WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Maashorst

Woningsplitsing in
Maashorst

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Maashorst: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Maashorst: Een Gids voor de Lokale Regels

De gemeente Maashorst, ontstaan uit de fusie van Landerd en Uden, heeft woningsplitsing omarmd als een belangrijk instrument om de woningmarkt te verrijken en beter aan te sluiten bij de woonbehoeften van haar inwoners. WoningenSplitsen.nl volgt de ontwikkelingen op de voet en helpt u graag navigeren door de specifieke regels en procedures die gelden in deze dynamische gemeente.

Waarom Woningsplitsing in Maashorst?

Maashorst zet in op een gezonde en diverse woningmarkt. Woningsplitsing wordt gezien als een effectieve manier om de bestaande woningvoorraad beter te benutten, doorstroom te bevorderen en op maat gemaakte woonoplossingen te bieden. Dit kan variëren van het creëren van extra starterswoningen tot het mogelijk maken van mantelzorg.

Wat Maashorst uniek maakt, is de recente uitbreiding van de mogelijkheden voor woningsplitsing. Waar dit voorheen vooral in de voormalige gemeente Uden kon, is woningsplitsing onder voorwaarden nu in alle kernen van Maashorst – inclusief Reek, Zeeland en Schaijk – mogelijk binnen de bebouwde kom. De gemeente heeft hiervoor een specifieke uitvoeringsregel vastgesteld.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Maashorst?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Benodigde Vergunningen

Het splitsen van een woning in Maashorst is niet vrijblijvend en vereist gemeentelijke goedkeuring. De gemeente hanteert een faciliterend beleid, maar wel met duidelijke voorwaarden en procedures.

Voor het realiseren van woningsplitsing heeft u in Maashorst de volgende vergunningen en goedkeuringen nodig:

  1. Omgevingsvergunning: Deze is vereist voor de bouwkundige aanpassingen die nodig zijn om de woning te splitsen in twee zelfstandige eenheden.
  2. Planologische medewerking: Het college van Burgemeester en Wethouders moet planologisch instemmen met de splitsing. Dit is vaak nodig omdat woningsplitsing een wijziging van het bestemmingsplan kan impliceren.

De gemeente Maashorst beoordeelt uw splitsingsverzoek integraal. Dit betekent dat zowel de ruimtelijke inpassing als de impact op de omgeving zorgvuldig worden meegewogen in het besluitvormingsproces. Woningsplitsing is alleen toegestaan binnen de bebouwde kom en mag de bestaande stedenbouwkundige structuur niet aantasten. Het creëren van woningen in de 'tweede lijn' (achter een bestaande woning) wordt stedenbouwkundig niet gewenst geacht.

Voor kadastrale splitsing, waarbij de nieuwe wooneenheden afzonderlijk verkocht kunnen worden, is naast de gemeentelijke vergunningen ook afstemming met uw hypotheekverstrekker noodzakelijk.

Lokale Eisen en Criteria in Maashorst

Bij de beoordeling van uw splitsingsplan kijkt de gemeente Maashorst naar diverse criteria:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): In de beschikbare gemeentelijke bronnen wordt geen specifieke minimale gebruiksoppervlakte (GBO) genoemd waaraan gesplitste woningen moeten voldoen.
  • Parkeernormen: Een cruciaal punt is de parkeeroplossing. U dient te voldoen aan de geldende parkeernormen, waarbij parkeren bij voorkeur op eigen terrein moet worden opgelost. De splitsing mag niet leiden tot een onevenredige toename van de parkeerdruk in de omgeving. Informatie over de mogelijkheid tot afkoop van parkeerplaatsen of specifieke parkeervergunningen voor gesplitste woningen is niet beschikbaar in de geraadpleegde bronnen.
  • Leefbaarheidstoets (Omgevingsdialoog): De gemeente hecht veel waarde aan de impact op de directe woonomgeving. U bent verplicht een omgevingsdialoog te voeren met uw omwonenden. De resultaten van deze dialoog moeten worden vastgelegd in een verslag, ondertekend door de deelnemers. Het college betrekt de uitkomst van deze dialoog bij de integrale afweging van uw verzoek.
  • Technische Eisen: De uitvoeringsregel specificeert geen aanvullende technische eisen bovenop het reguliere Bouwbesluit (zoals geluidsisolatie of brandveiligheid). Echter, voor pré-mantelzorgwoningen geldt wel de eis dat deze levensloopbestendig moeten zijn, wat betekent dat ze intern en extern toegankelijk moeten zijn.
  • Opkoopbescherming: Er is geen informatie beschikbaar in de geraadpleegde bronnen over de toepassing van opkoopbescherming op gesplitste woningen in Maashorst.
  • Afstandseisen/Clustering: De uitvoeringsregel bevat geen expliciete regels om clustering van gesplitste woningen te voorkomen. Wel mag de splitsing de bestaande stedenbouwkundige structuur niet aantasten en mag de privacy van bestaande percelen en woningen niet onevenredig worden beperkt.
  • Regels voor Monumenten of Panden in Beschermde Stadsgezichten: Specifieke regels voor woningsplitsing in monumenten of panden in beschermde stadsgezichten worden niet genoemd in de beschikbare bronnen.
  • Eisen aan Berging/Buitenruimte: Er zijn geen specifieke eisen aan berging of buitenruimte bij woningsplitsing in Maashorst vermeld in de geraadpleegde bronnen.

