Woningsplitsing in Oldambt: Uw Gids voor het Vergroten van het Woningaanbod
Bent u huiseigenaar of investeerder in de gemeente Oldambt en overweegt u de bestaande woningvoorraad efficiënter te benutten door middel van woningsplitsing? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving rondom splitsing complex kan zijn. De gemeente Oldambt ziet woningsplitsing als een middel om de druk op de woningmarkt te verlichten en de betaalbaarheid te bevorderen, mits dit zorgvuldig gebeurt.
Wij hebben de lokale regelgeving geanalyseerd om u een helder overzicht te geven van wat u kunt verwachten bij een splitsingsaanvraag in Oldambt.
Waarom Overweegt Oldambt Woningsplitsing?
De gemeente Oldambt erkent de noodzaak om het woningaanbod te vergroten. Woningsplitsing wordt in beleidsdocumenten expliciet genoemd als een instrument om dit doel te bereiken, in lijn met de Lokale Prestatieafspraken voor de periode 2022-2025. Het uitgangspunt is dat splitsing moet bijdragen aan de doorstroming en het aanbod, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijke kwaliteit of de leefbaarheid in de directe omgeving.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Oldambt?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid van Oldambt: Restrictief Faciliterend
Het gemeentelijk beleid voor woningsplitsing in Oldambt is te omschrijven als 'restrictief faciliterend'. Dit betekent dat splitsing mogelijk is, maar alleen onder strikte, vooraf gestelde voorwaarden. Elke aanvraag wordt individueel getoetst aan deze criteria.
De belangrijkste voorwaarden waaraan u moet voldoen, zijn:
- Minimale Inhoud: Elke nieuwe, gesplitste woning moet een minimale inhoud van 400 kubieke meter (m³) hebben.
- Geen Beperking voor Bedrijven: De splitsing mag geen beperkingen opleveren voor omliggende bedrijven, met name agrarische ondernemingen.
- Geen Nieuwe Bebouwing: Het realiseren van extra bergruimte is uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing; nieuwe aanbouwen of bijgebouwen zijn niet toegestaan.
- Agrarische Locaties: Op percelen met een agrarische bestemming is splitsing alleen een optie als er geen agrarisch bedrijf meer gevestigd is.
- Leefbaarheid en Inpassing: De gemeente toetst de aanvraag op de inpasbaarheid in de woonomgeving, de verwachte parkeerdruk en de algemene kwaliteit van de te splitsen woningen.
Hoewel er geen specifieke 'no-go' gebieden zijn vastgesteld, is de individuele beoordeling leidend. Dit beleid is vastgelegd in de Beleidsregel woningsplitsing van de gemeente.
Benodigde Vergunningen voor Splitsing
Wanneer u in Oldambt een woning wilt splitsen, zijn er doorgaans meerdere vergunningen nodig, afhankelijk van de aard van de ingreep:
- Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is vereist zodra er bouwkundige aanpassingen nodig zijn. Denk hierbij aan het aanleggen van nieuwe sanitaire voorzieningen, het wijzigen van de interne indeling of het realiseren van aparte entrees. U kunt hiervoor terecht bij de afdeling Bouwen en Wonen van de gemeente.
- Splitsingsvergunning: Deze vergunning is noodzakelijk wanneer u het gebouw kadastraal wilt splitsen in appartementsrechten, conform artikel 5:106 van het Burgerlijk Wetboek.
- Woningvormingsvergunning: Afhankelijk van de lokale huisvestingsverordening en het omgevingsplan kan deze vergunning vereist zijn voor het omzetten van één bestaande woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden.
Voor de meest actuele informatie over de benodigde vergunningen en procedures, adviseren wij u de informatiepagina 'Bouwen en wonen' van de gemeente te raadplegen.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Naast de vergunningen zijn er specifieke lokale eisen waar u rekening mee moet houden:
Parkeren
De gemeente hanteert parkeernormen bij woningsplitsing. Het is de bedoeling dat de benodigde parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd. Informatie over de afkoopmogelijkheden van parkeerplaatsen is niet expliciet opgenomen in de beleidsdocumenten.
Technische Eisen en Bergruimte
Alle bouwkundige wijzigingen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit. Cruciaal is dat, zoals eerder vermeld, nieuwe aanbouwen of bijgebouwen niet zijn toegestaan. Alle benodigde extra bergruimte moet binnen de bestaande constructie van het pand worden ingepast.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Op basis van de beschikbare officiële documentatie zijn er geen specifieke regels gevonden die betrekking hebben op woningsplitsing in monumenten of binnen beschermde stadsgezichten in Oldambt. Voor dergelijke panden is een nauwkeurige afstemming met de gemeente essentieel.
Kosten en Leges
De kosten voor een splitsingstraject bestaan uit leges voor de verschillende vergunningen. De gemeente Oldambt heeft een Legesverordening 2025 vastgesteld.
Hoewel de exacte leges voor een omgevingsvergunning voor woningsplitsing niet specifiek zijn benoemd, zijn er wel tarieven bekend voor gerelateerde zaken:
- Het aanleggen of veranderen van een uitweg kost € 97,00.
- Een exploitatievergunning voor logiesverstrekking bedraagt € 140,00.
Voor een definitieve en accurate opgave van de leges voor uw specifieke splitsingsaanvraag, dient u contact op te nemen met de gemeente Oldambt.
Lokale Subsidies
Op dit moment zijn er in de officiële overheidsbronnen geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen gevonden die direct gericht zijn op het stimuleren van woningsplitsing in Oldambt.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Ondersteunen
Het navigeren door de beleidsregels, het voldoen aan de 400 m³ eis, en het correct aanvragen van zowel de omgevingsvergunning als de splitsingsvergunning vereist specialistische kennis.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het gehele traject van juridische splitsing en bouwkundige advisering. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen van de gemeente Oldambt, van de initiële haalbaarheidsstudie tot de uiteindelijke inschrijving bij het Kadaster. Wij nemen de complexiteit weg, zodat u zich kunt richten op het rendement van uw investering.
Neem vandaag nog contact met ons op voor een advies op maat specifiek voor uw pand in Oldambt.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR105642/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR731329/1
- https://www.gemeente-oldambt.nl/file/lokale-prestatieafspraken-en-activiteitenoverzicht-2022-2025-gemeente-oldambt-jaar-2025pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://www.gemeente-oldambt.nl/het-aanleggen-of-veranderen-van-een-uitweg
- https://www.gemeente-oldambt.nl/bouwen-en-wonen
- https://www.gemeente-oldambt.nl/exploitatievergunning-logiesverstrekking
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Oldambt voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.