Uw Gids voor Woning Splitsen in Steenbergen: Regels, Vergunningen en Expertise
Overweegt u om uw woning in Steenbergen te splitsen om meer wooneenheden te creëren of uw investeringsportefeuille uit te breiden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe traject van juridische en bouwkundige splitsing. Hoewel de gemeente Steenbergen de druk op de woningmarkt erkent en splitsing toestaat als middel om het aanbod te vergroten, is een zorgvuldige voorbereiding essentieel.
Op basis van de meest recente officiële informatie uit de gemeente Steenbergen en de overheid, zetten wij de belangrijkste vereisten voor u op een rij.
Waarom Steenbergen en Woning Splitsen?
De gemeente Steenbergen ziet woningsplitsing als een potentiële manier om het aanbod van betaalbare woningen, met name voor kleinere huishoudens en starters, te vergroten. Dit betekent dat de mogelijkheid tot splitsen aanwezig is, mits u voldoet aan de gestelde eisen.
Het is belangrijk te weten dat de gemeente Steenbergen momenteel geen expliciet, apart beleidsdocument publiceert dat specifiek gericht is op woningsplitsing. In plaats daarvan hanteren zij een casuïstische benadering. Dit houdt in dat elke aanvraag individueel wordt getoetst aan het geldende omgevingsplan, de ruimtelijke ordening en de technische voorschriften.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Steenbergen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Noodzakelijke Vergunningen in Steenbergen
Voor het splitsen van een woning in Steenbergen heeft u vrijwel altijd te maken met de volgende vergunningen:
1. De Omgevingsvergunning Bouwen
Het splitsen van een pand in meerdere zelfstandige wooneenheden vereist altijd een omgevingsvergunning. Deze vergunning dekt zowel de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de eenheden fysiek te scheiden, als de wijziging van de functie van het pand. U kunt deze aanvragen via de algemene procedures voor bouwen en verbouwen die de gemeente Steenbergen hanteert.
2. De Splitsingsvergunning (Kadastraal)
Als u de gesplitste woningen ook juridisch wilt scheiden, bijvoorbeeld om ze als appartementsrechten te verkopen, is een splitsingsvergunning nodig. Deze procedure loopt via de notaris en het Kadaster en is losgekoppeld van de gemeentelijke vergunningen.
Let op: Wij hebben geen aanwijzingen gevonden voor een aparte gemeentelijke woningvormingsvergunning in Steenbergen; de toetsing vindt plaats binnen de omgevingsvergunning.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Hoewel de gemeente Steenbergen een casuïstische toetsing hanteert, zijn er algemene criteria waaraan u moet voldoen.
Bouwkundige en Technische Eisen
De technische eisen voor de nieuwe wooneenheden volgen de landelijke normen zoals vastgelegd in het Bouwbesluit 2012. Dit omvat onder andere eisen met betrekking tot brandveiligheid, geluidsisolatie, daglichttoetreding en ventilatie. Voor panden die onder monumentenzorg vallen of zich in een beschermd stadsgezicht bevinden, gelden uiteraard aanvullende, strengere eisen.
Gebruiksoppervlakte en Parkeren
Wat betreft de minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning, hebben wij geen specifieke, afwijkende gemeentelijke minimumeisen gevonden die afwijken van de landelijke normen.
Wat betreft parkeren, moet u aantonen dat de splitsing voldoet aan de parkeernormen uit het geldende omgevingsplan. In de praktijk betekent dit vaak dat er voor elke nieuwe woning een parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd moet worden, tenzij het bestemmingsplan andere regelingen toestaat.
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente zal de aanvraag beoordelen op de gevolgen voor de leefbaarheid in de buurt, inclusief de ruimtelijke inpassing en de parkeerdruk. Er zijn geen expliciete, gepubliceerde criteria gevonden met betrekking tot de leefbaarheidstoets of regels die clustering van gesplitste woningen tegengaan. Ook is er geen informatie gevonden over de toepassing van opkoopbescherming in Steenbergen.
Kosten van de Vergunning (Leges 2025)
De kosten voor het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning vallen onder de Legesverordening Steenbergen 2025. Voor het bouwen van een woning bedroeg het tarief in 2025 €244 per kubieke meter (m³) van het te verbouwen of te bouwen deel. Voor overige bouwwerkzaamheden gelden andere tarieven, afhankelijk van de aard en omvang van de ingreep.
Subsidies en Financiële Ondersteuning
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing in Steenbergen gepubliceerd.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de individuele toetsing van Steenbergen vereist nauwkeurigheid. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke kaders naar een succesvolle vergunningsaanvraag.
Onze expertise garandeert dat:
- Ruimtelijke Inpassing: Wij toetsen uw plannen direct aan het geldende omgevingsplan om de kans op goedkeuring van de omgevingsvergunning te maximaliseren.
- Bouwkundige Compliance: Wij zorgen ervoor dat de technische tekeningen voldoen aan het Bouwbesluit, zodat u geen vertraging oploopt op basis van brandveiligheid of geluidsisolatie.
- Kostenbeheersing: Wij helpen u de leges correct in te schatten op basis van de vastgestelde tarieven.
Contact en Volgende Stappen
Wilt u zeker weten of uw pand in Steenbergen geschikt is voor splitsing? Neem dan contact op met de afdeling Bouwen en Vergunningen van de gemeente Steenbergen voor de meest actuele, casusafhankelijke informatie.
Veelgestelde Vragen specifiek voor Steenbergen:
- Is splitsen toegestaan? Ja, mits u een omgevingsvergunning krijgt en het omgevingsplan niet in de weg staat.
- Welke vergunning is nodig? Altijd een omgevingsvergunning voor de bouwkundige en functiewijziging.
- Wat zijn de kosten? Voor 2025 geldt een tarief van €244 per m³ voor het bouwvolume van de verbouwing.
Laat WoningenSplitsen.nl uw partner zijn in dit proces. Wij zorgen voor de juridische en bouwkundige basis, zodat u zich kunt richten op het rendement van uw vastgoed.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Steenbergen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.