Woningsplitsen in Castricum: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Transformatie
Overweegt u om uw woning in Castricum te splitsen om zo het woningaanbod te vergroten of uw vastgoedportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe landschap van gemeentelijke regelgeving. Castricum staat open voor het efficiënter benutten van de bestaande woningvoorraad, maar stelt hier duidelijke, gereguleerde kaders tegenover.
Ons doel is om u helderheid te verschaffen over de lokale eisen, vergunningen en de stappen die nodig zijn om uw splitsingsproject in Castricum succesvol te realiseren.
Waarom Overwegen Huiseigenaren Splitsing in Castricum?
De gemeente Castricum erkent de druk op de lokale woningmarkt. In de Woonvisie Castricum 2020-2025 wordt het vergroten van het woningaanbod voor specifieke doelgroepen, zoals starters en kleine huishoudens, als een belangrijk uitgangspunt benoemd. Woningsplitsing wordt gezien als een methode om hieraan bij te dragen.
Het beleid van Castricum is echter beperkt faciliterend en sterk gereguleerd. Hoewel er geen wijken zijn waar splitsing volledig is uitgesloten, wordt er terughoudend gekeken naar verzoeken in gebieden met een hoge parkeerdruk of kwetsbare woonmilieus. Zowel horizontale splitsing (onder- en bovenwoningen) als verticale splitsing vereist een zorgvuldige afweging tegenover leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Castricum?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Noodzakelijke Vergunningen: Bouwkundig en Juridisch
Voor het splitsen van een woning in Castricum zijn doorgaans twee cruciale vergunningen vereist:
- Omgevingsvergunning (Bouwen en Gebruik): Deze is altijd noodzakelijk voor de fysieke, bouwkundige transformatie. Als het huidige bestemmingsplan de splitsing niet toestaat, valt dit onder de uitgebreide omgevingsvergunningprocedure, waarbij een afwijking van het bestemmingsplan nodig is.
- Splitsingsvergunning (Appartementsrechten): Dit is de juridische stap die nodig is om de nieuwe eenheden als afzonderlijke appartementsrechten in het kadaster in te schrijven.
Voor zowel de omgevingsvergunning als de splitsingsvergunning kunt u terecht bij de gemeente Castricum.
Lokale Eisen en Strikte Criteria voor Splitsing
Voordat u start met de verbouwing, moet uw plan voldoen aan diverse gemeentelijke eisen, zoals vastgelegd in het Masterplan Inbreidingen 2025-2029 en de Nota Parkeernormen 2025.
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Als uitgangspunt eist Castricum dat elke nieuwe, zelfstandige woning na splitsing een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² moet hebben. Afwijkingen zijn mogelijk, maar alleen als de algehele woonkwaliteit gewaarborgd blijft.
Parkeernormen
De parkeerverplichting is streng geregeld in de Nota Parkeernormen 2025. Voor elke nieuw gecreëerde woning dient een parkeerplaats gerealiseerd te worden conform de CROW-normen, afhankelijk van de locatie en het type woning. Deze parkeerplaatsen moeten in principe op eigen terrein worden gerealiseerd.
Leefbaarheidstoets en Privacy
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit om de impact op de directe omgeving te beoordelen. Hierbij wordt gekeken naar sociale cohesie, geluidsoverlast en privacy. Met name horizontale splitsing wordt kritisch bekeken vanwege de mogelijke inbreuk op de privacy van de toekomstige buren.
Technische Eisen en Voorzieningen
De bouwkundige splitsing moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), aangevuld met lokale accenten. Dit omvat eisen voor:
- Voldoende daglicht en ventilatie.
- Brandveiligheid en vluchtroutes.
- Geluidsisolatie tussen de nieuwe eenheden.
- Zelfstandige aansluitingen voor nutsvoorzieningen.
Daarnaast stelt de gemeente eisen aan de buitenruimte en berging: elke nieuwe woning dient te beschikken over een eigen berging van minimaal 5 m² en een privé buitenruimte van minimaal 6 m² (balkon, terras of tuin).
Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw pand een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich bevindt in een beschermd dorpsgezicht, gelden aanvullende, strenge eisen. Voor monumenten is een aparte monumentenvergunning vereist en is splitsing in de praktijk vaak zeer moeilijk te realiseren.
Kosten en Leges voor Splitsing in Castricum
De financiële verplichtingen voor het aanvragen van de benodigde vergunningen zijn vastgelegd in de Legesverordening Castricum 2025:
- Splitsingsvergunning: Er geldt een vast tarief van € 1.150,- per aanvraag.
- Omgevingsvergunning (bouwen): Het tarief bedraagt 2,8% van de geschatte bouwsom, met een absolute ondergrens van € 350,-.
Houd er rekening mee dat eventuele kosten voor planschade of noodzakelijke bestemmingsplanwijzigingen hier nog bovenop komen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de Woonvisie, het Masterplan Inbreidingen en de specifieke parkeernota’s van Castricum kan tijdrovend en complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van deze lokale kaders naar een concreet, uitvoerbaar plan.
Wij helpen u met:
- Beleidsanalyse: Wij toetsen uw pand direct aan de minimale GBO-eisen en de parkeerverplichtingen van de gemeente.
- Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag voor zowel de omgevingsvergunning als de juridische splitsingsvergunning, waarbij we proactief de leefbaarheidstoets voor u voorbereiden.
- Bouwkundige Vertaling: Wij zorgen ervoor dat de technische scheidingen (geluid, brandveiligheid) voldoen aan de Bbl-eisen, zodat uw splitsing gegarandeerd wordt goedgekeurd.
Neem vandaag nog contact op met ons team om te bespreken hoe wij uw vastgoedpotentieel in Castricum kunnen maximaliseren, binnen de kaders die de gemeente stelt.
Bronnen
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR730425
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-106564.html
- https://www.castricum.nl/fileadmin/BUCH/visie-en-beleid/Castricum/bouwen-en-wonen/Woonvisie_Castricum_2020-2025.pdf
- https://www.castricum.nl/fileadmin/BUCH/visie-en-beleid/Castricum/bouwen-en-wonen/03_Herijking_Masterplan_Inbreidingen_2025-2029.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Castricum voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.