Woningsplitsen in Zevenaar: Uw Gids voor het Benutten van de Bestaande Woonvoorraad
Overweegt u om uw woning in Zevenaar te splitsen om meer woonruimte te creëren voor kleinere huishoudens? De gemeente Zevenaar zet actief in op het beter benutten van de bestaande voorraad om de druk op de woningmarkt te verlichten. Dit beleid, vastgelegd in onder andere de Woonzorgvisie 2024-2028, biedt kansen voor huiseigenaren en investeerders.
Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke juridische en bouwkundige vereisten van de gemeente Zevenaar. Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van de lokale kaders.
Waarom Woningsplitsing in Zevenaar?
Zevenaar kampt met een structurele mismatch tussen het woningaanbod en de lokale vraag. Met ruim 81,9% eengezinswoningen en meer dan 67% één- en tweepersoonshuishoudens, is er een duidelijke behoefte aan kleinere wooneenheden. De gemeente faciliteert daarom, onder strikte voorwaarden, het splitsen van bestaande panden om de doorstroming te bevorderen en sneller extra woningen te realiseren.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Zevenaar?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Lokale Regels: Voorzichtig Faciliterend Beleid
Het beleid van Zevenaar, vastgelegd in de ‘Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad gemeente Zevenaar 2024’, is duidelijk: splitsing is mogelijk, maar alleen als aan een reeks strenge criteria wordt voldaan.
Maximale Splitsing en Locatie
Cruciaal is dat splitsing uitsluitend is toegestaan in het hoofdgebouw en dat dit maximaal mag resulteren in twee zelfstandige woningen per pand. Splitsing naar drie of meer woningen is uitgesloten van dit beleid.
Eisen aan Ontsluiting en Oppervlakte
Om de zelfstandigheid van de nieuwe eenheden te garanderen, gelden de volgende eisen:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke woning, zowel de nieuw gevormde als de resterende, moet een GBO van minimaal 40 m² hebben.
- Directe Ontsluiting: Beide woningen dienen direct ontsloten te zijn via een toegang aan de voor- of zijgevel. Een toegang via een inpandige gemeenschappelijke ruimte is ook toegestaan.
Cumulatieverbod
Woningsplitsing mag niet gecombineerd worden met andere ingrijpende wijzigingen aan het pand, zoals optoppen of woningomzetting.
Vergunningen en Procedurele Vereisten
Voor elke bouwkundige splitsing in Zevenaar is het aanvragen van een Omgevingsvergunning verplicht. Hoewel een aparte splitsingsvergunning niet expliciet wordt benoemd, wordt de splitsing zelf getoetst binnen de aanvraag voor de omgevingsvergunning.
Wanneer u een monumentaal pand wilt splitsen, moet u rekening houden met aanvullende procedures: hiervoor is het advies van de commissie ruimtelijke kwaliteit vereist.
Technische Eisen en Leefbaarheidstoets
Naast de bouwkundige splitsing zelf, moet het initiatief voldoen aan de algemene technische en leefbaarheidsnormen:
- Technische Kwaliteit: De nieuwe constructie moet voldoen aan de eisen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), wat onder meer brandveiligheid en geluidsisolatie omvat.
- Parkeren: De parkeernormen zoals vastgelegd in het parapluplan parkeren Zevenaar zijn van toepassing op de nieuwe situatie.
- Leefbaarheid: De gemeente toetst of het initiatief bijdraagt aan het volkshuisvestelijk belang (het creëren van betaalbare woningen) en of de leefbaarheid in de wijk niet geschaad wordt. Dit omvat onder andere de voorziening van passende berging voor (brom)fietsen en afvalvoorzieningen.
Kostenplaatje: Leges voor Splitsing
De kosten voor de benodigde omgevingsvergunning worden bepaald door de Legesverordening van de gemeente. Voor het jaar 2025 geldt dat de leges voor bouwkundige splitsing (omgevingsvergunning bouwen) in beginsel berekend worden als een percentage van de geschatte bouwkosten. Voor bouwkosten tot €100.000 bedraagt dit tarief 2,1% van de bouwsom, met een vastgesteld minimumbedrag. Voor hogere bouwkosten gelden afbouwende percentages. Wij adviseren u altijd de meest actuele Legesverordening te raadplegen voor de exacte tarieven.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de Beleidsregels Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad, het voldoen aan het Bbl, en het correct aanvragen van de omgevingsvergunning kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van gemeentelijk beleid naar praktische, vergunningsconforme ontwerpen.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de 40 m² GBO-eis, de juiste ontsluiting heeft, en alle parkeer- en leefbaarheidsaspecten correct adresseert, zodat uw aanvraag in Zevenaar kans van slagen heeft.
Voor een gedegen analyse van uw specifieke pand en de lokale vereisten in Zevenaar, staan wij klaar om u te adviseren. Neem vandaag nog contact op met ons team.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/730388/1
- https://www.zevenaar.nl/meer-mogelijkheden-met-een-bestaande-woning
- https://zevenaar.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/f7288c38-4f8d-438e-8cca-9356759199fb
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR735385
- https://www.vryleve.nl/ik-zoek/huisvestingsverordering/
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-209404.html
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Zevenaar voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.