Woningsplitsing in Hellendoorn: Navigeren door een Restrictief Beleid
Overweegt u om uw woning in Hellendoorn te splitsen om zo extra woonruimte te creëren of te investeren in vastgoed? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor het succes van uw project. Hoewel de gemeente Hellendoorn de woningnood erkent en woningsplitsing als een mogelijke optie ziet om dit aan te pakken, is het beleid momenteel restrictief en vereist het een zorgvuldige, individuele benadering.
Waarom Hellendoorn en de Huidige Houding
De gemeente Hellendoorn streeft ernaar het woningaanbod te vergroten, zoals blijkt uit de beleidsdocumenten voor 2025. Er is een duidelijke ambitie om de woningbouw te versnellen. Echter, in tegenstelling tot een actief stimuleringsbeleid, wordt woningsplitsing in Hellendoorn terughoudend benaderd. Het wordt niet ingezet als een generiek instrument, maar slechts in individuele gevallen toegestaan. Dit betekent dat elk verzoek grondig wordt getoetst.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Hellendoorn?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Individuele Beoordeling Boven Generieke Regels
Het beleid in Hellendoorn is restrictief. Er zijn geen breed geldende beleidsregels of verordeningen gevonden die woningsplitsing breed faciliteren. Verzoeken worden uitsluitend in behandeling genomen als er een aantoonbaar volkshuisvestelijk belang is, bijvoorbeeld door het bevorderen van doorstroming of het inspelen op specifieke zorgbehoeften.
De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van een combinatie van factoren:
- Volkshuisvestelijke overwegingen: Is er een aantoonbare behoefte?
- Stedenbouwkundige aspecten: Past de splitsing in de omgeving?
- Milieuoverwegingen: Wat zijn de impact op de leefbaarheid?
Woningsplitsing wordt in Hellendoorn gezien als een uitzondering op het reguliere beleid.
Essentiële Vergunningen en Eisen
Voor het splitsen van een woning in Hellendoorn zijn verschillende vergunningen en toetsingen vereist.
Vergunningstraject
- Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is altijd noodzakelijk bij bouwkundige aanpassingen die nodig zijn voor de splitsing, ongeacht het bouwjaar van de woning. Deze vergunning vraagt u aan via het Omgevingsloket.
- Splitsingsvergunning: Deze kan vereist zijn als u de woning kadastraal wilt splitsen in appartementsrechten. Dit is niet nodig bij een puur bouwkundige splitsing ten behoeve van verhuur.
Lokale Eisen en Criteria
Hoewel er geen specifieke, actuele lokale beleidsregels zijn gepubliceerd die minimale gebruiksoppervlaktes (GBO) of clustering van gesplitste woningen vastleggen, gelden de algemene landelijke eisen:
- Technische Eisen: De nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid en vluchtwegen.
- Parkeren: Parkeernormen worden per aanvraag getoetst. Eventuele extra parkeerbehoefte dient op eigen terrein te worden opgelost.
- Leefbaarheidstoets: Elk verzoek wordt getoetst op de gevolgen voor de woonomgeving. Dit gebeurt in een multidisciplinair overleg, het zogenaamde Planatelier.
- Monumenten: Als uw pand een monument is of zich in een beschermd stadsgezicht bevindt, is een extra toetsing door de monumentencommissie noodzakelijk.
Op dit moment zijn er geen aanwijzingen dat de opkoopbescherming van toepassing is in Hellendoorn.
Kostenplaatje: Leges in 2025
De kosten voor de vergunningen zijn transparant vastgelegd in de Legesverordening 2025 van de gemeente Hellendoorn:
- Omgevingsvergunning Bouwen: De leges worden berekend als 2,1% van de totale bouwsom, met een vastgesteld minimum van € 350.
- Splitsingsvergunning (indien vereist): Hiervoor geldt een vast tarief van € 275 per aanvraag.
Er zijn momenteel geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen bekend die direct gekoppeld zijn aan het uitvoeren van woningsplitsing in Hellendoorn.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Hellendoorn
Het navigeren door het restrictieve en casusafhankelijke beleid van Hellendoorn vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl is uw partner om uw splitsingsplan kansrijk te maken.
Omdat de gemeente elk verzoek individueel beoordeelt op volkshuisvestelijk belang en ruimtelijke inpassing, is een gedegen voorbereiding essentieel. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan alle bouwkundige eisen (Bbl) en dat de ruimtelijke argumentatie sterk genoeg is om de gemeentelijke toetsing in het Planatelier te doorstaan. Wij helpen u de juiste documentatie aan te leveren die het aantoonbare volkshuisvestelijk belang van uw project onderbouwt.
Wilt u zeker weten of uw woning in aanmerking komt voor splitsing onder de huidige voorwaarden in Hellendoorn? Neem vandaag nog contact op met ons team voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Contact met de Gemeente
Voor de meest actuele, casus-specifieke informatie kunt u direct contact opnemen met de gemeente Hellendoorn, afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling / Wonen:
- Telefoon: 0548-630000
- E-mail: [email protected]
- Digitaal loket: Via de officiële contactpagina van de gemeente.
Bronnen
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-35800.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://www.hellendoorn.nl/actueel/begroting-van-de-gemeente-hellendoorn-voor-2025-biedt-ruimte-voor-het-versterken-van-leefbaarheid-en-woningbouw/
- https://www.hellendoorn.nl/wp-content/uploads/2025/01/Bijlage-1_-Routekaart-versnelling-woningbouw-Hellendoorn.pdf
- https://www.hellendoorn.nl/wp-content/uploads/2024/10/Programmabegroting-2025.pdf
- https://www.hellendoorn.nl/direct-regelen/wonen-verhuizen-en-verbouwen/vergunningen-en-ontheffingen-2/woning-onttrekken-of-samenvoegen/
- https://www.hierinhellendoorn.nl/gemeente-niet-actief-aan-het-werk-met-woningsplitsing/
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR640760
- https://www.hellendoorn.nl/contact/
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Hellendoorn voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.