WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Epe

Woning Splitsen in Epe.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Epe stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woningsplitsen in Epe: Uw Gids voor de Gemeentelijke Regels en Procedures

Overweegt u om uw woning in de gemeente Epe te splitsen om zo meer woonruimte te creëren of uw investering te optimaliseren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en juridisch correcte splitsing. De gemeente Epe staat open voor het benutten van de bestaande woningvoorraad, maar hanteert strikte kaders, met name tussen het buitengebied en de bebouwde kom.

Op basis van de meest recente gemeentelijke beleidsstukken en verordeningen, zetten wij de belangrijkste vereisten voor u op een rij.

Waarom Epe en Woningsplitsing?

De gemeente Epe erkent de toenemende woningbehoefte. In de Woonagenda 2024–2028 wordt woningsplitsing expliciet genoemd als een instrument om het woningaanbod te vergroten. Dit beleid is echter maatwerk: het moet altijd in balans zijn met de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid van de omgeving. Woningsplitsing is geen generiek recht, maar een mogelijkheid die getoetst wordt aan specifieke kaders.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Epe?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Beleidskaders: Binnen de Kom versus Buitengebied

De aanpak van de gemeente Epe verschilt sterk per locatie:

  • Binnen de bebouwde kom: De gemeente staat splitsing in principe toe, mits voldaan wordt aan eisen rond ruimtelijke kwaliteit, minimale gebruiksoppervlakte en parkeernormen. Er zijn echter uitsluitingsgebieden, zoals het kernwinkelgebied en gebieden met de bestemming “Wonen in het bos”.
  • Buitengebied: Hier is het beleid restrictiever. Splitsing is alleen toegestaan binnen de plangrenzen van het bestemmingsplan Buitengebied Epe. Er geldt een maximum van twee grondgebonden woningen per hoofdgebouw. Bovendien zijn bedrijfswoningen, recreatiewoningen en woningen op bedrijventerreinen uitgesloten van splitsing.

Een belangrijk lokaal vereiste in het buitengebied is de zelfbewoningsplicht van vijf jaar voor de gesplitste woningen, vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Het college van B&W behoudt de bevoegdheid om in uitzonderlijke gevallen gemotiveerd van dit beleid af te wijken, indien de ruimtelijke en maatschappelijke belangen dit rechtvaardigen.

Benodigde Vergunningen en Procedures

Het splitsen van een woning in Epe vereist doorgaans meerdere juridische en bouwkundige stappen.

1. Omgevingsvergunning (Bouwen en Afwijken Bestemmingsplan)

Voor elke fysieke splitsing van een woning in zelfstandige eenheden is een omgevingsvergunning vereist. Als de splitsing in strijd is met het geldende bestemmingsplan, moet tevens een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) worden aangevraagd.

2. Splitsingsvergunning (Kadastraal)

Wanneer u de gesplitste eenheden ook kadastraal wilt verdelen (bijvoorbeeld voor de afzonderlijke verkoop van appartementen), is een splitsingsvergunning noodzakelijk. De gemeente toetst hierbij wederom aan het bestemmingsplan en het gemeentelijk beleid.

3. Huisvestingsvergunning

Deze vergunning is alleen van toepassing op sociale huurwoningen (huurprijs onder de grens voor huurtoeslag) en standplaatsen voor woonwagens. Voor koopwoningen of vrije sector huur is deze vergunning niet relevant.

Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing

Voordat de gemeente een vergunning verleent, moet de splitsing voldoen aan diverse lokale criteria:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Binnen de bebouwde kom geldt een eis van minimaal 50 m² gebruiksoppervlakte per nieuwe woning, waarvan minstens 50 m² op de begane grond moet liggen.
  • Parkeernormen: De parkeereis voor nieuwe woningen (ook door splitsing) is vastgelegd in de Nota Parkeernormen 2024. Binnen de kom is minimaal 1,7 parkeerplaats per woning vereist. Deze moeten op eigen terrein gerealiseerd worden; afkoop is niet mogelijk voor woningen die door splitsing ontstaan.
  • Leefbaarheid en Ruimtelijke Kwaliteit: Er vindt een toetsing plaats op een goed woon- en leefklimaat. Bij splitsing in het buitengebied is de indiening van een erfinrichtingsplan verplicht.
  • Monumenten: Als de woning een monument is, is positief advies van de Erfgoedcommissie of de Commissie Omgevingskwaliteit vereist, waarbij het monumentale karakter behouden moet blijven.

Kosten en Heffingen

De financiële aspecten van woningsplitsing in Epe omvatten verschillende heffingen:

  • Leges Omgevingsvergunning: De kosten hiervoor zijn afhankelijk van de bouwsom en de aard van de werkzaamheden, zoals vastgelegd in de Legesverordening 2025.
  • Huisvestingsvergunning: Voor de aanvraag van een huisvestingsvergunning (indien van toepassing) bedroeg de leges in 2025 € 68,50 per aanvraag.
  • Vereveningsheffing (Buitengebied): Bij kavelsplitsing buiten de kom wordt een vereveningsheffing van € 25.000,- in rekening gebracht na het onherroepelijk worden van de vergunning.

Op dit moment is er geen officiële gemeentelijke subsidieregeling specifiek voor woningsplitsing in Epe gevonden in de geraadpleegde overheidsbronnen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het navigeren door het Afwegingskader voor het buitengebied, het Beleidskader Kavelsplitsing en de Huisvestingsverordening kan complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het ontrafelen van deze lokale regelgeving.

Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning en eventuele BOPA-aanvraag naadloos aansluit op de eisen van de gemeente Epe. Van het opstellen van het benodigde erfinrichtingsplan voor het buitengebied tot het waarborgen van de minimale GBO-eisen en parkeeroplossingen binnen de kom: wij begeleiden u van initiatief tot oplevering, zodat u zeker weet dat u voldoet aan de actuele kaders uit 2025.

Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Epe te bespreken.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Epe voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Epe?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.