De Regels: Faciliterend Beleid met Strikte Kaders

Het beleid van Wageningen is gebaseerd op de Beleidsregels woningsplitsing gemeente Wageningen 2024. Het is belangrijk te weten dat splitsing van grondgebonden woningen mogelijk is, maar de splitsing van appartementen is uitgesloten van deze regeling.

De gemeente hanteert een afwegingskader dat maatwerk toestaat, maar dit moet altijd binnen de kaders van het omgevingsplan en de Omgevingswet passen.

Vergunningen die U Nodig Heeft

Afhankelijk van de aard van de ingreep, zijn er verschillende vergunningen vereist:

1. Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is noodzakelijk bij een bouwkundige splitsing, wat inhoudt dat de structuur van de woning wordt aangepast om twee zelfstandige eenheden te creëren.
2. Splitsingsvergunning: Deze is vereist voor de juridische of kadastrale splitsing, zoals het opdelen in appartementsrechten of aparte kadastrale nummers.
3. Woningvormingsvergunning: Deze kan vereist zijn bij het vormen van nieuwe zelfstandige woningen, afhankelijk van de specifieke splitsingssituatie.
4. Melding Brandveilig Gebruik: Indien u van plan bent om vijf of meer kamers kamergewijs te verhuren, is een melding verplicht.

Voor kamergewijze verhuur aan meerdere huurders, waarbij de eigenaar zelf niet in de woning woont, is eveneens een vergunning vereist.

Lokale Eisen en Technische Criteria

Voordat u met de bouwkundige uitvoering start, moet u voldoen aan diverse lokale eisen:

• Oppervlakte-eisen: De oorspronkelijke woning moet minimaal 130 m² gebruiksoppervlakte hebben. Na de splitsing moet elke nieuwe zelfstandige woning minimaal 55 m² gebruiksoppervlakte beslaan.
• Leefbaarheidstoets: De aanvraag wordt getoetst op mogelijke negatieve gevolgen voor de leefbaarheid, inclusief aspecten als privacy, geluidsoverlast, afvalscheiding en de buitenruimte.
• Technische Eisen: De splitsing moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefliving (Bbl). Dit houdt onder andere in dat woningscheidende constructies moeten voldoen aan het nieuwbouwniveau voor luchtgeluidsisolatie (NEN 5077).
• Monumenten en Stadsgezichten: Bij panden die onder monumentenzorg vallen of zich in een beschermd stadsgezicht bevinden, zijn aanvullende eisen van kracht. De splitsing mag het monumentale karakter niet aantasten, wat extra toetsing vereist.
• Clustering en Parkeren: De gemeente wil ongewenste clustering van gesplitste woningen voorkomen. Daarnaast moet er een oplossing worden geboden voor parkeren. Voorkeur gaat uit naar parkeren op eigen terrein; indien dit niet mogelijk is, kan compensatie in de buurt noodzakelijk zijn, waarbij extra inritten getoetst worden aan de APV en geen ten koste mogen gaan van groen of openbare parkeerplaatsen.

Opkoopbescherming

Een belangrijk aandachtspunt is de opkoopbescherming. In wijken waar de WOZ-waarde van de woning de grens van €355.000,- niet overschrijdt, kan deze bescherming van toepassing zijn. Dit betekent dat u de gesplitste woning niet zomaar mag verhuren; verhuur is dan enkel onder strikte, vooraf gedefinieerde voorwaarden toegestaan.

Kostenplaatje: Leges in Wageningen

De gemeente Wageningen brengt leges in rekening voor de vergunningsaanvragen. Voor 2025 gelden de volgende tarieven, zoals vastgelegd in de legesverordening:

• Omgevingsvergunning Bouwen (Splitsing): De leges worden berekend als 2,5% van de totale bouwsom, met een vastgesteld minimum van €1.000,- per aanvraag.
• Splitsingsvergunning: Hiervoor geldt een vast tarief van €1.250,- per aanvraag.

Houd er rekening mee dat hier nog de kosten voor de notaris en het kadaster voor de juridische splitsing bijkomen.

Subsidies en Financiële Ondersteuning

Op dit moment is er op basis van de beschikbare gemeentelijke informatie geen specifieke subsidie of financiële regeling direct gekoppeld aan het proces van woningsplitsing in Wageningen. Wel zijn er algemene regelingen beschikbaar voor verduurzaming die mogelijk van toepassing zijn op uw verbouwing.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door de Beleidsregels, het opstellen van de benodigde tekeningen voor de omgevingsvergunning, en het waarborgen van de technische eisen (zoals geluidsisolatie) vereist specialistische kennis.

WoningenSplitsen.nl begeleidt u van A tot Z. Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen voldoen aan de minimale gebruiksoppervlakte-eisen en de leefbaarheidstoets doorstaan. Onze expertise zorgt ervoor dat u de juiste vergunningen (bouw én splitsing) efficiënt aanvraagt, waardoor u vertraging en onnodige kosten voorkomt.

Contactpunten bij de Gemeente

Mocht u direct met de gemeente in contact willen treden voor specifieke vragen over uw situatie, dan kunt u terecht bij:

• Splitsingscoach: Bereikbaar via [email protected] of telefonisch via (0317) 49 28 01.
• Loket Ruimte: Voor algemene ruimtelijke vragen kunt u mailen naar [email protected] of bellen naar (0317) 49 21 11.

Neem vandaag nog contact op met WoningenSplitsen.nl om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Wageningen succesvol kunnen maken, volledig conform de lokale regelgeving.

Bronnen

• https://www.wageningen.nl/direct-regelen/wonen-en-bouwen/bouwen/woning-splitsen-2/
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR722554
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR722554?show-wti=true
• https://www.wageningen.nl/nieuws/woningdelen-en-splitsen-wat-past-bij-u/
• https://wageningen.begrotingsapp.nl/programmabegroting-2025/projecten
• https://www.wageningen.nl/contact/