Woning splitsen in Venlo: De Regels en Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Overweegt u een woning te splitsen in Venlo om zo extra woonruimte te creëren? De gemeente Venlo ziet woningsplitsing als een mogelijkheid om het woningaanbod te vergroten, maar stelt hierbij duidelijke voorwaarden om de leefbaarheid te waarborgen. Het navigeren door deze regels kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl helpt u graag om inzicht te krijgen in de specifieke eisen van de gemeente Venlo.
Waarom Woning splitsen in Venlo?
De woningmarkt in Nederland, en ook in Venlo, is gespannen. Er is grote behoefte aan meer woningen. Woningsplitsing kan een effectieve manier zijn om binnen de bestaande bebouwing extra zelfstandige woonruimtes te realiseren. De gemeente Venlo erkent dit, maar benadrukt tegelijkertijd het belang van een evenwichtige ontwikkeling en het voorkomen van overlast. Het beleid is erop gericht om woningsplitsing mogelijk te maken, mits dit zorgvuldig en volgens de geldende regels gebeurt. Structurele controles zorgen ervoor dat de regels worden nageleefd en illegale situaties worden aangepakt.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen in Venlo
Voor het splitsen van een woning in Venlo is altijd een vergunning vereist. De belangrijkste vergunning die u nodig heeft, is een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit. Dit is verplicht voor het omzetten van één woning naar meerdere zelfstandige woningen.
Daarnaast kunnen, afhankelijk van de situatie, andere vergunningen nodig zijn:
- Omgevingsvergunning bouwen: Als er bouwkundige aanpassingen nodig zijn, zoals het aanbrengen van nieuwe entrees, extra muren of aanpassingen voor brandveiligheid.
- Monumentenvergunning: Indien de woning een (rijks)monument is of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden aanvullende eisen en is een aparte monumentenvergunning vereist naast de reguliere omgevingsvergunning.
In Venlo is er geen aparte 'splitsingsvergunning' naast de omgevingsvergunning; de toetsing vindt plaats binnen de omgevingsvergunningprocedure.
Lokale Eisen en Criteria
De gemeente Venlo hanteert specifieke criteria waaraan uw splitsingsplan moet voldoen:
- Minimale oppervlakte: De oorspronkelijke woning die gesplitst wordt, moet een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) hebben van 110 m². Elke nieuwe, zelfstandige woning die ontstaat na de splitsing, moet minimaal 35 m² GBO groot zijn. Voor studentenhuisvesting geldt een minimale oppervlakte van 25 m² per eenheid. Deze eisen gelden voor de hele gemeente.
- Parkeernormen: Nieuwe woningen moeten voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. De voorkeur gaat uit naar het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Leefbaarheidstoets: Elke aanvraag wordt getoetst aan de leefbaarheid in de directe omgeving. Hierbij wordt gekeken naar een evenwichtige verdeling van functies, het voorkomen van overlast en ongewenste concentraties van gesplitste woningen. Er zijn geen exacte afstandsnormen vastgelegd; de beoordeling is maatwerk.
- Technische eisen: Uw plan moet voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Belangrijke aspecten zijn constructieve veiligheid, brandveiligheid, geluidsisolatie en duurzaamheid.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status of gelegen in een beschermd stadsgezicht gelden strengere eisen om het karakter en de stedenbouwkundige inpassing te behouden.
- Berging en buitenruimte: Nieuwe woningen dienen te beschikken over voldoende bergruimte en, afhankelijk van de locatie en het type woning, over minimale buitenruimte conform gemeentelijk beleid en het Bbl.
Opkoopbescherming voor bestaande woningen was per mei 2025 niet expliciet vastgelegd in de geraadpleegde gemeentelijke beleidsdocumenten.
Kosten (Leges)
Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning voor woningsplitsing bent u leges verschuldigd aan de gemeente Venlo. De exacte tarieven voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Venlo 2025. De specifieke bedragen waren niet direct beschikbaar in de geraadpleegde documenten. Voor de meest actuele tarieven kunt u de Legesverordening raadplegen via de gemeentelijke website of contact opnemen met de gemeente.
Lokale Subsidies
In de geraadpleegde officiële bronnen van de gemeente Venlo zijn per mei 2025 geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing gevonden.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
De regels en procedures voor woningsplitsing in Venlo zijn gedetailleerd en vereisen specifieke kennis. Van de minimale oppervlakte-eisen en parkeernormen tot de leefbaarheidstoets en technische voorschriften; een succesvolle splitsing vereist een zorgvuldige voorbereiding en een correcte vergunningsaanvraag.
WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u door dit proces te begeleiden. Wij kunnen u helpen met:
- Het beoordelen van de mogelijkheden van uw woning op basis van de Venlose regelgeving.
- Het opstellen van een splitsingsplan dat voldoet aan alle lokale eisen.
- Het indienen van de benodigde omgevingsvergunning(en).
- Het adviseren over bouwkundige aanpassingen conform het Bbl en lokale accenten.
Wij zorgen ervoor dat uw plan voldoet aan de eisen van de gemeente Venlo, zodat u met vertrouwen uw splitsingsproject kunt starten.
Meer Informatie of Advies?
Wilt u meer weten over de mogelijkheden voor woningsplitsing in uw specifieke situatie in Venlo, of heeft u hulp nodig bij uw vergunningsaanvraag? Neem vrijblijvend contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder.
Voor algemene vragen over het beleid en de vergunningsprocedure kunt u ook contact opnemen met de afdeling Bouwen en Milieu van de gemeente Venlo via telefoonnummer 14 077 of via hun website.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 1 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Venlo voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.