Woningsplitsing in Sint-Michielsgestel: Uw Gids voor het Verzilveren van Woonpotentieel
Overweegt u om uw woning in Sint-Michielsgestel te splitsen om zo extra wooneenheden te creëren? De gemeente Sint-Michielsgestel zet stappen om de bestaande woningvoorraad beter te benutten, wat kansen biedt voor huiseigenaren en investeerders. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de complexe juridische en bouwkundige vereisten om uw splitsingsplannen succesvol te realiseren.
Waarom Nu Splitsen in Sint-Michielsgestel?
De druk op de woningmarkt in Sint-Michielsgestel is voelbaar. De gemeente erkent deze urgentie en richt het beleid van 2025 erop om belemmeringen voor woningsplitsing te versoepelen. Het doel is het toevoegen van betaalbare, zelfstandige wooneenheden door efficiënter gebruik te maken van bestaande panden.
Hoewel de gemeente faciliteert, is het belangrijk te weten dat het beleidskader nog in ontwikkeling is. De definitieve kaders, inclusief eisen rond parkeren, perceeloppervlak en clustering van voordeuren, worden naar verwachting in het derde kwartaal van 2025 vastgesteld. Tot die tijd worden aanvragen individueel getoetst op basis van de huidige beleidsregels en het Omgevingsplan.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Sint-Michielsgestel?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vereiste Vergunningen: Een Cruciale Stap
Het splitsen van een woning in meerdere zelfstandige eenheden vereist altijd een zorgvuldige procedure.
Omgevingsvergunning en Splitsing
Voor elke bouwkundige aanpassing of wijziging van het gebruik naar meerdere woningen is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Dit is de basis voor zowel de bouwtechnische realisatie als de functiewijziging.
Daarnaast kan een splitsingsvergunning vereist zijn voor de kadastrale splitsing, wat essentieel is wanneer u de eenheden afzonderlijk wilt verkopen (bijvoorbeeld als appartementen). In de praktijk wordt dit vaak in samenhang met de omgevingsvergunning aangevraagd.
Hoewel de gemeente Sint-Michielsgestel de aanvraag voor een omgevingsvergunning faciliteert via haar website, is het essentieel dat de aanvraag voldoet aan alle lokale en landelijke eisen.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Voordat u start met de technische uitwerking, moet u rekening houden met de specifieke lokale randvoorwaarden die de gemeente stelt aan de nieuwe wooneenheden:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Binnen de bebouwde kom van Sint-Michielsgestel geldt een duidelijke ondergrens: elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² hebben. Voor panden in het buitengebied gelden maatwerkafspraken, afhankelijk van de specifieke locatie en het geldende beleid voor functiewijziging.
Parkeren en Leefbaarheid
De gemeente toetst streng op de impact op de omgeving. U moet aantonen dat de parkeersituatie niet onevenredig verslechtert. Dit betekent dat er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein moet zijn of dat een passende oplossing binnen het gemeentelijk parkeerbeleid wordt geboden.
Daarnaast wordt een leefbaarheidstoets uitgevoerd. Hierbij kijkt de gemeente naar de sociale veiligheid, verkeersveiligheid en het gebruik van aangrenzende gronden.
Technische Eisen en Bouwbesluit
Alle gesplitste woningen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit (BBL). Dit omvat essentiële aspecten zoals brandveiligheid, geluidsisolatie, ventilatie en daglichttoetreding. Hoewel er geen specifieke aanvullende lokale technische eisen zijn vastgesteld in de huidige beleidsdocumenten, is naleving van het BBL altijd verplicht.
Zelfbewoningsplicht
Houd er rekening mee dat voor nieuwbouwwoningen in de gemeente een zelfbewoningsplicht van vijf jaar geldt. Bij overtreding kan een boete volgen.
Kosten en Leges
De financiële planning omvat de kosten voor de vergunningaanvraag, de zogenaamde leges. Deze leges zijn vastgelegd in de Legesverordening Sint-Michielsgestel 2025.
Voor een omgevingsvergunning voor bouwen wordt doorgaans 2,04% van de bouwsom gerekend, met een vastgesteld minimum van € 350,-. Voorafgaand advies via een conceptverzoek kost € 250,-. Voor de meest actuele en exacte tarieven dient u de Legesverordening te raadplegen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt
Het navigeren door de dynamische regelgeving van Sint-Michielsgestel, zeker nu het beleid nog in ontwikkeling is, vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl biedt u de zekerheid dat uw aanvraag juridisch waterdicht en bouwkundig compliant is.
Wij nemen het gehele traject uit handen:
- Beleidsanalyse: Wij monitoren de ontwikkeling van het nieuwe splitsingsbeleid (Q3 2025) en toetsen uw plannen hierop.
- Vergunningstraject: Wij verzorgen de aanvraag voor de omgevingsvergunning en zorgen dat alle vereiste documentatie, inclusief parkeerberekeningen en plattegronden conform de 50 m² eis, correct worden ingediend.
- Bouwkundige Expertise: Wij zorgen ervoor dat de technische realisatie voldoet aan het Bouwbesluit, van geluidsisolatie tot brandveiligheid.
Door onze expertise minimaliseert u vertragingen en verhoogt u de kans op een snelle goedkeuring.
Conclusie
Woningsplitsing biedt een uitstekende route om waarde toe te voegen aan uw vastgoed in Sint-Michielsgestel, passend binnen de gemeentelijke doelstellingen voor meer woonruimte. Hoewel de kaders in beweging zijn, staat WoningenSplitsen.nl klaar om u te begeleiden bij elke stap, van de initiële haalbaarheidsstudie tot de uiteindelijke oplevering van uw nieuwe, zelfstandige wooneenheden. Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Bronnen
- https://sint-michielsgestel.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/9e0b3a3a-0e18-4963-8b29-b5ae47440727
- https://www.sint-michielsgestel.nl/omgevingsvergunning
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734002/1
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734442/1
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-197116.html
- https://www.sint-michielsgestel.nl/in-de-gemeente/wonen/verkoop-en-verdeling-nieuwbouwwoningen
- https://sint-michielsgestel.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/6b822cfd-2369-4fd2-ab6b-0dbfd71c1d3b
- https://www.sint-michielsgestel.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Sint-Michielsgestel voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.