WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Berkelland

Woning Splitsen in Berkelland.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Berkelland stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Berkelland: Uw Gids voor Splitsen in Kernen en Buitengebied

Overweegt u om uw woning in de gemeente Berkelland te splitsen om meer woonruimte te creëren of te investeren in levensloopbestendige eenheden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving in een gemeente als Berkelland, die een balans zoekt tussen woningaanbod en ruimtelijke kwaliteit, complex kan zijn.

Berkelland zet woningsplitsing in als een middel om de woningmarkt te versterken, met name om starters en ouderen te helpen en leegstand tegen te gaan. Hoewel de gemeente dit faciliteert, gebeurt dit altijd onder strikte, individueel getoetste voorwaarden. Wij helpen u graag door dit beleidskader te navigeren.

Waarom Berkelland Woningsplitsing Faciliteert

De gemeente Berkelland erkent de noodzaak om de beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen te vergroten. Woningsplitsing wordt gezien als een waardevolle strategie om dit te bereiken, naast het versterken van de vitaliteit in de kernen. Het kan bijdragen aan het behoud van karakteristiek vastgoed en het realiseren van levensloopbestendige woningen. Tegelijkertijd hanteert Berkelland een zorgvuldige benadering om negatieve gevolgen voor de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit te voorkomen.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Berkelland?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid: Restrictief-Faciliterend en Maatwerk

In Berkelland is er geen absoluut recht op splitsing. Het beleid is restrictief-faciliterend: splitsing is mogelijk, maar alleen als aan specifieke kaders wordt voldaan en na individuele beoordeling.

De gemeente maakt onderscheid tussen gebieden: er zijn zones waar splitsing in principe mogelijk is ("ja, mits") en zones waar het in principe niet wordt toegestaan ("nee, tenzij"). Voor het buitengebied gelden specifieke kaders.

De belangrijkste hoofdvoorwaarden voor splitsing zijn:

  1. Oppervlakte: De oorspronkelijke woning moet minimaal 140 m² gebruiksoppervlak (GBO) hebben.
  2. Aantal eenheden: Splitsing mag maximaal twee zelfstandige wooneenheden opleveren.
  3. Minimale GBO per eenheid: Beide nieuwe woningen moeten een gebruiksoppervlakte van minimaal 70 m² hebben.
  4. Ontsluiting: Beide woningen moeten direct ontsloten zijn op de openbare weg.
  5. Toetsing: Er moet voldaan worden aan parkeernormen, stedenbouwkundige eisen en een leefbaarheidstoets.

Splitsing wordt in principe niet toegestaan in gebieden met beschermde stadsgezichten, bij monumenten, of in gebieden waar de leefbaarheid kwetsbaar is, tenzij er zwaarwegende argumenten zijn om hiervan af te wijken.

Benodigde Vergunningen voor Splitsing

Voor het splitsen van een woning in Berkelland zijn doorgaans meerdere vergunningen noodzakelijk, afhankelijk van de aard van de ingreep:

  • Omgevingsvergunning (Bouwen en Gebruik): Deze is vrijwel altijd vereist. U heeft deze nodig voor de fysieke bouwkundige aanpassingen én voor de wijziging van het gebruik, mocht het bestemmingsplan dit niet direct toelaten.
  • Splitsingsvergunning (Kadastraal): Als u van plan bent de gesplitste woningen afzonderlijk te verkopen als appartementsrechten, is een splitsingsvergunning nodig. De gemeente moet hierbij instemmen met de splitsing.

Let op: In Berkelland is geen aparte woningvormingsvergunning van toepassing; de toetsing vindt plaats binnen de omgevingsvergunning en het beleidskader.

Lokale Eisen en Strikte Criteria

Naast de algemene voorwaarden hanteert Berkelland specifieke lokale eisen waaraan u moet voldoen.

Parkeren en Bereikbaarheid

U dient te voldoen aan de geldende parkeernormen. Cruciaal is dat deze parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd moeten worden; afkoop van parkeerplaatsen is niet mogelijk.

Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit

De gemeente voert een strenge leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de stedenbouwkundige inpassing en het behoud van de ruimtelijke kwaliteit. Er mag geen sprake zijn van een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat. Bovendien wordt clustering van gesplitste woningen in één straat of buurt actief tegengegaan.

Technische Eisen en Buitenruimte

De splitsing moet voldoen aan het Bouwbesluit (Bbl) voor zaken als geluidsisolatie, daglicht en ventilatie. Elke nieuwe woning moet bovendien beschikken over voldoende bergruimte en een privé-buitenruimte die past bij het type woning en de locatie.

Monumenten en Beschermde Gezichten

Indien uw woning een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, gelden aanvullende, strenge eisen. De splitsing mag dan geen afbreuk doen aan de cultuurhistorische waarden van het pand.

Opkoopbescherming

Op dit moment is er geen gemeentelijke regeling voor opkoopbescherming vastgesteld in Berkelland.

Kosten en Leges voor Splitsing (2025)

De kosten voor het splitsingstraject bestaan voornamelijk uit leges voor de benodigde vergunningen:

  • Omgevingsvergunning (Bouwen/Splitsing): Het basistarief bedraagt € 2.500,- voor aanvragen met een bouwsom tot € 50.000,-. Voor bedragen boven dit bedrag geldt een opslag van 2,5% over het meerdere.
  • Splitsingsvergunning (Kadastraal): Hiervoor wordt een vast bedrag van € 450,- per aanvraag in rekening gebracht.

Houd er rekening mee dat deze bedragen gebaseerd zijn op de meest recente beleidsregels en gemeentebladpublicaties uit 2025.

Subsidies: Geen Lokale Regelingen Beschikbaar

Vooralsnog biedt de gemeente Berkelland geen specifieke lokale subsidies aan voor het uitvoeren van woningsplitsingen. U kunt mogelijk wel gebruikmaken van landelijke regelingen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Berkelland

Het navigeren door de beleidsregels van 2020 en de meest recente beleidsregels van 2025 vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl biedt u de expertise om uw splitsingsplan perfect af te stemmen op de eisen van de gemeente Berkelland.

Wij verzorgen de volledige juridische en bouwkundige trajectbegeleiding:

  1. Beleidsanalyse: Wij toetsen uw pand direct aan de GBO-eisen (140 m² totaal, 70 m² per eenheid) en de parkeerverplichtingen.
  2. Vergunningstraject: Wij stellen de aanvraag voor de omgevingsvergunning en, indien nodig, de splitsingsvergunning op, waarbij we de leefbaarheidstoets proactief adresseren.
  3. Ruimtelijke Inpassing: Wij zorgen ervoor dat uw plannen voldoen aan de stedenbouwkundige eisen, zodat de kans op goedkeuring maximaal is.

Laat de complexiteit van de Berkellandse regelgeving niet uw project vertragen. Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vakkundige begeleiding van uw splitsingsinitiatief.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Berkelland voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Berkelland?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.