WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Tilburg

Woningsplitsing in
Tilburg

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Tilburg: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsen in Tilburg: Regels, Mogelijkheden en Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

De woningmarkt staat onder druk, en gemeenten zoeken actief naar oplossingen om het beschikbare woningaanbod te vergroten. Ook Tilburg ziet de potentie van het splitsen van bestaande woningen als een manier om meer woonruimte te creëren. Overweegt u uw woning in Tilburg te splitsen? Dan is het essentieel om op de hoogte te zijn van de lokale regels en procedures. WoningenSplitsen.nl helpt u graag navigeren door dit proces.

Waarom Woningsplitsen in Tilburg?

De gemeente Tilburg erkent dat het splitsen van woningen, zowel fysiek als juridisch, een belangrijke bijdrage kan leveren aan het versneld toevoegen van woonruimte. Dit geldt met name voor specifieke doelgroepen en middeninkomens. In het Convenant Wonen Tilburg 2025 t/m 2029 is vastgelegd dat de gemeente haar regels aanpast om woningdelen en splitsen juridisch mogelijk te maken. Hierbij staat gebiedsgericht maatwerk centraal, waarbij per wijk of gebied afwegingen worden gemaakt op basis van onder andere leefbaarheid en gebiedsvisies.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Tilburg?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Benodigde Vergunningen in Tilburg

Het splitsen van een woning in Tilburg vereist doorgaans meerdere vergunningen. De specifieke vergunningen die nodig zijn, hangen af van de aard van de splitsing:

  1. Splitsingsvergunning: Deze vergunning is verplicht voor het kadastraal splitsen van woonruimte in appartementsrechten. Dit is nodig als u de gesplitste delen afzonderlijk wilt verkopen. Een splitsingsvergunning is altijd vereist bij de splitsing van bestaande woonruimte, tenzij het gaat om een nieuw gebouw waarvoor al een omgevingsvergunning is verleend of een aanpassing van een bestaande splitsingsakte zonder extra splitsing van eigendomsrechten.
  2. Omgevingsvergunning: Indien de splitsing bouwkundige aanpassingen vereist, zoals het creëren van extra entrees, het aanpassen van de indeling, of het realiseren van brandcompartimenten, is een omgevingsvergunning (voor bouwen of Omgevingsplanactiviteit) nodig. Dit geldt ongeacht het bouwjaar van het pand.

In Tilburg wordt de woningvormingsvergunning niet als aparte categorie benoemd; de benodigde toestemmingen vallen onder de splitsings- en omgevingsvergunning. Het is echter altijd raadzaam de meest recente Huisvestingsverordening te raadplegen voor actuele informatie.

Hoe WoningenSplitsen.nl helpt: Het aanvragen van de juiste vergunningen kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl heeft ervaring met de procedures in Tilburg en kan u begeleiden bij het identificeren van de benodigde vergunningen en het samenstellen van een complete aanvraag.

Lokale Eisen en Criteria

Bij het beoordelen van een aanvraag voor woningsplitsing kijkt de gemeente Tilburg naar diverse criteria:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De Huisvestingsverordening Tilburg 2022 verwijst naar het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), dat een minimale gebruiksoppervlakte van 18 m² voorschrijft voor zelfstandige woonruimte. Tilburg kan in gebiedsvisies of het omgevingsplan aanvullende eisen stellen, afhankelijk van de wijk of het gebied. Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor een actuele, expliciete minimale GBO per wijk/gebied.
  • Parkeernormen: Tilburg hanteert gebiedsgerichte parkeernormen. Het Convenant Wonen Tilburg 2025 t/m 2029 benoemt dat er "passende parkeernormen" worden gehanteerd bij splitsing, met maatwerk per gebied. Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor exacte parkeernormen, afkoopmogelijkheden of recht op parkeervergunning.
  • Leefbaarheidstoets: Tilburg voert een gebiedsgerichte leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de bestaande woningvoorraad, druk op voorzieningen, en mogelijke overlast of clustering. De exacte criteria zijn vastgelegd in gebiedsvisies. Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor een volledig uitgewerkte set toetsingscriteria.
  • Technische eisen: Gesplitste woningen moeten voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), met eisen aan onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid, zelfstandige voorzieningen (keuken, sanitair) en constructieve veiligheid. Tilburg kan aanvullende eisen stellen in het omgevingsplan.
  • Opkoopbescherming: Tilburg past opkoopbescherming toe in aangewezen gebieden om betaalbare woningen te behouden voor eigen bewoning. Dit kan invloed hebben op de mogelijkheid om gesplitste woningen te verhuren. Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor de exacte lijst van gebieden met opkoopbescherming.
  • Afstandseisen/Clustering: Om overlast en eenzijdige woningvoorraad te voorkomen, kan Tilburg in gebiedsvisies beperkingen opleggen aan de clustering van gesplitste woningen. Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor exacte afstandseisen.
  • Monumenten/Beschermde Stadsgezichten: Voor monumenten en panden in beschermde stadsgezichten gelden aanvullende eisen. Splitsing is alleen toegestaan met een omgevingsvergunning na toetsing op behoud van monumentale waarden en stedenbouwkundige samenhang.
  • Berging/Buitenruimte: Hoewel de huisvestingsverordening geen expliciete eisen stelt, gelden de BBL-eisen voor minimale buitenruimte en berging voor zelfstandige woningen. Tilburg kan aanvullende eisen stellen in het omgevingsplan. Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor aanvullende lokale eisen.

Hoe WoningenSplitsen.nl helpt: Wij analyseren de specifieke situatie van uw pand en locatie in Tilburg en adviseren u over de geldende lokale eisen en criteria, inclusief technische haalbaarheid conform het BBL.

Kosten (Leges)

Voor de aanvraag van een splitsingsvergunning en een omgevingsvergunning bent u leges verschuldigd aan de gemeente Tilburg. De exacte bedragen worden jaarlijks vastgesteld in de Legesverordening.

  • Splitsingsvergunning: Indicatief € 1.050,- (volgens Legesverordening Tilburg 2025)
  • Omgevingsvergunning: Indicatief afhankelijk van de bouwsom, met een minimum van € 500,- (volgens Legesverordening Tilburg 2025)

Let op: Deze bedragen zijn indicatief. Raadpleeg altijd de actuele Legesverordening Tilburg voor de exacte tarieven.

Lokale Subsidies

Per 1 mei 2025 is er geen officiële overheidsbron gevonden voor specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing in Tilburg. Landelijke regelingen kunnen wel van toepassing zijn.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Verder Helpt

Woningsplitsing in Tilburg biedt kansen, maar vereist een zorgvuldige aanpak conform de lokale regelgeving. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit proces. Wij kunnen u helpen met:

  • Een haalbaarheidsstudie op basis van de Tilburgse regelgeving.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen conform BBL en eventuele lokale aanvullende eisen.
  • Het aanvragen van de splitsingsvergunning en omgevingsvergunning bij de gemeente Tilburg.
  • Begeleiding bij het juridische splitsingsproces via de notaris.

Door onze expertise in te schakelen, vergroot u de kans op een succesvolle splitsing en bespaart u tijd en mogelijke frustraties.

Neem Contact Op

Heeft u plannen om een woning te splitsen in Tilburg en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn en hoe WoningenSplitsen.nl u kan ondersteunen? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. Wij bespreken graag uw project en de specifieke eisen die gelden voor uw situatie in Tilburg.

Voor direct contact met de gemeente Tilburg kunt u terecht bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH).

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Tilburg voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek