Woningsplitsen in Uithoorn: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Splitsing
Overweegt u om uw woning in Uithoorn te splitsen om meer woonruimte te creëren of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving rondom woningsplitsing complex kan zijn. Uithoorn hanteert een beleid dat splitsing toestaat, maar dit is strikt gebonden aan lokale voorwaarden en vergunningstrajecten.
Wij hebben de lokale regelgeving grondig geanalyseerd, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Waarom Woningsplitsing in Uithoorn?
De gemeente Uithoorn ziet woningsplitsing als een middel om de druk op de woningmarkt te verlichten en de beschikbare woonruimte efficiënter te benutten. Het beleid is gericht op het vergroten van het aanbod van zelfstandige woonruimten, mits dit de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit niet schaadt.
Uithoorn hanteert een restrictief-faciliterend beleid. Dit betekent dat splitsing niet overal zomaar mogelijk is. De gemeente monitort de effecten op onder andere de parkeerdruk en de leefbaarheid nauwlettend. Splitsing is alleen toegestaan binnen specifieke contouren die zijn vastgelegd in de beleidskaart behorende bij de Nadere Regels. Splitsing in gebieden met een agrarische of bedrijfsbestemming is uitgesloten.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Uithoorn?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Benodigde Vergunningen: Een Duidelijk Overzicht
Het splitsen van een woning in Uithoorn vereist vrijwel altijd een of meerdere vergunningen. Het is cruciaal om het onderscheid te maken tussen de juridische en de bouwkundige aspecten:
- Splitsingsvergunning: Deze is verplicht wanneer u een woning juridisch wilt splitsen in meerdere appartementsrechten.
- Vergunning Woningvorming: Deze is nodig voor de bouwkundige splitsing van een bestaande woning in twee of meer zelfstandige wooneenheden.
- Omgevingsvergunning (Bouwen): Als de splitsing gepaard gaat met bouwkundige aanpassingen die niet vergunningsvrij zijn onder het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), heeft u ook een omgevingsvergunning nodig. Denk hierbij aan het realiseren van nieuwe entrees, keukens of badkamers.
Wij adviseren u om altijd voorafgaand aan de aanvraag een vooroverleg te starten via het Omgevingsloket.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat u de vergunningsaanvraag indient, moet uw pand voldoen aan diverse lokale en technische eisen:
Minimale Oppervlakte en Indeling
Hoewel de Nadere Regels geen exacte vierkante meters per nieuwe woning vastleggen, moet de resulterende woonruimte voldoen aan de eisen van het Bbl. Dit impliceert doorgaans een minimale gebruiksoppervlakte van 18 m² voor een zelfstandige woonruimte, afhankelijk van de voorzieningen. Belangrijk is dat de splitsing enkel is toegestaan binnen de vastgestelde contouren.
Leefbaarheid en Parkeren
De gemeente toetst elke aanvraag op de impact op de leefbaarheid. Dit omvat een beoordeling van de toegenomen verkeers- en parkeerdruk. Er moet voldoende parkeergelegenheid beschikbaar zijn, hetzij op eigen terrein, hetzij in de directe omgeving. Er zijn momenteel geen expliciete regelingen bekend over de afkoop van parkeerplaatsen of specifieke parkeervergunningen voor gesplitste woningen.
Technische Eisen en Monumenten
Alle bouwkundige aanpassingen moeten voldoen aan de technische eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat betrekking heeft op zaken als geluidsisolatie, brandveiligheid en daglichttoetreding. Indien uw pand een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, gelden aanvullende restricties. Splitsing mag dan niet in strijd zijn met de monumentenstatus of het beschermde stadsgezicht.
Kostenplaatje: Leges in Uithoorn (2025)
De gemeente Uithoorn heeft de leges voor vergunningen vastgesteld in de Legesverordening 2025. Houd rekening met de volgende kosten per aanvraag:
- Splitsingsvergunning: € 1.250,-
- Vergunning Woningvorming: € 1.250,-
- Omgevingsvergunning (Bouwen): 2,2% van de bouwsom, met een minimum van € 500,-.
Er zijn momenteel geen specifieke gemeentelijke subsidies bekend voor het uitvoeren van woningsplitsing in Uithoorn.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening 2025, de Nadere Regels en de vereisten van het Bbl is ons dagelijks werk. Uithoorn stelt duidelijke kaders, maar de interpretatie van de contourenkaart, de leefbaarheidstoets en de technische eisen vereisen specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl begeleidt u van A tot Z: van de initiële haalbaarheidsanalyse binnen de Uithoornse contouren tot het verzorgen van de bouwkundige tekeningen die voldoen aan het Bbl, en het indienen van de benodigde vergunningsaanvragen. Wij zorgen ervoor dat uw splitsing juridisch waterdicht en bouwkundig conform de eisen van de gemeente Uithoorn is.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Uithoorn succesvol kunnen maken.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR740908/1
- https://www.uithoorn.nl/Home/wonen/Vergunning_en_van_de_woonruimtevoorraad
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR740903
- https://www.uithoorn.nl/Home/wonen/Woonbeleid
- https://www.uithoorn.nl/Home/Vergunningen_meldingen_en_ontheffingen/Bouwen_en_verbouwen/Bouwen
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Uithoorn voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.