Het Beleid van Venray: Restrictief waar nodig, Faciliterend waar mogelijk

Het beleid in Venray is een balans tussen het faciliteren van nieuwe woonruimte en het beschermen van de bestaande woonomgeving.

Kernpunten van het Venrayse beleid:

• Omgevingsplan is leidend: Splitsing is uitsluitend toegestaan als het in lijn is met het geldende omgevingsplan.
• Leefbaarheid en Kwaliteit: Strikte eisen gelden met betrekking tot minimale gebruiksoppervlakte, parkeervoorzieningen en de algehele leefbaarheid van de buurt.
• Uitsluitingen: Splitsing kan worden uitgesloten in gebieden waar de parkeerdruk al hoog is, of ter bescherming van monumentale panden of beschermde stadsgezichten (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730370/1).

Benodigde Vergunningen in Venray

Het splitsen van een woning in Venray vereist een zorgvuldige aanvraagprocedure. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat u geen stappen mist.

Fysieke Splitsing: De Omgevingsvergunning

Voor de fysieke aanpassing van het pand is altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige werkzaamheden als de eventuele afwijking van het omgevingsplan (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-76838.pdf).

Juridische Splitsing: De Splitsingsvergunning

Wanneer u de gesplitste eenheden afzonderlijk wilt verkopen, is een splitsingsvergunning (voor het creëren van appartementsrechten) vaak vereist. Hoewel de officiële bronnen geen aparte woningvormingsvergunning benoemen als een specifieke gemeentelijke vergunning, is de omgevingsvergunning cruciaal voor de fysieke realisatie (https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-76838.pdf).

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

De gemeente stelt eisen aan de nieuwe wooneenheden om de kwaliteit te waarborgen.

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

Op basis van de beschikbare officiële documenten kunnen wij u op dit moment geen expliciete minimale GBO-eis voor gesplitste woningen in Venray mededelen. Wij adviseren u dit punt te verifiëren bij de gemeente, aangezien lokale eisen kunnen afwijken van algemene bouwregelgeving (https://www.venray.nl/bouwen-en-wonen).

Parkeernormen

Voldoen aan de parkeernormen is een harde eis bij splitsing. U dient aan te tonen dat de nieuwe situatie voldoet aan de parkeerbehoefte zoals vastgelegd in het omgevingsplan. Dit impliceert doorgaans de realisatie van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730370/1).

Leefbaarheidstoets en Technische Eisen

Elke aanvraag wordt getoetst op de impact op de leefbaarheid in de directe omgeving. Daarnaast moeten de nieuwe woningen voldoen aan de technische eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), inclusief eisen voor daglicht, ventilatie en geluidsisolatie. Voor panden in beschermde stadsgezichten of monumenten gelden aanvullende, strengere eisen.

Opkoopbescherming en Zelfbewoningsplicht

Venray heeft per 2025 maatregelen ingevoerd om speculatie tegen te gaan. Voor nieuw gerealiseerde koopwoningen in de betaalbare categorie (tot € 405.000 v.o.n.) geldt een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding. Dit betekent dat de koper de woning minimaal vijf jaar zelf moet bewonen, anders riskeert deze een boete van € 100.000 (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730370/1).

Kosten van de Splitsing (Leges)

De kosten voor het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025 van de gemeente Venray.

• Omgevingsvergunning (Bouwactiviteit): De leges worden berekend als een percentage van de bouwsom. Voor bouwsommen tot € 100.000 bedraagt dit 2,5%, met een minimum van € 350 (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR729697/3).
• Afwijken Omgevingsplan: Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning wegens afwijking van het omgevingsplan wordt een vast bedrag van € 500 gerekend (https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR729697/3).

Voor een exacte kostenraming is het essentieel de volledige Legesverordening te raadplegen.

Subsidies en Financiële Ondersteuning

Op dit moment zijn er in de geraadpleegde officiële gemeentelijke bronnen geen specifieke lokale subsidies gevonden die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Venray.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door het Omgevingsplan, de eisen voor parkeren en de specifieke beleidsregels van Venray kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontrafelen van deze lokale regelgeving. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning en de juridische splitsing volledig en correct is, waardoor u de kans op vertraging of afwijzing minimaliseert. Onze expertise garandeert dat u voldoet aan de eisen rondom leefbaarheid en de recente anti-speculatiemaatregelen.

Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Venray succesvol kunnen maken.

Bronnen

• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-76838.pdf
• https://www.venray.nl/file/bijlagen-besluit-13-beleidsregels-anti-speculatiebeding-en-zelfbewoningsplicht
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730370/1
• https://www.venray.nl/file/bijlagen-besluit-11-ruimte-voor-ruimte-regeling-gemeente-venray-2025
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR737800/1
• https://www.venray.nl/bouwen-en-wonen
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR729697/3