Het Beleid: Restrictief maar Faciliterend

Het beleid van Schouwen-Duiveland ten aanzien van woningsplitsing kan worden omschreven als restrictief, maar met een faciliterende insteek, mits aan strikte voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden zijn vastgelegd in de Huisvestingsverordening 2023–2027.

Het gemeentelijke doel is tweeledig: enerzijds het woningaanbod vergroten, anderzijds het waarborgen van de leefbaarheid en de ruimtelijke kwaliteit. Dit betekent dat clustering van gesplitste woningen in straten moet worden voorkomen en dat cultuurhistorische waarden in beschermde gezichten gerespecteerd moeten worden.

Belangrijk om te weten is dat splitsing van recreatiewoningen of het creëren van short-stay accommodaties niet is toegestaan. Bovendien geldt er een zelfbewoningsplicht voor nieuwbouwwoningen gedurende de eerste vijf jaar, wat splitsing in die periode uitsluit.

Benodigde Vergunningen voor Splitsing

Voordat u de bouwkundige of juridische stappen zet, is het essentieel om de juiste vergunningen aan te vragen. Voor een succesvolle splitsing in Schouwen-Duiveland zijn doorgaans de volgende documenten vereist:

1. Woningvormingsvergunning/Vergunning Huisvestingswet: Deze vergunning is altijd noodzakelijk wanneer u een bestaande woning feitelijk opdeelt in meerdere zelfstandige wooneenheden, ongeacht het bouwjaar van het pand.
2. Splitsingsvergunning: Indien u juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, is deze vergunning conform het Burgerlijk Wetboek vereist.
3. Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is nodig zodra er bouwkundige aanpassingen aan het pand worden verricht om de nieuwe eenheden te realiseren.

WoningenSplitsen.nl begeleidt u door dit complexe traject, waarbij we zorgen dat alle aanvragen correct en tijdig worden ingediend bij de gemeente.

Lokale Eisen en Technische Criteria

De gemeente hanteert duidelijke technische en ruimtelijke eisen waaraan de nieuwe wooneenheden moeten voldoen:

• Oppervlakte: Een te splitsen pand moet minimaal 160 m² Gebruiksoppervlakte (GBO) hebben. Per nieuwe woning geldt een minimale GBO van 80 m², terwijl voor appartementen een minimum van 60 m² GBO vereist is.
• Toegang en Berging: Elke nieuwe woning moet een eigen toegang hebben (de entree mag wel gemeenschappelijk zijn, maar moet via de voor- of zijgevel plaatsvinden). Daarnaast is een eigen berging van minimaal 5 m² GBO per eenheid verplicht.
• Buitenruimte: Er is een verplichting tot het bieden van een buitenruimte, zoals een balkon, dakterras of tuin. Deze mag gemeenschappelijk gebruikt worden.
• Parkeren: Parkeergelegenheid dient op eigen terrein gerealiseerd te worden, tenzij het geldende parkeerbeleid de openbare ruimte toestaat.
• Clustering: Om de leefbaarheid te waarborgen, mag er in een straat niet te veel clustering van gesplitste woningen zijn. Er geldt een limiet van maximaal vier reeds gesplitste woningen aan weerszijden van het te splitsen pand.
• Omgevingsdialoog: Een omgevingsdialoog met direct omwonenden is verplicht. U dient bij de aanvraag bewijs van deze dialoog te overleggen.

Voor panden in beschermde stads- of dorpsgezichten geldt dat de splitsing de cultuurhistorische structuur niet mag aantasten, wat een extra toetsing door de gemeente met zich meebrengt.

Kosten en Leges

De kosten voor het splitsingstraject bestaan voornamelijk uit leges voor de benodigde vergunningen. De gemeente Schouwen-Duiveland stelt de leges jaarlijks vast. Hoewel de Legesverordening 2025 de basis vormt, zijn de exacte bedragen voor de woningvormings- en splitsingsvergunningen niet direct gespecificeerd in de beschikbare beleidsdocumenten. De leges voor de omgevingsvergunning bouwen zijn doorgaans afhankelijk van de bouwsom. Voor de meest actuele tarieven adviseren wij u de officiële Legesverordening 2025 van de gemeente te raadplegen.

Lokale Subsidies

Op dit moment zijn er op basis van de beschikbare officiële documenten geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen geïdentificeerd die direct gericht zijn op het faciliteren van woningsplitsing in Schouwen-Duiveland.

De Expertise van WoningenSplitsen.nl

Het navigeren door de Huisvestingsverordening, het voldoen aan de GBO-eisen, het organiseren van de verplichte omgevingsdialoog en het coördineren van de bouwkundige en juridische vergunningstrajecten is complex.

WoningenSplitsen.nl neemt dit gehele proces uit handen. Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan alle eisen uit de Huisvestingsverordening en de Bouwregelgeving, waardoor u de kans op een vlotte vergunningverlening maximaliseert. Of het nu gaat om het voldoen aan de parkeereisen of het correct documenteren van de leefbaarheidstoets, wij zijn uw partner in Schouwen-Duiveland.

Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw pand te bespreken.

Bronnen

• https://www.schouwen-duiveland.nl/vergunningen-ontheffingen-en-belastingen/overige-vergunningen/vergunning-huisvestingswet
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR692105/1
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR727851/1
• https://www.schouwen-duiveland.nl/fileadmin/Schouwen-Duiveland/Pdf/Beleidsstukken/RenM/grondprijsbrief_2025_PDF-A.pdf
• https://www.schouwen-duiveland.nl/fileadmin/Schouwen-Duiveland/Pdf/Beleidsstukken/RenM/woonvisie_2018-2027_2.0_PDF-A.pdf
• https://www.schouwen-duiveland.nl/fileadmin/Schouwen-Duiveland/Pdf/Beleidsstukken/RenM/structuurvisie_wonen_PDF-A_01.pdf
• https://www.zeeland.nl/sites/default/files/2023-04/Zeeuwse%20Woondeal%202023%20-%202030.pdf
• https://www.schouwen-duiveland.nl/bouwen-verbouwen-en-slopen/plannen-ter-inzage
• https://www.schouwen-duiveland.nl/contact