WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Amstelveen

Woningsplitsing in
Amstelveen

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Amstelveen: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsen in Amstelveen: Navigeren door de Regels met WoningenSplitsen.nl

Amstelveen, een gemeente met een aanzienlijke woningdruk, ziet woningsplitsing als een mogelijke manier om de beschikbare woonruimte efficiënter te benutten en zo bij te dragen aan het verlichten van de krapte op de huizenmarkt. Tegelijkertijd hecht de gemeente groot belang aan het behoud van de leefbaarheid en veiligheid in de wijken. Dit betekent dat het splitsen van een woning in Amstelveen gebonden is aan duidelijke en soms complexe regels.

Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we de uitdagingen die komen kijken bij het navigeren door lokale regelgeving. Wij helpen u graag om inzicht te krijgen in de specifieke eisen van de gemeente Amstelveen en uw splitsingsplannen succesvol te realiseren.

Waarom Woningsplitsen in Amstelveen?

De vraag naar woonruimte in Amstelveen is hoog, mede door de groei van het aantal eenpersoonshuishoudens. De gemeente erkent dat het zorgvuldig splitsen en delen van woningen kan bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod. Echter, om ongewenste situaties zoals ongecontroleerde splitsing en woningdelen tegen te gaan en de leefbaarheid te beschermen, heeft Amstelveen een specifiek beleid opgesteld. Dit beleid is onderdeel van bredere gemeentelijke afspraken om het woningaanbod uit te breiden en woonfraude tegen te gaan, zoals vastgelegd in de gemeentelijke woonvisie. De gemeente benadrukt dat woningen niet zomaar functies mogen krijgen waarvoor ze niet bedoeld zijn, en heeft daarom een pakket aan regels geïntroduceerd.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Amstelveen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

De Regels en Benodigde Vergunningen in Amstelveen

Het beleid van Amstelveen is gericht op het toestaan van woningsplitsing en woningdelen onder strikte voorwaarden. Het is cruciaal om de juiste vergunningen aan te vragen voordat u start met splitsen. De belangrijkste vergunningen en regels zijn:

  • Omgevingsvergunning: Deze is vereist voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om een woning te splitsen, en ook als het nieuwe gebruik van de woning afwijkt van het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan).
  • Vergunning kamergewijze verhuur: Als u van plan bent een woning te verhuren aan meer dan twee volwassenen die geen gezamenlijk huishouden vormen (woningdelen), heeft u hiervoor een specifieke vergunning nodig.
  • Splitsingsvergunning: Om een woning juridisch te splitsen in meerdere appartementsrechten, heeft u een splitsingsvergunning nodig. Dit proces loopt doorgaans via een notaris en het Kadaster, maar de gemeente toetst de aanvraag aan haar beleid.
  • Verhuurvergunning bij opkoopbescherming: In Amstelveen geldt opkoopbescherming voor woningen tot een bepaalde WOZ-waarde (€ 512.000 in 2024). Als u een woning die onder deze regeling valt, wilt verhuren na aankoop, is hiervoor een verhuurvergunning vereist. Deze wordt alleen onder strikte voorwaarden verleend, zoals verhuur aan familie.

Een omgevingsvergunning is vrijwel altijd nodig bij bouwkundige splitsing. De vergunning voor kamergewijze verhuur is specifiek voor woningdelen. De splitsingsvergunning is voor de juridische opdeling, en de verhuurvergunning bij opkoopbescherming is relevant als de woning onder die regeling valt en verhuurd wordt.

Lokale Eisen en Criteria

Naast de benodigde vergunningen hanteert Amstelveen diverse lokale eisen en criteria waaraan uw splitsingsplan moet voldoen:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Bij kamergewijze verhuur geldt een minimum van 15 m² gebruiksoppervlakte per bewoner, plus minimaal 15 m² voor gemeenschappelijke ruimtes. Voor zelfstandige woningen na splitsing gelden de eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat doorgaans neerkomt op minimaal 50 m² per zelfstandige eenheid, tenzij het sociale woningbouw betreft.
  • Parkeernormen: Uw plan moet voldoen aan de parkeernormen van de gemeente. Parkeerplaatsen moeten in principe op eigen terrein worden gerealiseerd. Afkoop is niet standaard mogelijk en bewoners van gesplitste woningen krijgen doorgaans geen parkeervergunning als de parkeerdruk in de wijk hoog is.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt aanvragen op basis van leefbaarheid, kijkend naar aspecten als geluidsoverlast, parkeerdruk, sociale veiligheid en de balans in de wijk. Clustering van gesplitste woningen wordt tegengegaan: bij grondgebonden woningen mag binnen 50 meter geen andere vergunning voor kamergewijze verhuur zijn verleend, en in appartementencomplexen geldt een maximum van 10% van de woningen voor kamergewijze verhuur.
  • Technische eisen: De nieuwe wooneenheden moeten voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) op het gebied van onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en daglicht. Amstelveen toetst hier strikt op.
  • Opkoopbescherming: Zoals eerder genoemd, geldt opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot € 512.000 (2024). Dit beperkt de mogelijkheid tot verhuur na aankoop zonder vergunning.
  • Regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten: Voor deze specifieke panden gelden aanvullende eisen en is een omgevingsvergunning altijd vereist, waarbij streng wordt getoetst op behoud van monumentale waarden.
  • Eisen aan berging/buitenruimte: Er zijn geen specifieke gemeentelijke eisen voor berging of buitenruimte bij splitsing, maar de woningen moeten wel voldoen aan de landelijke Bbl-eisen.

Kosten (Leges) en Subsidies

Het aanvragen van de benodigde vergunningen brengt kosten met zich mee in de vorm van leges. Volgens de Legesverordening Amstelveen 2025 gelden onder andere de volgende tarieven:

  • Omgevingsvergunning (bouwen/gebruik): Afhankelijk van de bouwsom, met een minimumtarief van € 1.250,- voor kleine verbouwingen.
  • Vergunning kamergewijze verhuur: € 1.050,- per aanvraag (2025).
  • Splitsingsvergunning (juridisch): € 1.200,- per aanvraag (2025).
  • Verhuurvergunning opkoopbescherming: € 350,- per aanvraag (2025).

Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Amstelveen bekend die gericht zijn op het splitsen van woningen.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het proces van woningsplitsing in Amstelveen vereist een grondige kennis van de lokale regels, bestemmingsplannen en technische eisen. Van de haalbaarheidsstudie en het ontwerp tot de vergunningsaanvragen en de technische realisatie – er komt veel bij kijken.

WoningenSplitsen.nl beschikt over de expertise om u door dit complexe traject te leiden. Wij kunnen:

  • De specifieke mogelijkheden voor uw pand in Amstelveen beoordelen op basis van de geldende regelgeving.
  • U adviseren over de benodigde vergunningen en de aanvraagprocedures verzorgen.
  • Zorgen voor de technische tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving en de gemeentelijke eisen.
  • U inzicht geven in de verwachte kosten, inclusief leges.
  • Het contact met de gemeente Amstelveen voor u onderhouden.

Ons doel is om uw splitsingsproject in Amstelveen zo soepel en efficiënt mogelijk te laten verlopen, binnen de kaders van de lokale regelgeving.

Klaar om uw woning te splitsen in Amstelveen?

Woningsplitsing kan een waardevolle investering zijn en bijdragen aan het woningaanbod. Echter, de strenge regels in Amstelveen maken professionele begeleiding essentieel.

Neem contact op met WoningenSplitsen.nl voor een vrijblijvend gesprek over uw plannen. Wij helpen u graag om de mogelijkheden te verkennen en uw project succesvol te realiseren.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Amstelveen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek