Woningsplitsen in Weststellingwerf: Uw Gids voor Transformatie en Vergunningen
Overweegt u om uw woning in de gemeente Weststellingwerf te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of uw investering te optimaliseren? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle transformatie. Weststellingwerf staat open voor het benutten van het bestaande woningbestand, maar stelt duidelijke kaders om de leefbaarheid te waarborgen.
Hieronder leest u wat u moet weten over de regels, vergunningen en criteria voor woningsplitsing in deze gemeente, gebaseerd op de meest recente officiële richtlijnen.
Waarom Splitsen in Weststellingwerf?
De gemeente Weststellingwerf erkent de druk op de woningmarkt en heeft in haar beleid expliciet vastgelegd dat het vergroten van het aantal beschikbare woningen, onder andere door transformatie en splitsing, een belangrijk doel is. De ambitie is om te komen tot een gevarieerd woningaanbod.
In de uitvoeringsagenda van de woonvisie (2023) wordt het faciliteren van woningtransformatie en -splitsing benoemd als een concreet actiepunt voor de periode 2023-2025. Dit wijst op een voorzichtig faciliterende houding van de gemeente ten aanzien van dit soort projecten.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Weststellingwerf?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Beleid en Algemene Criteria
Het beleid van Weststellingwerf is gericht op het waarborgen van de woonkwaliteit en het voorkomen van negatieve effecten zoals overmatige verdichting of parkeerproblematiek. Splitsing is in principe mogelijk, maar elke aanvraag wordt individueel getoetst aan het bestemmingsplan, de ruimtelijke kwaliteit en de leefbaarheid.
Belangrijke uitgangspunten bij de beoordeling zijn:
- Leefbaarheidstoets: De splitsing mag geen onevenredige belasting voor de woonomgeving veroorzaken. Deze afweging vindt plaats in het zogeheten Planatelier, waar verschillende ambtelijke disciplines de belangen afwegen.
- Kwaliteitseisen: De nieuwe woningen moeten voldoen aan minimale kwaliteits- en oppervlakte-eisen.
- Beschermde gebieden: In beschermde dorpsgezichten en bij monumentale panden gelden strengere eisen.
Benodigde Vergunningen voor Splitsing
Wanneer u in Weststellingwerf een woning splitst, zijn er doorgaans twee hoofdvergunningen van belang, afhankelijk van de aard van de ingreep:
1. Omgevingsvergunning (Bouwen)
Elke bouwkundige aanpassing die nodig is om de woning te splitsen – denk aan het realiseren van nieuwe entrees, keukens of sanitaire voorzieningen – vereist een omgevingsvergunning voor bouwen. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand. Als de splitsing in strijd is met het bestemmingsplan, is een afwijkingsprocedure binnen deze vergunning noodzakelijk.
2. Splitsingsvergunning
Deze vergunning is uitsluitend vereist wanneer u de woning juridisch splitst in appartementsrechten, bijvoorbeeld met het oog op de verkoop van de afzonderlijke delen. Fysieke splitsing zonder juridische splitsing (bijvoorbeeld voor verhuur) vereist deze specifieke vergunning niet.
Er is geen expliciete vermelding van een woningvormingsvergunning in de lokale regelgeving van Weststellingwerf; de benodigde toestemmingen lijken gedekt door de omgevingsvergunning en de splitsingsvergunning.
Lokale Eisen en Technische Criteria
Hoewel de gemeente een faciliterende rol speelt, zijn er specifieke punten waar u rekening mee moet houden:
- Parkeernormen: Een harde eis is dat de splitsing niet mag leiden tot een ongewenste toename van verkeer. Parkeren voor de nieuwe wooneenheden dient bij voorkeur op eigen terrein gerealiseerd te worden.
- Monumenten en Gezichten: Bij panden die vallen onder het beschermde dorpsgezicht of een monumentale status hebben, moet u rekening houden met aanvullende eisen. Splitsing is dan alleen toegestaan als de monumentale waarden niet worden aangetast en u tevens een monumentenvergunning verkrijgt.
- Minimale Oppervlakte (GBO): De Gedetailleerde Tekst geeft aan dat er geen expliciete minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) is vastgesteld in de gemeentelijke beleidsregels. De landelijke norm van minimaal 18 m² voor een zelfstandige woonruimte blijft echter van toepassing.
Let op: Vooralsnog zijn er geen officiële gemeentelijke regels gevonden met betrekking tot specifieke eisen voor bergingen/buitenruimtes of regels tegen clustering van gesplitste woningen.
Kosten en Leges voor Uw Project
De kosten voor het splitsingstraject zijn afhankelijk van de omvang van de bouwkundige ingreep. De leges voor een omgevingsvergunning in 2025 bedragen 2,1% van de bouwsom, met een vast minimum van € 350,-. Mocht een splitsingsvergunning nodig zijn, dan zijn hieraan aparte kosten verbonden van € 275,- per aanvraag.
Wat betreft lokale subsidies voor woningsplitsing of verduurzaming bij transformatie, zijn er op dit moment geen specifieke gemeentelijke regelingen bekend.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Weststellingwerf
Het navigeren door de gemeentelijke documenten, zoals de Woonvisie en de Beleidsregels Ruimte-voor-ruimte, kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontrafelen van dit soort lokale regelgeving.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning voldoet aan de leefbaarheidstoets en de parkeervereisten van Weststellingwerf. Of het nu gaat om de juridische splitsing of de bouwkundige realisatie, wij begeleiden u door het gehele proces, zodat u zeker weet dat uw project aansluit bij de doelen en eisen van de gemeente.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw pand in Weststellingwerf te bespreken.
Bronnen
- https://www.weststellingwerf.nl/beleidsregels-ruimte-voor-ruimte
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR335585/1
- https://weststellingwerf.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/3b8d6f40-e8f6-4554-8d75-7f95ab59af21
- https://cuatro.sim-cdn.nl/weststellingwerf/uploads/woonvisie.pdf
- https://www.weststellingwerf.nl/omgevingsvergunning
- https://www.weststellingwerf.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Weststellingwerf voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.