Kosten en Subsidies

  • Kosten (Leges): De exacte legesbedragen voor de benodigde vergunningen voor woningsplitsing in Maashorst voor 2025 zijn niet gespecificeerd in de beschikbare bronnen. Houd er rekening mee dat, indien uw verzoek wordt goedgekeurd, er sprake is van wettelijk verplicht kostenverhaal. Hiervoor dient u een anterieure overeenkomst met de gemeente af te sluiten.
  • Lokale Subsidies: In de geraadpleegde bronnen is geen informatie gevonden over specifieke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Maashorst voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen.

Veelgestelde Vragen over Woningsplitsing in Maashorst

Op basis van de gemeentelijke informatie kunnen we enkele veelvoorkomende vragen beantwoorden:

  • Wat is het verschil tussen woningsplitsing en een pré-mantelzorgwoning in Maashorst? Bij woningsplitsing worden bestaande woningen opgedeeld in twee of meer zelfstandige wooneenheden, mogelijk in de hele bebouwde kom van Maashorst onder voorwaarden. Een pré-mantelzorgwoning is bedoeld voor maximaal twee personen van 67+ zonder directe zorgbehoefte, die dicht bij naasten willen wonen ter voorbereiding op toekomstige zorg. Dit is een afhankelijke voorziening bij een bestaande woning, nooit een volledig zelfstandige woning, en heeft een tijdelijk karakter (maximaal 10 jaar).
  • Welke stappen moet ik doorlopen om mijn woning te splitsen in Maashorst? U dient een omgevingsdialoog te voeren met omwonenden, een verzoek voor planologische medewerking in te dienen, te voldoen aan de ruimtelijke eisen (inclusief parkeren), een anterieure overeenkomst voor kostenverhaal af te sluiten en de benodigde omgevingsvergunning aan te vragen.
  • Mag ik mijn woning splitsen als deze buiten de bebouwde kom ligt? Nee, de uitvoeringsregel voor woningsplitsing in Maashorst geldt uitsluitend voor woningen binnen de bebouwde kom.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Helpen

Het proces van woningsplitsing in Maashorst, met de vereiste omgevingsdialoog, planologische toetsing en vergunningsaanvragen, kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u hierbij volledig te ontzorgen.

Wij kunnen u begeleiden bij:

  • Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplan binnen de Maashorstse regelgeving.
  • Het opzetten en documenteren van de verplichte omgevingsdialoog.
  • Het samenstellen van de benodigde stukken voor de aanvraag van planologische medewerking en de omgevingsvergunning.
  • Het adviseren over bouwkundige aanpassingen en het voldoen aan technische eisen.
  • Het navigeren door de gemeentelijke procedures en het contact met de gemeente.

Wij zorgen ervoor dat uw project voldoet aan alle lokale eisen, van parkeernormen tot de leefbaarheidstoets, en helpen u om uw splitsingsdroom in Maashorst te realiseren.

Conclusie

De gemeente Maashorst biedt goede mogelijkheden voor woningsplitsing binnen de bebouwde kom, als antwoord op de vraag naar meer diverse woonruimte. Hoewel de regels duidelijk zijn vastgelegd in de uitvoeringsregel, vereist het proces zorgvuldige voorbereiding en naleving van lokale criteria, met name op het gebied van ruimtelijke inpassing, parkeren en de omgevingsdialoog.

Bent u eigenaar of investeerder in Maashorst en overweegt u uw woning te splitsen? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl voor deskundige begeleiding van A tot Z. Voor de meest actuele informatie over bijvoorbeeld legesbedragen of contactgegevens adviseren wij u daarnaast altijd direct contact op te nemen met de gemeente Maashorst.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Maashorst voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek