WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Diemen

Woning Splitsen in Diemen.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Diemen stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Diemen: Uw Gids voor Vergunningen en Lokale Eisen

Overweegt u om uw woning in Diemen te splitsen om meer woonruimte te creëren? De woningmarkt in Diemen staat onder druk, en de gemeente ziet het splitsen van woningen als een manier om het aanbod te vergroten. Echter, dit proces is gebonden aan strikte regels en vereist de juiste vergunningen. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door dit complexe traject, gebaseerd op de actuele gemeentelijke kaders.

Waarom Diemen en Woningdruk?

De gemeente Diemen zet zich in voor een evenwichtige woningvoorraad, zoals vastgelegd in de Woonvisie Diemen 2024 en de Prestatieafspraken 2025-2028. Splitsing wordt gefaciliteerd, maar met een duidelijk doel: het vergroten van betaalbare en passende woonruimte, zonder dat dit ten koste gaat van de leefbaarheid in bestaande wijken of het onevenredig verminderen van het aantal grote gezinswoningen.

Het beleid van Diemen kan worden omschreven als restrictief faciliterend. Dit betekent dat splitsing mogelijk is, maar alleen als aan een reeks strenge voorwaarden wordt voldaan en de benodigde vergunningen zijn verkregen.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Diemen?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Essentiële Vergunningen voor Splitsing in Diemen

Voordat u bouwkundige wijzigingen aanbrengt of uw eigendom juridisch opsplitst, moet u zeker weten welke vergunningen u nodig heeft. In Diemen zijn er doorgaans drie typen vergunningen die relevant kunnen zijn:

  1. Splitsingsvergunning: Deze is altijd vereist wanneer u een woning juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, met het oog op afzonderlijke verkoop.
  2. Woningvormingsvergunning: Deze is noodzakelijk voor de feitelijke splitsing van een pand in meerdere zelfstandige woonruimten, zelfs als u de woningen niet direct verkoopt.
  3. Omgevingsvergunning: Als de splitsing bouwkundige aanpassingen vereist, of als het beoogde gebruik afwijkt van het geldende Omgevingsplan, heeft u ook deze vergunning nodig.

Het is cruciaal om te weten dat splitsing niet overal in Diemen is toegestaan; in het buitengebied gelden bijvoorbeeld afwijkende, vaak restrictievere regels.

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

De gemeente Diemen hanteert specifieke criteria om de kwaliteit van de woningvoorraad en de leefbaarheid in buurten te waarborgen.

Oppervlakte-eisen

Er gelden duidelijke minimale oppervlaktevereisten:

  • De bestaande woning die u wilt splitsen moet een minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) hebben van 140 m².
  • Elke nieuw te vormen woning moet een minimale oppervlakte van 40 m² hebben.

Deze eisen zijn van toepassing in heel Diemen, tenzij specifieke bestemmingsplannen strengere normen voorschrijven.

Leefbaarheid en Parkeren

De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de buurt, met speciale aandacht voor:

  • Clustering: Er wordt getoetst of er in een straat of buurt al een te groot aandeel gesplitste woningen is. Te veel clustering kan leiden tot weigering van een aanvraag.
  • Gezinswoningen: De splitsing mag niet resulteren in een onevenredig verlies van grote gezinswoningen.
  • Parkeren: Nieuwe woningen moeten voldoen aan de geldende parkeernormen. Afkoop van parkeerplaatsen is doorgaans niet mogelijk, en nieuwe bewoners komen vaak niet in aanmerking voor een parkeervergunning als de parkeerdruk hoog is.

Technische Eisen

Naast de ruimtelijke eisen, moet het pand voldoen aan technische standaarden. Dit omvat onder meer eisen uit het Besluit bouwwerken leefgemeenschap (Bblg). Specifieke aandachtspunten zijn:

  • De elektrische installatie moet voldoen aan NEN1010.
  • Indien aanwezig, moet onveilig asbest verwijderd worden.
  • Rookmelders zijn verplicht conform NEN 2555.
  • Er wordt getoetst op geluidsisolatie en brandveiligheid.

Opkoopbescherming

Houd er rekening mee dat Diemen opkoopbescherming heeft ingevoerd in bepaalde wijken. Dit kan van invloed zijn op de mogelijkheid om een woning op te kopen met het doel deze te splitsen en te verhuren, afhankelijk van de locatie en de WOZ-waarde.

Kostenplaatje: Leges 2025

Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten met zich mee. De gemeente Diemen heeft de legesbedragen voor 2025 vastgesteld:

  • Splitsingsvergunning: € 1.090,00 per aanvraag.
  • Woningvormingsvergunning: € 1.090,00 per aanvraag.
  • Omgevingsvergunning: De kosten hiervan zijn afhankelijk van de bouwsom, met een vastgesteld minimum van € 350,00.

Let op: deze bedragen zijn de gemeentelijke leges en zijn exclusief de kosten voor de notaris, kadastrale inschrijving en eventuele benodigde bouwkundige rapportages.

Subsidies voor Woningsplitsing

Op dit moment zijn er op basis van de beschikbare gemeentelijke documenten geen specifieke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Diemen bekend die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het Omgevingsplan en de diverse vergunningstrajecten in Diemen is complex. De eisen rond oppervlakte, parkeren en leefbaarheid vereisen specialistische kennis.

WoningenSplitsen.nl neemt u dit werk uit handen. Wij analyseren uw specifieke situatie, beoordelen of uw pand voldoet aan de minimale GBO-eisen van 140 m² en de eisen voor de nieuwe eenheden van 40 m², en zorgen ervoor dat alle benodigde vergunningen – van splitsingsvergunning tot omgevingsvergunning – correct worden aangevraagd. Onze expertise zorgt ervoor dat u voldoet aan de lokale kaders, waardoor de kans op een succesvolle realisatie van uw splitsingsproject in Diemen wordt gemaximaliseerd.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een analyse van uw splitsingspotentieel in Diemen.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Diemen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Diemen?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.