WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Drimmelen

Woning Splitsen in Drimmelen.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Drimmelen stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsing in Drimmelen: Navigeren door het Restrictieve Pilotbeleid

Overweegt u om uw woning in Drimmelen te splitsen? De gemeente Drimmelen staat tegenover de uitdagingen van vergrijzing en woningdruk, en ziet woningsplitsing als een potentieel middel om hierop in te spelen, met name om zorgsituaties te faciliteren. Echter, het huidige beleid is nog in een experimentele fase. Bij WoningenSplitsen.nl helpen wij u graag om de specifieke, en soms strikte, lokale kaders te doorgronden.

De Huidige Visie van Drimmelen op Splitsing

De gemeente Drimmelen heeft een beleidsregel vastgesteld die woningsplitsing binnen de dorpskernen reguleert. Hoewel de noodzaak voor meer woonruimte en zorgondersteuning wordt erkend, is de gemeente nog voorzichtig. Het beleid heeft een duidelijk pilotkarakter en is primair gericht op het bevorderen van doorstroming en het ondersteunen van zorgsituaties, zoals pré-mantelzorg. Grootschalige commerciële splitsing wordt momenteel niet in behandeling genomen.

Binnen deze pilotperiode is het aantal toe te voegen woningen via splitsing beperkt tot maximaal vijftien eenheden. Dit betekent dat een zorgvuldige afstemming met de gemeentelijke doelstellingen essentieel is voor een succesvolle aanvraag.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Drimmelen?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Strikte Voorwaarden voor Toestemming

Woningsplitsing is in principe niet toegestaan als het bestemmingsplan dit niet expliciet toelaat. Er zijn echter uitzonderingen mogelijk, mits deze passen binnen de kaders van de beleidsregel:

  • Aantal eenheden: Splitsing van één woning naar maximaal twee woningen kan worden toegestaan als dit de doorstroming bevordert. Splitsing naar meer dan twee wooneenheden is enkel mogelijk bij aantoonbare toekomstige zorgsituaties (pré-mantelzorg).
  • Type splitsing: Splitsing mag uitsluitend verticaal plaatsvinden. Horizontale splitsing (bijvoorbeeld het creëren van een aparte bovenwoning) is uitgesloten, tenzij het gaat om functiewijzigingen.
  • Locatie: Splitsing is strikt beperkt tot de bestaande hoofdbebouwing met een woonfunctie.
  • Parkeren: Een cruciale eis is dat alle benodigde parkeerplaatsen voor de nieuwe wooneenheden op eigen terrein gerealiseerd moeten worden, conform de geldende parkeernormen op het moment van aanvraag.
  • Kosten: Houd er rekening mee dat alle kosten verbonden aan de planologische procedure en eventuele planschade volledig voor uw rekening komen als aanvrager.

Vergunningen: De Omgevingsvergunning als Basis

Voor elke vorm van bouwkundige splitsing, functiewijziging of het creëren van nieuwe zelfstandige wooneenheden in Drimmelen is een omgevingsvergunning vereist.

Zelfs voor pré-mantelzorgwoningen, die een specifieke regeling kennen, is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Deze worden vaak behandeld als een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Zodra de gemeente de planologische en bouwkundige aspecten goedkeurt, volgt de juridische splitsing via een akte bij het Kadaster.

Lokale Eisen en Criteria: Waar Moet U Rekening Mee Houden?

Bij het beoordelen van uw aanvraag kijkt de gemeente naar diverse aspecten, waaronder stedenbouwkundige, volkshuisvestelijke en milieuoverwegingen.

Hoewel de beleidsregel geen expliciete minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) per gesplitste woning noemt, is de algemene beoordeling van de leefbaarheid leidend. Daarnaast is de maximale bebouwing van het achtererfgebied beperkt: de totale oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 200 m² bedragen, met een maximum van 75% van het achtererfgebied dat bebouwd mag zijn.

Let op: Specifieke, gedetailleerde criteria voor de leefbaarheidstoets, minimale GBO-eisen, of regels omtrent clustering van gesplitste woningen zijn niet expliciet uitgewerkt in de beschikbare beleidsdocumenten.

Kosten en Potentiële Verduurzamingsvoordelen

De kosten voor de vergunningsaanvraag vallen onder de Legesverordening van de gemeente Drimmelen. De tarieven voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwsom en er wordt een vast bedrag gerekend voor de voorfase/advies. Voor de exacte en actuele legesbedragen dient u de jaarlijks vastgestelde tarieventabel te raadplegen.

Een positief neveneffect van verduurzaming tijdens een splitsing is dat u mogelijk in aanmerking komt voor lokale steun. Drimmelen biedt een subsidie aan voor het isoleren van koopwoningen, waarbij de hoogte afhankelijk is van uw inkomenssituatie.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt in Drimmelen

Het beleid in Drimmelen is restrictief en vereist een nauwkeurige afstemming met de gemeentelijke pilotdoelstellingen. Het is cruciaal dat uw aanvraag specifiek gericht is op doorstroming of zorgondersteuning om binnen de uitzonderingsregels te vallen.

WoningenSplitsen.nl heeft expertise in het analyseren van complexe lokale regelgeving. Wij helpen u met:

  1. Beleidsanalyse: Vaststellen of uw splitsingsplan aansluit bij de pilotdoelstellingen voor zorg of doorstroming.
  2. Vergunningstraject: Begeleiding bij de aanvraag van de noodzakelijke omgevingsvergunning, inclusief de BOPA-toets voor pré-mantelzorg.
  3. Technische en Juridische Structurering: Advisering over de verticale splitsingseisen en de juridische afhandeling bij het Kadaster.

Neem contact met ons op om te bespreken hoe wij uw project in Drimmelen succesvol door dit specifieke pilotkader kunnen leiden.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Drimmelen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Drimmelen?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.