Woningsplitsing in Dordrecht: Een Gids voor Huiseigenaren en Investeerders
De woningmarkt in Nederland is krap, en dat geldt zeker ook voor Dordrecht. De gemeente zoekt actief naar manieren om meer betaalbare woonruimte te creëren. Eén van de mogelijkheden is het splitsen van bestaande woningen. Dit kan een interessante optie zijn voor huiseigenaren en investeerders, maar het proces kent specifieke regels en vereisten in Dordrecht. WoningenSplitsen.nl helpt u graag navigeren door dit complexe traject.
Waarom Woningsplitsing in Dordrecht?
Dordrecht kampt, net als veel andere gemeenten, met een tekort aan betaalbare woningen en lange wachtlijsten. Om deze druk te verlichten, heeft de gemeente haar beleid aangepast om het creëren van extra woonruimte binnen bestaande panden te vergemakkelijken. Het doel is om meer woonplekken te realiseren, met name voor jongeren, starters en andere woningzoekenden. Woningsplitsing wordt gezien als een manier om de woningvoorraad efficiënter te benutten en zo bij te dragen aan de oplossing van het woningtekort.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen in Dordrecht
Het splitsen van een woning in Dordrecht is niet zomaar toegestaan. De gemeente hanteert specifieke regels om de leefbaarheid en kwaliteit van wijken te waarborgen. Een cruciaal aspect is de vergunningsplicht: voor het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige wooneenheden is altijd een vergunning vereist.
Er zijn verschillende vergunningen relevant bij woningsplitsing:
- Splitsingsvergunning: Deze is verplicht bij het splitsen van een woongebouw in meerdere appartementsrechten, bijvoorbeeld om delen afzonderlijk te verkopen of te verhuren. De aanvraagprocedure loopt via de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid (OZHZ) en vereist een volledig splitsingsplan.
- Omgevingsvergunning (bouwen): Indien er bouwkundige aanpassingen nodig zijn voor de splitsing, zoals het realiseren van extra entrees, brandcompartimenten of technische installaties, is een omgevingsvergunning vereist.
- Woningvormingsvergunning: Deze vergunning is nodig bij het omvormen van een bestaande woning naar meerdere zelfstandige woonruimten, onafhankelijk van eigendomssplitsing. De aanvraag hiervoor verloopt eveneens via OZHZ.
Lokale Eisen en Criteria in Dordrecht
Naast de benodigde vergunningen gelden er specifieke lokale eisen waaraan uw splitsingsplan moet voldoen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De standaard minimale gebruiksoppervlakte per nieuwe zelfstandige woning is 70 m². In specifieke situaties kan een uitzondering worden gemaakt tot 45 m², mits dit goed gemotiveerd wordt en past binnen het gemeentelijk beleid.
- Parkeernormen: Nieuwe woningen dienen te voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen. Realisatie van parkeergelegenheid op eigen terrein is hierbij de norm. Informatie over een eventuele afkoopregeling voor parkeernormen of het recht op een parkeervergunning voor bewoners van gesplitste woningen was per 01-05-2025 niet beschikbaar in de geraadpleegde officiële bronnen.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt elke aanvraag op de impact op de leefbaarheid in de buurt. Dit omvat onder meer het voorkomen van overmatige clustering van gesplitste woningen, met name in gezinswijken.
- Technische eisen: Gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012 (denk aan brandveiligheid, geluidsisolatie en ventilatie). Daarnaast stelt de gemeente extra eisen aan berging en buitenruimte: elke woning moet beschikken over een eigen berging en buitenruimte.
- Opkoopbescherming: Dordrecht heeft opkoopbescherming ingevoerd. Woningen onder een bepaalde WOZ-waarde mogen na aankoop niet zonder vergunning worden verhuurd. Dit beleid is bedoeld om particuliere kopers te beschermen en massale opkoop door beleggers tegen te gaan.
- Clustering/Afstandseisen: Er zijn regels om te voorkomen dat een te groot aandeel woningen in een specifieke straat of wijk wordt gesplitst, ter bescherming van de leefbaarheid. Exacte percentages of aantallen waren per 01-05-2025 niet publiekelijk gespecificeerd in de geraadpleegde officiële bronnen.
- Monumenten en beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status of gelegen in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen. Splitsing is alleen mogelijk als het monumentale karakter behouden blijft en aan alle aanvullende voorwaarden wordt voldaan. Exacte aanvullende eisen waren per 01-05-2025 niet publiekelijk gespecificeerd in de geraadpleegde officiële bronnen.
Kosten (Leges) en Subsidies
Voor het aanvragen van de benodigde vergunningen bent u leges verschuldigd aan de gemeente. Per 01-05-2025 was er geen officiële overheidsbron beschikbaar met het exacte legesbedrag voor splitsingsvergunningen in Dordrecht voor 2025.
Informatie over gemeentelijke subsidies of financiële regelingen specifiek gericht op woningsplitsing of verduurzaming in Dordrecht was per 01-05-2025 niet beschikbaar in de geraadpleegde officiële bronnen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het proces van woningsplitsing in Dordrecht omvat meer dan alleen het aanvragen van vergunningen. Het vereist een grondige kennis van de lokale regelgeving, bouwkundige expertise en een zorgvuldige planning.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel het juridische als het bouwkundige aspect van woningsplitsing. Wij kunnen u helpen bij:
- Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplannen op basis van de actuele Dordtse regelgeving.
- Het opstellen van een compleet en correct splitsingsplan dat voldoet aan alle lokale eisen, inclusief de minimale oppervlakte, technische voorschriften en eisen aan berging/buitenruimte.
- Het navigeren door de aanvraagprocedures voor de splitsings-, omgevings- en woningvormingsvergunning bij de gemeente Dordrecht en OZHZ.
- Het adviseren over en uitwerken van de benodigde bouwkundige aanpassingen conform het Bouwbesluit en lokale voorschriften.
- Het rekening houden met specifieke situaties zoals opkoopbescherming, leefbaarheidstoetsen en eventuele beperkingen voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten.
Wij begrijpen dat de regels complex kunnen zijn en dat het verkrijgen van de juiste vergunningen essentieel is voor een succesvolle splitsing. Met onze expertise zorgen wij ervoor dat uw project voldoet aan alle vereisten en dat u het proces zo efficiënt mogelijk doorloopt.
Uw Partner in Woningsplitsing in Dordrecht
Woningsplitsing kan een waardevolle bijdrage leveren aan het vergroten van de woningvoorraad in Dordrecht en biedt kansen voor vastgoedeigenaren. Echter, een gedegen voorbereiding en naleving van de lokale regels zijn onmisbaar.
Heeft u plannen om een woning te splitsen in Dordrecht? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij bieden de expertise en begeleiding die nodig is om uw project succesvol te realiseren, binnen de kaders van de Dordtse regelgeving.
Bronnen
- https://www.dordrecht.net/nieuws/113452/aangepaste-regels-om-woonruimte-te-creeren-en-woningen-toe-te-kennen
- https://raad.dordrecht.nl/Documenten/Voorstel-Vaststellen-huisvestingsverordening-2025-Raadsvoorstel-1.pdf
- https://cms.dordrecht.nl/Inwoners/Overzicht_Inwoners/Bouwen_en_verbouwen_voor_inwoners/Splitsing_in_appartementsrechten
- https://www.ozhz.nl/een-splitsingsvergunning-aanvragen/
- https://www.ozhz.nl/wp-content/uploads/Jaarprogramma-2025-Dordrecht.pdf
- https://raad.dordrecht.nl/Documenten/Uitgangspuntennotitie-huisvestingsverordening-2.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Dordrecht voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.