WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Deventer

Woningsplitsing in
Deventer

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Deventer: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Deventer: De Regels en Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Deventer, een stad met een rijke historie en een groeiende bevolking, staat net als veel andere gemeenten voor de uitdaging om voldoende en diverse woonruimte te creëren. De vraag naar woningen is hoog, en creatieve oplossingen zijn nodig om het aanbod te vergroten. Woningsplitsing, het omzetten van één woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden, is een potentieel waardevolle strategie om bij te dragen aan de oplossing van het woningtekort in Deventer.

Echter, woningsplitsing is geen project dat u zomaar start. De gemeente Deventer heeft specifieke regels, procedures en vereisten opgesteld om de leefbaarheid in wijken te waarborgen en ongewenste effecten te voorkomen. Als expert in woningsplitsing helpt WoningenSplitsen.nl u graag navigeren door het proces in Deventer.

Waarom Woningsplitsing in Deventer?

Deventer erkent de noodzaak om het woningaanbod te vergroten. In de prestatieafspraken voor 2025 wordt woningsplitsing expliciet genoemd als een van de creatieve woonoplossingen die kunnen helpen het woningtekort te verminderen. De gemeente stimuleert innovatieve woonvormen en de transformatie van bestaande gebouwen, mits dit zorgvuldig gebeurt en de leefbaarheid niet aantast. Woningsplitsing wordt gezien als een instrument om meer woningen te realiseren.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Deventer?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Benodigde Vergunningen in Deventer

Het beleid van de gemeente Deventer ten aanzien van woningsplitsing is faciliterend, maar wel met duidelijke voorwaarden. Er gelden diverse vergunningplichten om de kwaliteit, veiligheid en leefbaarheid te bewaken.

Voor woningsplitsing in Deventer heeft u doorgaans de volgende vergunningen nodig:

  1. Omgevingsvergunning (bouwen/woningvorming): Deze vergunning is vereist voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om een woning te splitsen en voor het wijzigen van het gebruik van het pand naar meerdere zelfstandige woningen. Dit is altijd nodig bij bouwkundige ingrepen of functiewijziging, ongeacht het bouwjaar van het pand.
  2. Woningvormingsvergunning (omzettingsvergunning): Deze vergunning is verplicht bij het omzetten van een zelfstandige woning naar meerdere zelfstandige of onzelfstandige woonruimten (kamerverhuur). Deze is vereist bij het realiseren van meerdere zelfstandige woningen binnen één pand, ongeacht het bouwjaar. De regels hiervoor zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening Deventer.
  3. Splitsingsvergunning (kadastraal splitsen): Deze vergunning is alleen nodig als u de woningen ook juridisch of kadastraal wilt splitsen, bijvoorbeeld om de individuele appartementen los te kunnen verkopen.

Het verkrijgen van deze vergunningen vereist een zorgvuldige voorbereiding en aanvraagprocedure, waarbij u moet aantonen dat uw plannen voldoen aan alle gemeentelijke en landelijke eisen.

Lokale Eisen en Criteria in Deventer

Naast de landelijke regels uit het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), hanteert de gemeente Deventer specifieke lokale eisen en criteria voor woningsplitsing:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) per woning: De Huisvestingsverordening Deventer stelt eisen aan de minimale gebruiksoppervlakte per zelfstandige woning. Voor kamergewijze verhuur gelden aparte minimale oppervlaktes per kamer en per bewoner. De exacte cijfers vindt u in de Huisvestingsverordening.
  • Parkeernormen: Bij splitsing moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen. Het realiseren van parkeergelegenheid op eigen terrein is vaak noodzakelijk. Bewoners van gesplitste woningen komen doorgaans niet automatisch in aanmerking voor een parkeervergunning, met name niet in gebieden met hoge parkeerdruk. De specifieke normen worden getoetst bij de aanvraag van de omgevingsvergunning.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij kijkt men naar de samenstelling van de buurt, mogelijke overlast voor omwonenden, de verhouding tussen verschillende woningtypen en de staat van onderhoud van het pand. De gemeente kan vergunningen weigeren als er sprake is van ongewenste clustering van gesplitste woningen of kamerverhuurpanden.
  • Technische eisen: Naast het BBL kunnen aanvullende lokale eisen gelden voor onder meer geluidsisolatie, brandveiligheid en fundering. Deze worden getoetst bij de omgevingsvergunning.
  • Opkoopbescherming: In bepaalde wijken in Deventer geldt opkoopbescherming. Dit kan gevolgen hebben voor het splitsen en verhuren van woningen in die gebieden; hiervoor kan een aanvullende verhuurvergunning vereist zijn.
  • Monumenten en beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentenstatus of gelegen in beschermde stadsgezichten gelden strengere regels en aanvullende vergunningseisen.
  • Berging en buitenruimte: Er zijn eisen met betrekking tot de aanwezigheid van voldoende berging en buitenruimte per zelfstandige woning.

Kosten (Leges)

Aan het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn kosten verbonden, de zogenaamde leges. De exacte tarieven worden jaarlijks vastgesteld in de Legesverordening Deventer. De kosten voor een omgevingsvergunning zijn vaak afhankelijk van de bouwsom, terwijl voor de woningvormingsvergunning en splitsingsvergunning vaste tarieven gelden. Raadpleeg altijd de meest recente Legesverordening voor de actuele bedragen.

Lokale Subsidies

Op basis van de beschikbare informatie zijn er op dit moment geen specifieke gemeentelijke subsidies vanuit Deventer beschikbaar voor woningsplitsing. Landelijke regelingen voor bijvoorbeeld verduurzaming kunnen wel van toepassing zijn.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het proces van woningsplitsing in Deventer omvat het navigeren door diverse regels, het aanvragen van meerdere vergunningen en het voldoen aan specifieke lokale en technische eisen. Dit kan complex en tijdrovend zijn.

WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit traject. Wij kunnen u helpen met:

  • Het beoordelen van de mogelijkheden van uw pand binnen de geldende regelgeving in Deventer.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige plannen en tekeningen die voldoen aan het BBL en eventuele lokale technische eisen.
  • Het aanvragen van de omgevingsvergunning, woningvormingsvergunning en indien nodig de splitsingsvergunning bij de gemeente Deventer.
  • Het adviseren over de parkeernormen, minimale oppervlakte-eisen en leefbaarheidstoets.
  • Het begeleiden bij het voldoen aan de eisen voor brandveiligheid, geluidsisolatie en andere technische aspecten.

Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag compleet is en voldoet aan alle vereisten, wat de kans op een succesvolle vergunningaanvraag vergroot en het proces versnelt.

Uw Partner in Woningsplitsing in Deventer

Woningsplitsing biedt kansen in Deventer, maar vereist een grondige kennis van de lokale regels. Voorkom verrassingen en vertragingen door een expert in te schakelen. WoningenSplitsen.nl staat klaar om u te adviseren en te begeleiden bij elke stap van het splitsingsproces in Deventer.

Neem vandaag nog contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Deventer voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek