Woningsplitsen in Hendrik-Ido-Ambacht: Uw Gids voor Splitsing in 2025
Overweegt u om uw woning in Hendrik-Ido-Ambacht te splitsen om meer woonruimte te creëren of te investeren in vastgoed? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en legale transformatie. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht staat open voor woningsplitsing als middel om het woningaanbod te vergroten, maar stelt hier duidelijke voorwaarden aan.
In dit artikel zetten wij de belangrijkste gemeentelijke kaders, vereisten en vergunningen uiteen, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Waarom Hendrik-Ido-Ambacht Woningsplitsing Faciliteert
De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht erkent de druk op de woningmarkt, mede door de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing. Woningsplitsing wordt gezien als een effectieve manier om de bestaande woningvoorraad efficiënter te benutten en de doorstroming te bevorderen.
Het beleid van de gemeente is behoedzaam faciliterend. Dit betekent dat splitsing is toegestaan, mits dit past binnen het omgevingsplan en de Huisvestingsverordening. De gemeente weegt de kansen van meer woonruimte af tegen mogelijke risico’s, zoals een toename van parkeerdruk of een negatieve impact op de leefbaarheid in de wijk. Er wordt gestuurd op het voorkomen van ongewenste clustering van gesplitste woningen (https://www.ozhz.nl/regio/hendrik-ido-ambacht-2025/).
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Hendrik-Ido-Ambacht?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Vergunningenstelsel: Wat Heeft U Nodig?
Voor het splitsen van een woning in Hendrik-Ido-Ambacht is vrijwel altijd een traject met meerdere vergunningen vereist. U moet rekening houden met de volgende documenten en toetsingen:
- Omgevingsvergunning (Bouwen en/of Gebruik): Deze is noodzakelijk voor alle bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, maar ook voor een eventuele functiewijziging. Aanvragen lopen via het Omgevingsloket van de gemeente (https://www.h-i-ambacht.nl/Gewoon_Ambacht/Omgevingswet/Vergunningen_en_meldingen/Venten).
- Splitsingsvergunning: Als u kadastraal splitst in appartementsrechten, is deze vergunning altijd verplicht, ongeacht het bouwjaar van de woning. Deze wordt aangevraagd bij het college van B&W en vereist onder andere een splitsingsplan en een taxatierapport (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739838/1).
- Woningvormingsvergunning: Deze is vereist wanneer de splitsing resulteert in een toename van het aantal zelfstandige woningen binnen het pand.
De gemeente toetst aanvragen op basis van technische, ruimtelijke en maatschappelijke criteria, zoals vastgelegd in de Beleidsregels woningsplitsing (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1).
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat u start met de bouwkundige plannen, is het essentieel om de specifieke lokale eisen te kennen die de gemeente stelt aan de nieuwe wooneenheden:
Minimale Gebruiksoppervlakte
De belangrijkste eis is de minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per zelfstandige woning. Deze is vastgesteld op 50 m². Afwijken van deze norm is alleen mogelijk in uitzonderlijke situaties, mits de algemene woonkwaliteit en leefbaarheid gewaarborgd blijven (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1).
Parkeren en Buitenruimte
- Parkeren: Voor elke nieuwe eenheid moet voldaan worden aan de gemeentelijke parkeernormen. Het uitgangspunt is realisatie op eigen terrein; afkoop is in principe niet mogelijk. Bewoners van gesplitste woningen komen vaak niet in aanmerking voor een parkeervergunning als de parkeerdruk in de wijk hoog is.
- Buitenruimte en Berging: Elke gesplitste woning dient te beschikken over een eigen berging van minimaal 5 m² en toegang tot een buitenruimte, zoals een balkon, dakterras of tuin (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1).
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar mogelijke overlast (geluid, verkeer, afval) en de sociale samenstelling van de buurt. Daarnaast zijn er regels om clustering te voorkomen: maximaal 10% van de woningen in een straat mag gesplitst zijn (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1).
Technische Eisen en Monumenten
Bouwkundig moet de splitsing voldoen aan het Bouwbesluit 2012 (nu onderdeel van het Besluit bouwwerken leefomgeving onder de Omgevingswet), wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie en brandveiligheid (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR696343/4). Voor panden die vallen onder het beschermde stadsgezicht of een monumentenstatus hebben, gelden strengere eisen en is een positief advies van de monumentencommissie vereist.
Kosten en Financiële Aspecten
Het splitsingstraject brengt leges met zich mee. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft de tarieven voor 2025 als volgt vastgesteld (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739839/1):
- Omgevingsvergunning (bouwen): Basistarief van € 1.250,- plus 2,5% van de totale bouwsom.
- Splitsingsvergunning: Een vast tarief van € 750,- per aanvraag.
- Woningvormingsvergunning: Een vast tarief van € 500,- per aanvraag.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het Omgevingsplan en de Beleidsregels kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het juridisch en bouwkundig begeleiden van dit proces.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan alle lokale criteria, van de minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² tot de parkeeroplossingen. Onze expertise minimaliseert de kans op vertragingen en afwijzingen door de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht. Wij helpen u met:
- Het toetsen van uw pand aan de eisen uit de Beleidsregels woningsplitsing.
- Het correct aanvragen van de benodigde Omgevings-, Splitsings- en Woningvormingsvergunningen.
- Het opstellen van plannen die voldoen aan de eisen van het Omgevingsplan.
Wilt u zeker weten dat uw splitsingsproject in Hendrik-Ido-Ambacht soepel verloopt? Neem contact op met ons team voor een gedetailleerde analyse van uw situatie.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739838/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR696343/4
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR738282/1
- https://www.h-i-ambacht.nl/Gewoon_Ambacht/Omgevingswet/Vergunningen_en_meldingen/Venten
- https://www.ozhz.nl/regio/hendrik-ido-ambacht-2025/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR739839/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.