Woningsplitsing in Noordoostpolder: Uw Gids door de Lokale Regels
Overweegt u uw woning in Noordoostpolder te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden? Dit kan een interessante mogelijkheid zijn om het woningaanbod te vergroten of uw vastgoedportefeuille uit te breiden. Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regels en procedures complex kunnen zijn. Daarom hebben we de belangrijkste informatie over woningsplitsing in Noordoostpolder voor u op een rij gezet, gebaseerd op de meest recente beschikbare gemeentelijke bronnen.
Waarom Woningsplitsing in Noordoostpolder?
De gemeente Noordoostpolder staat, net als veel andere gemeenten, voor de uitdaging om voldoende woningen te realiseren. De vraag naar woningen neemt toe en de samenstelling van huishoudens verandert, met een groeiende behoefte aan kleinere woonruimtes voor bijvoorbeeld starters en ouderen. Woningsplitsing wordt door de gemeente erkend als een van de instrumenten om de bestaande woningvoorraad beter te benutten en aan te laten sluiten op deze specifieke woonbehoeften. Het beleid is dan ook voorzichtig faciliterend, onder strikte voorwaarden.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De Regels en Vergunningen voor Splitsing
Het splitsen van een woning in Noordoostpolder is niet zomaar toegestaan. Het gemeentelijk beleid is erop gericht om woningsplitsing mogelijk te maken, mits de leefbaarheid, ruimtelijke kwaliteit en de inpassing in de omgeving gewaarborgd blijven. Dit betekent dat er duidelijke eisen zijn opgesteld waaraan uw plannen moeten voldoen.
Benodigde Vergunningen
Voor het splitsen van een woning in Noordoostpolder heeft u altijd een omgevingsvergunning nodig. Deze vergunning is vereist voor zowel de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning te splitsen, als voor het afwijken van het bestemmingsplan indien splitsing niet rechtstreeks is toegestaan.
Er is geen aparte splitsingsvergunning vereist vanuit de gemeente; de procedure loopt volledig via de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Wel kan een notariële splitsingsakte nodig zijn voor het juridisch splitsen van het pand in appartementsrechten.
Een omgevingsvergunning is vereist bij:
- Bouwkundige ingrepen, zoals constructieve wijzigingen of aanpassingen voor brandveiligheid.
- Het realiseren van extra zelfstandige woningen in een bestaand pand.
- Situaties waarin het bestemmingsplan woningsplitsing niet expliciet toestaat; dan is een afwijking van het bestemmingsplan noodzakelijk.
Lokale Eisen en Criteria
De gemeente Noordoostpolder hanteert specifieke criteria waaraan een woningsplitsing moet voldoen om in aanmerking te komen voor een omgevingsvergunning:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet vóór de splitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 120 m² hebben. Na splitsing moet elke nieuwe, zelfstandige woning voldoen aan de minimale oppervlakte-eisen zoals die gelden voor nieuwbouw. Dit is doorgaans minimaal 30 m², maar kan afhankelijk zijn van de specifieke situatie en het Bouwbesluit. Splitsing is toegestaan van één woning naar maximaal drie woningen.
- Parkeernormen: Er moet voldoende parkeergelegenheid worden gerealiseerd conform het gemeentelijk parkeerbeleid. Het uitgangspunt is parkeren op eigen terrein, maar in sommige gevallen kan hiervan gemotiveerd worden afgeweken. Er is geen expliciete regeling voor afkoop van parkeerplaatsen gevonden in de beschikbare bronnen.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing geen negatieve invloed heeft op de woon- en leefkwaliteit in de directe omgeving. Factoren die hierbij worden meegewogen zijn onder andere de concentratie van gesplitste woningen in de straat, mogelijke geluidsoverlast, parkeerdruk en het straatbeeld. Om clustering te voorkomen, geldt bij minder dan 10 woningen in een straat een maximum van 1 gesplitste woning, tenzij het college gemotiveerd anders besluit.
- Technische eisen: Alle nieuw te realiseren woningen moeten voldoen aan de eisen van het landelijk geldende Bouwbesluit 2012. Dit omvat onder meer eisen op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie, daglichttoetreding en ventilatie. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen gevonden in de beschikbare beleidsregels, al kunnen eisen in het kader van beeldkwaliteit of monumentenzorg van toepassing zijn.
- Opkoopbescherming: Op basis van de geraadpleegde officiële bronnen is er per 2025 geen indicatie gevonden dat opkoopbescherming van toepassing is in Noordoostpolder.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten: Monumentale panden zijn in principe uitgesloten van splitsing. Splitsing is alleen mogelijk als dit noodzakelijk is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde aantoonbaar niet wordt aangetast. Dit vereist een zorgvuldige onderbouwing en advisering door de omgevingscommissie. Algemene regels voor beeldkwaliteit zijn van toepassing.
- Eisen aan berging/buitenruimte: Er zijn geen specifieke lokale eisen gevonden voor berging of buitenruimte in de beleidsregels, maar woningen dienen wel te voldoen aan de minimale eisen uit het Bouwbesluit.
Kosten en Subsidies
Het splitsen van een woning brengt kosten met zich mee, waaronder de gemeentelijke leges voor de omgevingsvergunning. De exacte bedragen voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Noordoostpolder 2025. In de beschikbare beleidsregels voor woningsplitsing zijn geen exacte legesbedragen opgenomen; hiervoor dient de Legesverordening zelf te worden geraadpleegd.
Op basis van de beschikbare officiële bronnen zijn er per 2025 geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen gevonden die gericht zijn op woningsplitsing of verduurzaming bij splitsingsprojecten in Noordoostpolder. Landelijke regelingen zoals de ISDE kunnen mogelijk wel van toepassing zijn, maar vallen buiten het gemeentelijk beleid.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
De regels en procedures voor woningsplitsing in Noordoostpolder vereisen een gedegen kennis van zowel het lokale beleid als de landelijke bouwregelgeving. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we ruime ervaring met het navigeren door dit proces. Wij kunnen u helpen met:
- Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplannen op basis van de lokale regels.
- Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Bouwbesluit en de gemeentelijke eisen.
- Het indienen en begeleiden van de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
- Het adviseren over de technische en juridische aspecten van de splitsing.
Door samen te werken met WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en een efficiënte realisatie van uw splitsingsproject.
Meer Weten of Direct Aan de Slag?
Woningsplitsing in Noordoostpolder biedt kansen, maar vereist een zorgvuldige aanpak. De lokale regels, met name de Beleidsregels omtrent woningsplitsing en het Paraplubestemmingsplan Wonen, vormen de basis voor uw plannen.
Heeft u concrete plannen of wilt u de mogelijkheden voor uw specifieke situatie bespreken? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder met deskundig advies en begeleiding.
Voor definitieve en meest actuele informatie over de lokale regels en procedures kunt u uiteraard ook altijd direct contact opnemen met de gemeente Noordoostpolder via hun contactgegevens.
Bronnen
- https://raad.noordoostpolder.nl/Vergaderingen/Gemeenteraad/2024/22-april/19:30/Paraplubestemmingsplan-Wonen/11-1-Paraplubestemmingsplan-Wonen-vastgesteld-2-22-04-2024.pdf
- https://raad.noordoostpolder.nl/Vergaderingen/Commissie-Woonomgeving/2024/02-december/19:30/Ontwikkelperspectieven-woningbouw-Noordoostpolder-2025-2035/5-0-Rvst-Ontwikkelperspectieven-woningbouw-Noordoostpolder-2025-2035.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR733844/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Noordoostpolder voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.