Woningsplitsing in Schiedam: Mogelijkheden en Regels
Schiedam, een stad met een rijke historie en een groeiende bevolking, staat net als veel andere gemeenten voor de uitdaging om voldoende woningen te realiseren. Woningsplitsing, het transformeren van één woning naar twee of meer zelfstandige wooneenheden, biedt een potentieel interessante oplossing om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Echter, de gemeente Schiedam hanteert specifieke regels en voorwaarden om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen.
Bij WoningenSplitsen.nl helpen we huiseigenaren en investeerders graag navigeren door het complexe proces van woningsplitsing, van de eerste analyse tot de uiteindelijke realisatie. Hieronder leest u wat u moet weten over de regels in Schiedam.
Waarom Woningsplitsing in Schiedam?
De druk op de woningmarkt in Schiedam is merkbaar, met name voor één- en tweepersoonshuishoudens. Woningsplitsing kan bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod zonder dat er direct nieuwe bouwgrond nodig is. Het is een manier om bestaande panden efficiënter te gebruiken. De gemeente Schiedam ziet dit ook, maar stelt duidelijke kaders om negatieve effecten zoals overlast, parkeerproblemen en aantasting van de leefbaarheid te voorkomen. Vooral in kwetsbare wijken is het beleid hierom restrictiever.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De Regels en Benodigde Vergunningen in Schiedam
Het splitsen van een woning in Schiedam is niet overal en altijd toegestaan. Het beleid is gericht op het faciliteren van splitsing waar dit verantwoord is, en het beperken ervan waar de leefbaarheid onder druk staat.
Een cruciaal aspect van woningsplitsing in Schiedam is de vergunningplicht. U heeft doorgaans meerdere vergunningen nodig:
- Vergunning woningvorming (bouwkundige splitsing): Deze vergunning is altijd vereist als u een bestaande woning bouwkundig wilt aanpassen om er twee of meer zelfstandige woningen van te maken.
- Splitsingsvergunning (kadastrale splitsing): Deze vergunning is nodig als u het pand juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, zodat de nieuwe woningen afzonderlijk verkocht kunnen worden. De vergunningplicht geldt specifiek als ten minste één van de te vormen delen een WOZ-waarde heeft tot en met €310.000 én de woning gelegen is in de wijken West, Oost, Centrum, Zuid, Nieuwland of Groenoord.
- Omgevingsvergunning: Voor de daadwerkelijke bouwkundige werkzaamheden (verbouwen, aanpassen van installaties, brandveiligheid, etc.) is vrijwel altijd een omgevingsvergunning vereist.
Het is essentieel om deze vergunningen in de juiste volgorde en volledig aan te vragen. WoningenSplitsen.nl kan u begeleiden bij het identificeren van de benodigde vergunningen voor uw specifieke situatie en het samenstellen van de aanvragen.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Naast de vergunningen stelt Schiedam diverse inhoudelijke eisen aan woningsplitsing:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): In de meeste delen van Schiedam geldt een minimale gebruiksoppervlakte van 70 m² per zelfstandige woning na splitsing. In de wijken West en Oost is woningsplitsing voor nieuwe eigenaren niet toegestaan.
- Parkeernormen: De gemeente hanteert parkeernormen. Bij onvoldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving kan de gemeente eisen dat u parkeerplaatsen op eigen terrein realiseert. Bewoners van gesplitste woningen krijgen niet automatisch een parkeervergunning als de parkeerdruk al hoog is.
- Leefbaarheidstoets en Spreiding: De gemeente toetst elke aanvraag op het effect op de leefbaarheid, sociale samenhang en ruimtelijke kwaliteit in de buurt. Om clustering te voorkomen, geldt een spreidingsregel: er mogen minimaal vier woningen aan beide zijden van het te splitsen pand niet eerder gesplitst zijn. Aanvragen die de leefbaarheid onevenredig aantasten, worden geweigerd.
- Technische eisen: De gesplitste woningen moeten voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit 2012, onder andere op het gebied van brandveiligheid, geluidsisolatie, daglicht en ventilatie. De gemeente kan aanvullende specifieke eisen stellen.
- Opkoopbescherming: In diverse wijken (West, Oost, Centrum, Zuid, Nieuwland, Groenoord) geldt opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met €310.000. Dit betekent dat u een vergunning nodig heeft om deze woningen na aankoop te verhuren.
- Monumenten en Beschermde Stadsgezichten: Voor panden met een monumentale status of gelegen in een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende, vaak strengere, eisen en procedures. Een extra monumentenvergunning en toetsing door de monumentencommissie zijn vereist.
- Berging en Buitenruimte: Elke nieuwe zelfstandige woning dient te beschikken over voldoende bergruimte en toegang tot buitenruimte, conform de geldende bouwregels.
Deze eisen laten zien dat woningsplitsing in Schiedam een zorgvuldig proces is waarbij veel aspecten worden meegewogen.
Kosten en Subsidies
Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten met zich mee in de vorm van leges. De kosten voor een vergunning woningvorming bedragen in 2025 €1.038,10. De kosten voor een splitsingsvergunning zijn afhankelijk van het aantal appartementsrechten dat u wilt creëren; de exacte bedragen vindt u in de gemeentelijke Legesverordening. Een informatieverzoek vooraf kost €144,55 (dit bedrag wordt vaak verrekend bij een latere aanvraag).
Op basis van de beschikbare informatie hebben wij geen officiële gemeentelijke subsidieregelingen specifiek voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing in Schiedam kunnen vinden per 1 mei 2025. Voor landelijke regelingen, zoals de ISDE, kunt u informatie vinden via de Rijksoverheid.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de specifieke regels, het voldoen aan alle technische en leefbaarheidseisen, en het correct aanvragen van de verschillende vergunningen kan complex en tijdrovend zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in dit proces.
Wij bieden expertise op zowel juridisch als bouwkundig gebied en kunnen u volledig ontzorgen:
- Haalbaarheidsstudie: Wij onderzoeken of uw pand in Schiedam voldoet aan de lokale eisen (minimale GBO, ligging, spreiding) en of splitsing mogelijk is.
- Vergunningaanvragen: Wij stellen de benodigde aanvragen voor de vergunning woningvorming, splitsingsvergunning en omgevingsvergunning voor u op en dienen deze in bij de gemeente Schiedam.
- Bouwkundig Plan: Onze experts maken de benodigde tekeningen, berekeningen en technische omschrijvingen die voldoen aan het Bouwbesluit en eventuele aanvullende gemeentelijke eisen.
- Begeleiding: Wij begeleiden u gedurende het hele proces, van de eerste analyse tot de goedkeuring van de vergunningen.
Met WoningenSplitsen.nl aan uw zijde vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en een soepel splitsingsproces in Schiedam.
Klaar om te Splitsen in Schiedam?
De regels voor woningsplitsing in Schiedam zijn duidelijk, maar vereisen zorgvuldige planning en expertise. Als u overweegt een woning te splitsen, is het cruciaal om goed geïnformeerd te zijn en het proces correct te doorlopen.
Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor uw pand in Schiedam. Wij helpen u graag uw plannen te realiseren binnen de geldende kaders.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Schiedam voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.