Woningsplitsing in Woerden: Wat U Moet Weten over de Regels en Mogelijkheden
De druk op de woningmarkt vraagt om creatieve oplossingen. Woningsplitsing, het omzetten van één woning naar meerdere zelfstandige wooneenheden, is een effectieve manier om de bestaande woningvoorraad beter te benutten. Ook in Woerden erkent de gemeente de waarde van woningsplitsing als strategie om de woningvoorraad te vergroten en te diversifiëren.
Bij WoningenSplitsen.nl helpen we huiseigenaren en investeerders navigeren door de regels en procedures die komen kijken bij het splitsen van een woning in Woerden.
Waarom Woningsplitsing in Woerden?
De gemeente Woerden ziet woningsplitsing als een belangrijke mogelijkheid om de huidige woningvoorraad om te buigen en beter te laten aansluiten bij de veranderende woningbehoefte. Dit staat expliciet vermeld in het Woonprogramma "Woerden woont goed 2025-2029". De gemeente heeft een faciliterende houding ten opzichte van initiatieven zoals woningsplitsen, woningdelen en optoppen, mits deze bijdragen aan het vergroten en diversifiëren van de woningvoorraad met behoud van kwaliteit en leefbaarheid.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Benodigde Vergunningen in Woerden
In Woerden gelden specifieke regels voor woningsplitsing, vastgelegd in onder andere de Huisvestingsverordening 2025. De gemeente maakt onderscheid tussen verschillende vormen van splitsing, elk met eigen vergunningsvereisten:
Splitsingsvergunning (voor kadastrale splitsing):
- Deze vergunning is nodig voor de kadastrale splitsing van een woning (dus zonder bouwkundige aanpassingen) met een WOZ-waarde tot €350.000.
- De aanvraag moet schriftelijk worden ingediend bij de Gemeente Woerden, Postbus 45, 3440 AA Woerden.
- Bij de aanvraag dient u een tekening van de woning voor én na de splitsing, een situatietekening (kadastrale kaart) en de adresgegevens van het gebouw mee te sturen.
- De gemeente neemt binnen 8 weken een besluit op uw aanvraag.
- Het aanvragen van een splitsingsvergunning is in Woerden gratis.
Omgevingsvergunning (voor bouwkundige splitsing):
- Voor bouwkundige splitsing van een woning, waarbij fysieke aanpassingen nodig zijn om zelfstandige wooneenheden te creëren, is een omgevingsvergunning vereist.
- Ook voor woningen met een WOZ-waarde boven €350.000 is een omgevingsvergunning nodig, zelfs als het primair om kadastrale splitsing gaat.
- De exacte procedure en vereisten voor de omgevingsvergunning zijn op basis van de beschikbare bronnen niet gedetailleerd beschreven.
Lokale Eisen en Criteria
Naast de vergunningen kunnen er lokale eisen en criteria gelden voor woningsplitsing in Woerden. Op basis van de beschikbare bronnen kunnen wij het volgende vaststellen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Op basis van de beschikbare bronnen is niet specifiek vermeld wat de minimale gebruiksoppervlakte per nieuwe woning moet zijn in Woerden.
- Parkeernormen: De bronnen geven geen specifieke parkeernormen voor gesplitste woningen in Woerden. Wel wordt het belang van voldoende parkeerplekken algemeen genoemd als voorwaarde voor woningdelen en -splitsen.
- Leefbaarheidstoets: Er is geen specifieke informatie gevonden over hoe de gemeente Woerden de leefbaarheid toetst bij woningsplitsing. Wel wordt het belang van het behouden van ruimtelijke kwaliteit en het versterken van levendigheid genoemd.
- Technische Eisen: In de beschikbare bronnen worden geen specifieke technische eisen genoemd die de gemeente Woerden stelt aan woningsplitsing, zoals eisen aan fundering, geluidsisolatie of brandveiligheid.
- Overige criteria: Er is geen informatie gevonden over opkoopbescherming, afstandseisen/clustering, specifieke regels voor monumenten, of eisen aan berging/buitenruimte in de beschikbare bronnen.
Het is belangrijk om te realiseren dat hoewel deze specifieke lokale eisen niet gedetailleerd in de beschikbare bronnen staan, er altijd voldaan moet worden aan het Bouwbesluit (of per 1 januari 2024 het Besluit bouwwerken leefomgeving - Bbl) en mogelijk aanvullende eisen vanuit het bestemmingsplan of het toekomstige omgevingsplan.
Kosten en Subsidies
Zoals eerder vermeld, is de aanvraag van een splitsingsvergunning in Woerden gratis. Voor de omgevingsvergunning zijn geen specifieke legesbedragen gevonden in de beschikbare bronnen.
In de beschikbare bronnen wordt geen melding gemaakt van specifieke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Woerden voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzaming.
Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
Het splitsen van een woning in Woerden brengt, zoals u ziet, diverse regels en procedures met zich mee. Met name de benodigde vergunningen en het voldoen aan (technische) eisen vereisen specialistische kennis. Hoewel niet alle lokale details publiekelijk beschikbaar zijn, is het essentieel om het proces zorgvuldig te doorlopen.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in zowel de juridische als de bouwkundige aspecten van woningsplitsing. Wij kunnen u helpen met:
- Het analyseren van de mogelijkheden voor splitsing op uw locatie in Woerden, rekening houdend met de geldende bestemmingsplannen en beleidsuitgangspunten.
- Het opstellen van de benodigde tekeningen en documenten voor de aanvraag van een splitsingsvergunning of omgevingsvergunning.
- Het begeleiden van het gehele vergunningstraject bij de gemeente Woerden.
- Het adviseren over en uitwerken van de bouwkundige aanpassingen, inclusief het voldoen aan het Bouwbesluit/Bbl en eventuele lokale eisen.
- Het verzorgen van de juridische splitsing en het opstellen van de splitsingsakte en het reglement van splitsing.
Door samen te werken met WoningenSplitsen.nl vergroot u de kans op een succesvolle splitsing en minimaliseert u de complexiteit van het proces.
Klaar om te Splitsen in Woerden?
Woningsplitsing in Woerden biedt interessante kansen om bij te dragen aan de woningvoorraad en uw vastgoedpotentieel te maximaliseren. Hoewel de gemeente een faciliterende houding heeft, is een grondige voorbereiding en kennis van de procedures cruciaal.
Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen in Woerden. Wij staan klaar om u te adviseren en te begeleiden van begin tot eind.
Bronnen
- https://gemeenteraad.woerden.nl/Stukken/Bijlage-1-Woonprogramma-Woerden-woont-goed-2025-2029-D25176822.pdf
- https://gemeenteraad.woerden.nl/Stukken/Bijlage-1-Prestatieafspraken-2025-2028-tussen-gemeente-Woerden-en-woningcorporatie-Cazas.pdf
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/730931/1
- https://www.volkshuisvestingnederland.nl/binaries/volkshuisvestingnederland/documenten/publicaties/2025/02/20/handreiking-platform31-woningdelen-en-woningsplitsen-mogelijk-en-gemakkelijker-maken/Woningdelen+en+woningsplitsen+mogelijk+en+gemakkelijker+maken+-+Platform31.pdf
- https://www.woerden.nl/Vergunning/Splitsingsvergunning_aanvragen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730209/1
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 1 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Woerden voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.