WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Deurne

Woning Splitsen in Deurne.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Deurne stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Deurne: Uw Gids voor de Gemeentelijke Regels en Vereisten

Overweegt u om uw woning in Deurne te splitsen om meer flexibiliteit in de woningmarkt te creëren of om te voldoen aan veranderende woonbehoeften? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle transformatie. De gemeente Deurne heeft een duidelijk, zij het voorwaardelijk, beleid om de bestaande woningvoorraad beter te benutten.

Hieronder leest u wat u moet weten over de regels, vergunningen en specifieke criteria voor woningsplitsing in Deurne, gebaseerd op de meest recente gemeentelijke kaders.

Waarom Woningsplitsing in Deurne?

Deurne erkent de waarde van het flexibeler maken van de bestaande, vaak grote en dure, woningvoorraad. Splitsing wordt gezien als een middel om beter aan te sluiten bij de vraag naar kleinere huishoudens en meergeneratiewoningen. Het gemeentelijk beleid, zoals uiteengezet in het uitvoeringsprogramma, is er primair op gericht de betaalbaarheid en het aanbod van woningen te verbeteren, terwijl tegelijkertijd de sociale cohesie in de kernen en kerkdorpen wordt bevorderd. Onder voorwaarden verleent de gemeente medewerking aan het splitsen van woningen en kavels.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Deurne?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Beleid van Deurne: Voorwaardelijk Faciliterend

Deurne hanteert een beleid dat voorwaardelijk faciliterend is. Dit betekent dat splitsing binnen het bestaand stedelijk gebied is toegestaan, mits aan een reeks strikte voorwaarden wordt voldaan.

Belangrijkste Voorwaarden voor Splitsing

Om in aanmerking te komen voor splitsing in Deurne, moet u voldoen aan de volgende hoofdvereisten:

  • Minimale Oppervlakte: Elke nieuwe, zelfstandige wooneenheid moet een gebruiksoppervlakte (GBO) van minimaal 40 m² hebben.
  • Zichtbaarheid: Er moet een directe visuele relatie (zicht) zijn met de openbare ruimte. Het zogenaamde ‘wonen achter wonen’ is niet toegestaan.
  • Parkeren: U dient te voldoen aan de gemeentelijke parkeernormen.
  • Beperking: Een woning mag slechts één keer gesplitst worden.
  • Huursegment: Indien de gesplitste woningen in het huursegment vallen, gelden er minimale prijsvastheidstermijnen: 15 jaar voor het reguliere segment en 25 jaar voor sociale huur.
  • Kadastrale Splitsing: Na succesvolle woningsplitsing is kadastrale splitsing mogelijk.

Uitzonderingen Buiten Stedelijk Gebied

Buiten het stedelijk gebied is woningsplitsing beperkter. Hier wordt alleen medewerking verleend als het gaat om monumentale of cultuurhistorisch waardevolle panden, en uitsluitend als de splitsing bijdraagt aan het behoud of herstel van deze bebouwing. Splitsing in reconstructiewetzone-landbouwontwikkelingsgebied is niet toegestaan.

De Vereiste Vergunningen

In tegenstelling tot sommige andere gemeenten, vereist Deurne géén aparte splitsingsvergunning voor het opdelen van een woning in zelfstandige eenheden.

Echter, voor de bouwkundige realisatie van de splitsing is vrijwel altijd een omgevingsvergunning noodzakelijk. Dit geldt met name wanneer er bouwkundige ingrepen plaatsvinden, de gevel wijzigt, of het gebruik in strijd is met het bestemmingsplan. Bij splitsing buiten het stedelijk gebied of bij monumenten kan een herziening of wijziging van het bestemmingsplan vereist zijn, wat eveneens via een omgevingsvergunning loopt.

Technische Eisen en Leefbaarheid

Naast de ruimtelijke eisen, moet de bouwkundige realisatie voldoen aan het landelijke Bouwbesluit 2012. Dit omvat standaarden voor geluidsisolatie, brandveiligheid, ventilatie en daglichttoetreding voor de nieuwe zelfstandige eenheden.

De gemeente toetst de aanvraag aan het afwegingskader in het uitvoeringsprogramma om te zorgen dat de splitsing de ruimtelijke kwaliteit en de sociale cohesie in de directe omgeving niet onevenredig aantast. Clustering van gesplitste woningen wordt door de eenmalige splitsingsbeperking tegengegaan.

Specifieke Eisen voor Monumenten

Voor het splitsen van monumentale of cultuurhistorisch waardevolle panden gelden aanvullende, strikte eisen:

  • Maximaal twee woningen per pand.
  • Maximale inhoud van 350 m³ per nieuwe woning.
  • Bijgebouwen mogen maximaal 150 m² groot zijn (met een afwijkingsbevoegdheid van 10%).

Kostenplaatje: Leges en Vergunningen

De kosten voor het realiseren van uw splitsingsproject in Deurne bestaan voornamelijk uit leges voor de benodigde omgevingsvergunning:

  1. Omgevingsvergunning (Bouwkundig): De leges worden berekend op basis van de bouwsom. Voor 2025 bedraagt dit 2,1% van de bouwsom, met een vast minimum van € 350,- per aanvraag.
  2. Bestemmingsplanwijziging: Indien nodig, wordt een vast tarief van € 3.250,- per aanvraag gehanteerd.

Let op: er zijn geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing gevonden in de beschikbare officiële documenten.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Deurne

Het navigeren door de voorwaardelijk faciliterende kaders van Deurne vereist nauwkeurige afstemming tussen bouwkundige haalbaarheid en gemeentelijk beleid. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het ontzorgen van dit complexe traject.

Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan:

  1. Voldoet aan de minimale GBO-eisen van 40 m².
  2. De parkeerverplichtingen correct inpast.
  3. De juiste omgevingsvergunning(en) aanvraagt, inclusief de benodigde ruimtelijke onderbouwing.
  4. Specifiek rekening houdt met de regels voor monumenten, mocht dit op uw pand van toepassing zijn.

Laat de complexe juridische en bouwkundige aspecten over aan ons, zodat u zich kunt richten op het rendement van uw vastgoed. Neem vandaag nog contact op om de mogelijkheden voor uw woning in Deurne te bespreken.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Deurne voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Deurne?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.