WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Eijsden-Margraten

Woning Splitsen in Eijsden-Margraten.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Eijsden-Margraten stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Eijsden-Margraten: Een Gids voor Huiseigenaren en Investeerders

Overweegt u om uw woning in Eijsden-Margraten te splitsen om het woningaanbod te vergroten of uw investering te optimaliseren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle transformatie. De gemeente Eijsden-Margraten kampt, net als veel andere gemeenten, met een toenemende woningvraag. Hoewel splitsing een potentieel instrument is om hieraan tegemoet te komen, hanteert de gemeente een beleid dat splitsing in principe beperkt.

Wij lichten de belangrijkste gemeentelijke kaders en vereisten toe, gebaseerd op de meest recente officiële documenten van de gemeente.

Waarom Eijsden-Margraten en de Beleidsintentie?

De gemeentelijke woonvisie en periodieke updates bevestigen de noodzaak om het woningaanbod te vergroten. Woningsplitsing wordt gezien als een middel om dit doel te bereiken, mits dit zorgvuldig gebeurt en de leefbaarheid in de kernen gewaarborgd blijft.

Het beleid is echter restrictief: woningsplitsing is doorgaans in strijd met het geldende omgevingsplan, voornamelijk omdat dit kan leiden tot een overschrijding van het maximaal toegestane aantal woningen per perceel. De gemeente biedt echter ruimte voor maatwerk, met name bij grotere bouwvolumes of monumentale panden, waar onder strikte voorwaarden medewerking kan worden verleend via een omgevingsvergunning.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Eijsden-Margraten?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Regels en Vergunningen: De Strikte Toetsing

Als u in Eijsden-Margraten wilt splitsen, moet u rekening houden met een procedure die primair gericht is op het verkrijgen van een omgevingsvergunning, aangezien de splitsing vrijwel altijd afwijkt van het omgevingsplan.

Welke Vergunningen Zijn Vereist?

  1. Omgevingsvergunning: Dit is de meest cruciale vergunning. Deze is noodzakelijk voor de planologische toetsing van de splitsing, zowel bouwkundig als functioneel.
  2. Kadastrale Splitsing: Indien u de nieuwe wooneenheden afzonderlijk wilt verkopen (bijvoorbeeld als appartementen), is een notariële splitsingsakte en kadastrale verwerking vereist.

De Gemeentelijke Voorwaarden voor Uitzonderingen

De gemeente verleent alleen medewerking aan splitsingsinitiatieven als aan een reeks strikte voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn gericht op het waarborgen van een goed woon- en leefklimaat:

  • Individuele Toetsing: Elk initiatief wordt individueel beoordeeld op basis van de ‘evenwichtige toedeling van functies aan locaties’.
  • Monumenten: Voor monumentale panden zijn uitzonderingen mogelijk, mits de bouwmassa niet toeneemt en het pand een inhoud heeft van minimaal 800 m³.

Lokale Eisen en Criteria voor Nieuwe Eenheden

Wanneer de gemeente positief staat tegenover uw splitsingsplan, gelden er duidelijke eisen waaraan de nieuwe wooneenheden moeten voldoen:

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

Elke nieuw te creëren woning moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² GBO hebben. Het is belangrijk te weten dat de verplichte bergruimte, zoals voorgeschreven in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), niet meetelt voor deze GBO-eis.

Parkeren en Leefbaarheid

U dient te voldoen aan de geldende parkeernormen van de gemeente. Dit betekent in de praktijk vaak dat u parkeerplaatsen op eigen terrein moet realiseren. Daarnaast wordt de algehele leefbaarheid getoetst, waarbij aspecten als privacy, geluid en verkeersveiligheid worden meegewogen.

Technische Eisen

De bouwkundige aspecten van de splitsing moeten voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat eisen voor onder andere brandveiligheid, daglichttoetreding en ventilatie. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen vastgesteld bovenop deze landelijke normen.

Opkoopbescherming

Per 2025 is er in Eijsden-Margraten geen opkoopbescherming van kracht. De gemeente onderzoekt echter wel de mogelijkheden om een huisvestingsverordening in te stellen.

Kostenplaatje: Leges en Kadaster

Het splitsingstraject brengt kosten met zich mee, voornamelijk leges voor de vergunning en kosten voor de juridische afhandeling.

  1. Omgevingsvergunning (Bouwactiviteit): De leges bedragen 2,04% van de geschatte bouwsom, met een vastgesteld minimum van € 350,- voor het jaar 2025.
  2. Kadasterkosten: Voor de juridische splitsing van percelen rekent het Kadaster € 495,- per perceel.

Er zijn, op basis van de beschikbare gemeentelijke documentatie, geen specifieke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Eijsden-Margraten beschikbaar voor woningsplitsing.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Eijsden-Margraten

Het navigeren door het restrictieve beleid van Eijsden-Margraten vereist specialistische kennis van zowel de juridische als de bouwkundige aspecten. Dit is waar WoningenSplitsen.nl het verschil maakt.

Ons team is gespecialiseerd in het omzetten van complexe gemeentelijke kaders in haalbare projectplannen. Wij helpen u met:

  • Beleidsanalyse: We beoordelen direct of uw pand mogelijk onder de uitzonderingscriteria valt (bijvoorbeeld monumentale status of groot volume).
  • Vergunningstrajectbegeleiding: Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet is en voldoet aan de GBO-eisen en parkeerverplichtingen, waardoor de kans op vertraging of afwijzing minimaal is.
  • Bouwkundige Vertaling: We zorgen ervoor dat de technische realisatie voldoet aan het Bbl, wat essentieel is voor de vergunning.

Zelfs in een gemeente met een restrictief beleid, kunnen wij de mogelijkheden voor uw specifieke woning in Eijsden-Margraten helder in kaart brengen. Neem vandaag nog contact op voor een analyse van uw splitsingspotentieel.

Bronnen

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Eijsden-Margraten voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Eijsden-Margraten?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.