Woningsplitsing in Hengelo: Regels, Mogelijkheden en Hoe Wij Helpen
Overweegt u een woning te splitsen in Hengelo? Woningsplitsing kan een aantrekkelijke manier zijn om extra woonruimte te creëren, het woningaanbod te vergroten en te investeren in vastgoed. Echter, net als in veel andere gemeenten, gelden ook in Hengelo specifieke regels en procedures. Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door dit proces.
Waarom een Woning Splitsen in Hengelo?
De gemeente Hengelo erkent de druk op de woningmarkt en ziet woningsplitsing als een middel om het woningaanbod te vergroten. Door bestaande woningen efficiënter te benutten, kan woningsplitsing bijdragen aan het aanbod van betaalbare woningen. De gemeente staat splitsing toe, mits dit zorgvuldig gebeurt en past binnen de ruimtelijke en leefbaarheidskaders van de stad.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
De Regels en Vergunningen in Hengelo
Om een woning in Hengelo te splitsen, krijgt u te maken met vergunningen. Er zijn twee hoofdtypen splitsing, elk met eigen vereisten:
- Bouwkundig splitsen: Dit is het fysiek opdelen van een woning in meerdere zelfstandige eenheden. Hiervoor is in Hengelo altijd een omgevingsvergunning nodig. De gemeente toetst uw aanvraag aan het omgevingsplan, het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit) en lokale beleidsregels.
- Kadastraal splitsen: Dit is het juridisch opdelen van een pand in appartementsrechten, zodat de nieuwe wooneenheden afzonderlijk verkocht kunnen worden. Hiervoor is soms een splitsingsvergunning vereist, met name als het pand sociale huurwoningen bevat. De gemeente beoordeelt dan of de verkoop van sociale huurwoningen wenselijk is en kijkt naar de staat van onderhoud van het gebouw.
Het gemeentelijk beleid in Hengelo is voorzichtig faciliterend; splitsing is mogelijk, maar aanvragen worden streng getoetst op diverse criteria.
Lokale Eisen en Criteria in Hengelo
Bij de beoordeling van uw splitsingsaanvraag kijkt de gemeente Hengelo naar verschillende aspecten:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): In de publiek beschikbare beleidsdocumenten van de gemeente Hengelo is per 1 mei 2025 geen expliciete minimale GBO-eis per woning gevonden.
- Parkeernormen: De gemeente Hengelo toetst aanvragen op parkeernormen. Dit betekent dat er voldoende parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden bij het toevoegen van woningen, bij voorkeur op eigen terrein. Er zijn per 1 mei 2025 geen expliciete parkeernormen of afkoopmogelijkheden gevonden in de publiek beschikbare bronnen.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing past binnen de leefbaarheid van de buurt. Hierbij wordt gekeken naar aspecten als parkeerdruk, ruimtelijke kwaliteit en de verhouding tussen het aantal zelfstandige woningen en de omgeving. Er zijn per 1 mei 2025 geen gedetailleerde criteria gevonden in publiek beschikbare beleidsdocumenten.
- Technische eisen: Woningsplitsing moet voldoen aan de landelijke regelgeving uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Dit omvat eisen aan brandveiligheid, geluidsisolatie, ventilatie en daglichttoetreding.
- Opkoopbescherming: Per 1 mei 2025 is geen aanwijzing gevonden dat opkoopbescherming van toepassing is op woningsplitsing in Hengelo.
- Afstandseisen/Clustering: Per 1 mei 2025 zijn geen expliciete regels gevonden over afstandseisen of clustering van gesplitste woningen in Hengelo.
- Regels voor monumenten of beschermde stadsgezichten: Voor panden met een monumentenstatus of in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen. Splitsing is hier alleen mogelijk als dit past binnen de monumentenstatus en het beschermde karakter van het gebied. Hiervoor is altijd een aparte vergunning nodig.
- Eisen aan berging/buitenruimte: Per 1 mei 2025 zijn geen specifieke eisen aan berging of buitenruimte gevonden in de publiek beschikbare beleidsdocumenten van de gemeente Hengelo.
Kosten en Subsidies
De kosten voor het aanvragen van vergunningen, de zogenaamde leges, zijn vastgelegd in de Legesverordening Hengelo 2025. De exacte bedragen zijn afhankelijk van het type vergunning en de omvang van uw project. Voor een omgevingsvergunning voor splitsing gelden doorgaans tarieven voor 'bouwen' en eventueel aanvullende leges voor een splitsingsvergunning. Het is raadzaam de actuele verordening te raadplegen voor specifieke bedragen.
Per 1 mei 2025 zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming in Hengelo gevonden in de publiek beschikbare bronnen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Helpen
Zoals u ziet, zijn de regels en procedures voor woningsplitsing in Hengelo complex en niet altijd volledig publiek inzichtelijk, zeker wat betreft specifieke eisen zoals parkeernormen en minimale oppervlaktes. Hier komt de expertise van WoningenSplitsen.nl om de hoek kijken.
Wij kunnen u begeleiden bij:
- Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplan binnen de geldende regelgeving in Hengelo.
- Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen die voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving en lokale eisen.
- Het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning en, indien nodig, de splitsingsvergunning bij de gemeente Hengelo.
- Het voeren van overleg met de gemeente, bijvoorbeeld over parkeernormen of leefbaarheidscriteria die niet standaard zijn gedocumenteerd.
- Het navigeren door de procedure voor panden met een monumentenstatus.
Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag compleet is en voldoet aan de eisen, wat de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag aanzienlijk vergroot.
Conclusie
Woningsplitsing is een serieuze mogelijkheid in Hengelo en wordt door de gemeente gezien als een manier om de woningmarkt te verruimen. Het proces vereist echter zorgvuldige planning, inzicht in de geldende vergunningen (omgevingsvergunning, splitsingsvergunning) en naleving van technische eisen en lokale criteria, waaronder de toetsing op parkeren en leefbaarheid. Hoewel sommige specifieke details, zoals minimale GBO en exacte parkeernormen, niet altijd direct publiek beschikbaar zijn, benadrukt de gemeente het belang van een gedegen plan en adviseert zij contact op te nemen voor een vooroverleg.
WoningenSplitsen.nl beschikt over de kennis en ervaring om u door het gehele splitsingsproces in Hengelo te loodsen. Van de eerste haalbaarheidsstudie tot de definitieve vergunningsaanvraag, wij staan voor u klaar.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw woning in Hengelo te bespreken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 1 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Hengelo voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.