Woningsplitsen in Heemstede: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Splitsing in 2025
Overweegt u om uw woning in Heemstede te splitsen om zo bij te dragen aan de oplossing voor de woningnood, of zoekt u naar nieuwe investeringsmogelijkheden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door het complexe traject van splitsing. De gemeente Heemstede staat in 2025 actief tegenover de uitdaging van schaarste aan passende woonruimte en ziet woningsplitsing als een belangrijk instrument om de woningvoorraad te vergroten.
Ons doel is om u helderheid te verschaffen over de lokale kaders, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Waarom Heemstede Kiest voor Woningsplitsing
Heemstede zet in op innovatieve woonvormen, waarbij woningsplitsing een erkende methode is om de woningvoorraad te vergroten. Dit beleid is vastgelegd in de Woonvisie 2023 – 2027. Tegelijkertijd is de gemeente, in lijn met de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond 2024, zeer gefocust op het behoud van de leefbaarheid en het voorkomen van negatieve effecten zoals toenemende parkeerdruk. Het beleid is daarom faciliterend, maar kent strikte voorwaarden.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Heemstede?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen voor Splitsing
In Heemstede is splitsing – zowel kadastraal als bouwkundig – vergunningplichtig. Het navigeren door deze vergunningen is cruciaal voor een succesvolle realisatie.
Voor bouwkundige splitsing heeft u een omgevingsvergunning nodig voor de daadwerkelijke verbouwing die leidt tot meerdere zelfstandige wooneenheden. Daarnaast vereist de kadastrale splitsing (het opdelen in aparte juridische eenheden) een woningvormingsvergunning en een splitsingsvergunning.
WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat alle benodigde aanvragen correct worden ingediend, zodat u voldoet aan de eisen van de gemeente Heemstede.
Lokale Eisen en Cruciale Criteria
De gemeente Heemstede hanteert specifieke lokale criteria waaraan voldaan moet worden om splitsing te realiseren. Deze eisen zijn ontworpen om de kwaliteit van de nieuwe woningen en de leefbaarheid van de omgeving te garanderen.
Minimale Gebruiksoppervlakte
Elke nieuwe woning die door splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) van 40 m² hebben. Dit is een landelijk vastgestelde eis die ook in Heemstede geldt.
Parkeernormen en Leefbaarheid
Een van de meest bepalende factoren is parkeren. De gemeente eist dat voor elke nieuwe woning minimaal één parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd. Belangrijk is dat het afkopen van deze parkeerplaatsen niet is toegestaan. De leefbaarheidstoetsing, die onder andere kijkt naar de parkeerdruk aan de hand van de Nota Parkeernormen Heemstede 2024, is hierbij leidend. De weg naar de woningen moet bovendien geschikt zijn voor het toegenomen aantal huishoudens.
Buitenruimte en Berging
Voor elke nieuwe wooneenheid moet een eigen berging en een buitenruimte aanwezig zijn. Deze buitenruimte dient een minimumoppervlakte van 10 m² te hebben.
Monumenten en Beschermde Stadsgezichten
Indien uw pand onder bescherming valt (monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht), is splitsing mogelijk, mits de historische waarde van het pand niet wordt aangetast.
Overige Eisen
Opvallend is dat de gemeente Heemstede geen specifieke afstandseisen of clusteringregels hanteert voor woningsplitsing. Ook is de opkoopbescherming niet van toepassing op woningsplitsingen in deze gemeente. Voor de bouwkundige aspecten, zoals geluidsisolatie en brandveiligheid, gelden de landelijke normen zoals vastgelegd in het Bouwbesluit 2012.
Kostenplaatje: Leges in Heemstede
Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt leges met zich mee. Volgens de Legesverordening Heemstede 2025 bedragen de kosten voor de vereiste vergunningen:
- Omgevingsvergunning bouwen/OPA: € 1.200
- Woningvormingsvergunning: € 800
- Splitsingsvergunning: € 600
Subsidies en Contact
Op dit moment biedt de gemeente Heemstede geen specifieke lokale subsidies of financiële regelingen aan ter ondersteuning van woningsplitsing.
Mocht u vragen hebben over de praktische uitvoering of de vergunningsaanvragen, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Heemstede.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het splitsen van een woning in Heemstede vereist een nauwkeurige afstemming tussen juridische vereisten (vergunningen) en bouwkundige realisatie (voldoen aan GBO, parkeren, buitenruimte). De regels zijn specifiek en de eisen rondom parkeren en leefbaarheid zijn streng.
WoningenSplitsen.nl neemt dit complexe proces uit handen. Wij zorgen voor een gedegen analyse van uw pand tegen de lokale kaders van Heemstede, begeleiden u door het gehele vergunningstraject en zorgen dat uw splitsing zowel juridisch waterdicht als bouwkundig conform de eisen is. Neem vandaag nog contact op om te ontdekken hoe wij uw splitsingsproject succesvol kunnen maken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Heemstede voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.