https://www.rijssen-holten.nl/actueel/hoe-staat-het-met-woningbouw-in-rijssen-holten/
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Rijssen-Holten voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.