Woning Splitsen in Barendrecht: Uw Gids voor Vergunningen en Beleid
Overweegt u om uw woning in Barendrecht te splitsen in meerdere zelfstandige eenheden? Als specialist in juridische en bouwkundige splitsingen, biedt WoningenSplitsen.nl u een helder overzicht van de lokale kaders. Barendrecht is, net als veel gemeenten in de regio Rotterdam, gericht op het vergroten van het woningaanbod, waarbij woningsplitsing een rol kan spelen, zij het onder strikte voorwaarden.
Waarom Barendrecht en Woning Splitsen?
De gemeente Barendrecht heeft de ambitie om tot 2030 circa 3.600 woningen toe te voegen. Hoewel de focus van het beleid ligt op nieuwbouw en het realiseren van een aanzienlijk deel betaalbare en sociale woningen, wordt woningsplitsing niet uitgesloten. Het is een middel om het aanbod te diversifiëren, mits dit de leefbaarheid in de bestaande wijken niet schaadt.
Ons advies is altijd om de lokale beleidsdocumenten te raadplegen. De Woonvisie Barendrecht 2023-2027 vormt de basis voor het gemeentelijke woonbeleid. Dit beleid is voorzichtig en regulerend: elk splitsingsinitiatief wordt individueel getoetst aan het bestemmingsplan, parkeernormen en de algehele leefbaarheid.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Barendrecht?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Vergunningenlandschap in Barendrecht
Voor het splitsen van een woning in Barendrecht zijn doorgaans twee cruciale vergunningen vereist, afhankelijk van de aard van de ingreep:
1. Omgevingsvergunning (Bouwkundige Splitsing)
Elke fysieke aanpassing die leidt tot het creëren van afzonderlijke wooneenheden vereist een omgevingsvergunning. Dit omvat alle bouwkundige wijzigingen en de wijziging van het gebruik van het pand. De aanvraag wordt getoetst aan het Bouwbesluit en het geldende bestemmingsplan. We zien dat aanvragen voor dit type vergunning actief worden behandeld; zo is er recent een aanvraag ingediend voor het splitsen van de verdiepingen aan de Middenbaan 73 in Barendrecht.
2. Splitsingsvergunning (Juridische Splitsing)
Wilt u de gesplitste delen afzonderlijk verkopen, dan is een juridische splitsing in appartementsrechten noodzakelijk. Hiervoor dient een aparte splitsingsvergunning te worden aangevraagd. De gemeente toetst hierbij onder andere op de bouwkundige staat en het onderhoud van het pand, naast de leefbaarheid. Publicatie van deze aanvragen vindt plaats in het gemeenteblad.
Let op: Hoewel de procedure voor de omgevingsvergunning duidelijk is, is de exacte vereisten voor de splitsingsvergunning niet volledig openbaar uiteengezet op de gemeentelijke website.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
De gemeente Barendrecht hanteert een beleid dat de kwaliteit van de woonomgeving centraal stelt. Dit vertaalt zich in de volgende toetsingspunten:
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing geen overlast veroorzaakt en of de nieuwe eenheden voldoen aan minimale eisen voor daglicht, ventilatie en geluidwering.
- Parkeernormen: Bij splitsing moet voldaan worden aan de geldende parkeernormen. Parkeergelegenheid dient bij voorkeur op eigen terrein gerealiseerd te worden.
- Technische Eisen: De bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan het Bouwbesluit 2012. Dit omvat onder andere eisen met betrekking tot brandveiligheid en geluidsisolatie tussen de nieuwe eenheden.
- Monumenten en Beschermde Gezichten: Indien uw pand onder monumentenzorg valt of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, gelden er strengere eisen en zijn aanvullende vergunningen noodzakelijk.
Wat we niet konden vaststellen: Op basis van de openbare overheidsbronnen konden wij per november 2025 geen expliciete, lokaal vastgestelde minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) per gesplitste woning vaststellen voor Barendrecht. Ook zijn er geen specifieke regels gevonden over clustering van gesplitste woningen of lokale subsidies voor dit proces.
Kosten en Leges
De kosten voor het splitsen van een woning bestaan voornamelijk uit de leges voor de benodigde vergunningen. Hoewel de gemeente Barendrecht leges int voor vergunningen, zijn de exacte tarieven voor een splitsingsvergunning in 2025 niet specifiek uitgesplitst in de openbaar beschikbare begrotingsdocumenten. Voor de actuele tarieven adviseren wij u direct contact op te nemen met de gemeente.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de vergunningsprocedures en het voldoen aan de technische eisen van het Bouwbesluit kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl neemt dit traject graag uit handen.
Wij zorgen ervoor dat:
- Uw splitsingsplan voldoet aan de leefbaarheids- en parkeereisen van de gemeente Barendrecht.
- De bouwkundige aanpassingen correct worden uitgevoerd conform het Bouwbesluit 2012.
- De aanvragen voor zowel de omgevingsvergunning als de splitsingsvergunning vlekkeloos worden ingediend en opgevolgd bij de gemeente.
Met onze expertise minimaliseert u vertraging en risico’s bij uw splitsingsproject in Barendrecht.
Contact en Volgende Stappen
Wilt u zeker weten of uw woning in Barendrecht geschikt is voor splitsing en wat de exacte stappen zijn? Neem contact op met het Team Kwaliteit Leefomgeving van de gemeente via telefoonnummer 140180 voor specifieke beleidsvragen.
Voor een complete ontzorging van het juridische en bouwkundige traject, schakelt u WoningenSplitsen.nl in. Wij zetten uw vastgoedpotentieel om in concrete resultaten.
Bronnen
- https://barendrechtnu.nl/vergunningen/8866/betreft-het-splitsen-van-de-verdiepingen-in-twee-appartementen-z2025-00000067-middenbaan-73-2991cs-barendrecht
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739757/1
- https://www.barendrecht.nl/wp-content/uploads/2023/06/Woonvisie-Barendrecht-2023-2027-vastgesteld-30-mei-2023.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR697923/1
- https://barendrechtnu.nl/vergunningen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-354553.html
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR212982/2
- https://www.barendrecht.nl/direct-regelen/wonen-leefomgeving-verbouwen/
- https://barendrecht.begrotingsapp.nl/begroting-2024-meerjarenraming-2025-2027-/programma/1--lokale-heffingen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Barendrecht voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.