WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Woningen Splitsen in Capelle aan den IJssel

Woningsplitsing in
Woningen Splitsen in Capelle aan den IJssel

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Woningen Splitsen in Capelle aan den IJssel: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningen Splitsen in Capelle aan den IJssel: Een Gids voor Huiseigenaren en Investeerders

Overweegt u een woning te splitsen in Capelle aan den IJssel? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke optie zijn, zowel voor het creëren van extra woonruimte als voor investeringsdoeleinden. Echter, de regels en procedures variëren sterk per gemeente. In Capelle aan den IJssel gelden specifieke, overwegend restrictieve regels. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.

Waarom Capelle Aan Den Ijssel?

Capelle aan den IJssel kampt, net als veel andere gemeenten, met druk op de woningmarkt. De gemeente hanteert echter een strikt beleid om de leefbaarheid te waarborgen, ongewenste verkamering en overbewoning te voorkomen, en starters en gezinnen een eerlijke kans te geven op de woningmarkt. Woningsplitsing wordt daarom in beginsel restrictief benaderd. Desondanks kan het, onder de juiste voorwaarden en met de benodigde vergunningen, een manier zijn om nieuwe woonruimte te realiseren die bijdraagt aan de lokale woningvoorraad. Opkoopbescherming is in de hele gemeente van kracht voor woningen onder een bepaalde WOZ-waarde, wat de focus van de gemeente op de lokale woningmarkt benadrukt.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Woningen Splitsen in Capelle aan den IJssel?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Vergunningen

Het uitgangspunt in Capelle aan den IJssel is helder: in principe woont er slechts één huishouden per woning. Afwijken hiervan vereist specifieke toestemming in de vorm van vergunningen.

Voor het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige eenheden is altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit geldt ook voor het afwijken van het bestemmingsplan.

Wilt u de gesplitste eenheden ook juridisch splitsen (bijvoorbeeld om ze apart te verkopen via appartementsrechten), dan heeft u hiervoor een splitsingsvergunning nodig. Deze is vereist voor het splitsen van het eigendom in appartementsrechten.

Voor het verhuren van kamers aan meerdere huishoudens binnen één woning geldt tot slot een aparte vergunningplicht voor kamergewijze verhuur.

Technische Eisen en Criteria

De gemeente Capelle aan den IJssel toetst aan diverse lokale eisen en criteria bij de beoordeling van een aanvraag voor woningsplitsing:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet minimaal 120 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na splitsing moet elke nieuwe zelfstandige woning voldoen aan de minimale oppervlakte volgens de nieuwbouweisen, wat doorgaans neerkomt op minimaal 50 m² per woning. Er zijn geen specifieke afwijkingen per wijk gevonden in de beleidsregels; de eisen gelden gemeentebreed.
  • Parkeernormen: Er moet worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform het gemeentelijk parkeerbeleid. De toename van het aantal woningen wordt hieraan getoetst. Parkeren op eigen terrein is het uitgangspunt. Nieuwe bewoners van gesplitste woningen hebben niet automatisch recht op een parkeervergunning; dit wordt per situatie beoordeeld.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit bij elk verzoek. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de woon- en leefomgeving, waaronder het aantal huishoudens in de buurt, de druk op voorzieningen, eventuele overlastsituaties en advies van wijkagent of buurtteam.
  • Technische eisen: De gesplitste woningen moeten voldoen aan alle (ver)bouweisen uit het Bouwbesluit 2012 en de lokale bouwverordening. Dit omvat eisen aan onder meer geluidsisolatie, brandveiligheid, daglichttoetreding en sanitaire voorzieningen. Aanvullende lokale technische eisen bovenop het Bouwbesluit zijn niet gevonden.
  • Opkoopbescherming: In heel Capelle aan den IJssel geldt opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde onder een bepaalde grens. Woningsplitsing mag niet worden gebruikt om deze bescherming te omzeilen. Voor verhuur van woningen onder opkoopbescherming is een aparte vergunning vereist.
  • Afstandseisen/Clustering: Er gelden geen expliciete afstandseisen of clusteringregels voor woningsplitsing in de beleidsregels. Wel wordt bij de leefbaarheidstoets gekeken naar het totaal aantal gesplitste woningen in een straat of buurt om overconcentratie te voorkomen.
  • Regels voor monumenten: Monumentale panden zijn in principe uitgesloten van splitsing, tenzij splitsing noodzakelijk is voor behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast. Dit moet worden aangetoond en wordt voorgelegd aan de omgevingscommissie.
  • Eisen aan berging/buitenruimte: Elke zelfstandige woning moet beschikken over voldoende bergruimte conform het Bouwbesluit 2012. Aanvullende lokale eisen aan buitenruimte zijn niet gevonden, al wordt de impact op de openbare ruimte wel meegenomen in de beoordeling.

Kosten en Subsidies

Aan het aanvragen van vergunningen zijn kosten verbonden (leges). Volgens de Legesverordening 2025 bedragen de leges voor een vergunning kamergewijze verhuur € 600. De kosten voor een omgevingsvergunning voor bouwen en splitsen zijn afhankelijk van de bouwsom; raadpleeg hiervoor de actuele Legesverordening.

Specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing of verduurzaming zijn niet gevonden in de beschikbare informatie. Landelijke regelingen kunnen wel van toepassing zijn.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Zoals u ziet, brengt woningsplitsing in Capelle aan den IJssel diverse regels en procedures met zich mee. Het succesvol doorlopen van het vergunningstraject vereist specifieke kennis van de lokale verordeningen, het Bouwbesluit en de gemeentelijke toetsingscriteria (zoals leefbaarheid en parkeren).

WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel het juridische als het bouwkundige aspect van woningsplitsing. Wij kunnen u ontzorgen door:

  • Het analyseren van de mogelijkheden voor uw specifieke pand binnen de Capelse regelgeving.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en rapportages.
  • Het begeleiden en indienen van de omgevingsvergunning- en splitsingsvergunningaanvraag.
  • Het adviseren over het voldoen aan technische eisen, parkeernormen en leefbaarheidscriteria.

Contact

Woningsplitsing in Capelle aan den IJssel is geen eenvoudig proces, maar met de juiste aanpak en expertise zeker mogelijk. Door u te laten begeleiden door specialisten zoals WoningenSplitsen.nl, vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en een technisch correcte splitsing. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden voor uw woning in Capelle aan den IJssel? Neem vrijblijvend contact met ons op voor een kennismaking.

Voor directe vragen aan de gemeente Capelle aan den IJssel kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Woningen Splitsen in Capelle aan den IJssel voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek