Regels en Vergunningen in Meierijstad

Voor het splitsen van een woning in Meierijstad is altijd een vergunning vereist. Het gemeentelijk beleid is faciliterend, maar stelt duidelijke randvoorwaarden om de leefbaarheid, parkeerdruk en het voorkomen van ongewenste concentraties te waarborgen. De regels zijn vastgelegd in de "Beleidsregels voor woningomzetting en woningsplitsing" en de Huisvestingsverordening Meierijstad 2025.

Afhankelijk van uw plannen heeft u mogelijk meerdere vergunningen nodig:

1. Omgevingsvergunning: Deze is altijd vereist bij bouwkundige splitsing, zeker als er constructieve aanpassingen plaatsvinden of de brandcompartimentering wijzigt. Ook als uw plan afwijkt van het Omgevingsplan is deze vergunning nodig.
2. Woningvormingsvergunning: Deze vergunning is vereist als u uit één bestaande woning zelfstandige woningen creëert. Dit is geregeld in de Huisvestingsverordening Meierijstad 2025.
3. Splitsingsvergunning: Als de woningen ook juridisch/kadastraal gesplitst worden (waardoor appartementsrechten ontstaan), is hiervoor een aparte splitsingsvergunning nodig.

Bij WoningenSplitsen.nl hebben we ervaring met het aanvragen van deze verschillende vergunningen en zorgen we ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de gemeentelijke eisen.

Lokale Eisen en Criteria

Meierijstad hanteert specifieke criteria waaraan uw splitsingsplan moet voldoen:

• Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe zelfstandige woning moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² GBO hebben.
• Parkeernormen: Voor elke nieuwe zelfstandige woning moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen, zoals vastgelegd in het Omgevingsplan. Parkeerplaatsen dienen in principe op eigen terrein te worden gerealiseerd. Onvoldoende parkeergelegenheid kan leiden tot weigering van de vergunning.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de aanvraag op basis van de leefbaarheid in de straat/buurt. Hierbij wordt gekeken naar de verhouding gesplitste woningen, overlast, parkeerdruk en sociale samenhang. Clustering van gesplitste woningen wordt ontmoedigd.
• Technische eisen: Naast de landelijke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (voorheen Bouwbesluit), stelt Meierijstad aanvullende eisen aan geluidsisolatie (minimaal 0,5 m²K/W), brandveiligheid (elke woning een eigen brandcompartiment en vluchtroute) en de geschiktheid van fundering/constructie.
• Opkoopbescherming: In de Huisvestingsverordening Meierijstad 2025 is geen specifieke lokale opkoopbescherming voor gesplitste woningen opgenomen; de gemeente volgt de landelijke kaders.
• Afstandseisen/Clustering: Er zijn geen harde afstandseisen, maar clustering wordt via de leefbaarheidstoets ontmoedigd.
• Monumenten/Beschermd Stadsgezicht: Voor panden met een monumentale status of in een beschermd stadsgezicht gelden aanvullende eisen. Het monumentale karakter moet behouden blijven en een aparte monumentenvergunning is vereist.
• Berging/Buitenruimte: Elke zelfstandige woning moet beschikken over voldoende bergruimte (minimaal 5 m²) en toegang tot buitenruimte (tuin, balkon of dakterras).

Voldoen aan al deze eisen kan complex zijn. Wij van WoningenSplitsen.nl beschikken over de bouwkundige en juridische kennis om uw plannen zo op te stellen dat ze voldoen aan de lokale criteria.

Kosten en Subsidies

Het aanvragen van vergunningen brengt kosten met zich mee, de zogenaamde leges. In Meierijstad bedragen de leges voor 2025 onder andere:

• Omgevingsvergunning bouwen: 2,1% van de bouwsom (met een minimum).
• Woningvormingsvergunning: Een vast bedrag per aanvraag.
• Splitsingsvergunning (kadastraal): Een vast bedrag per aanvraag.

De exacte bedragen zijn te vinden in de Legesverordening Meierijstad 2025.

Specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing zijn in Meierijstad in 2025 niet beschikbaar. Voor verduurzamingsmaatregelen kunt u wel gebruik maken van landelijke regelingen.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt in Meierijstad

Het splitsen van een woning in Meierijstad vereist een zorgvuldige voorbereiding en een correcte aanvraagprocedure. Van de complexe vergunningseisen en technische normen tot de leefbaarheidstoets en parkeernormen – er komt veel bij kijken.

WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit proces. Wij kunnen u helpen met:

• Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplannen op basis van de actuele regelgeving in Meierijstad.
• Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en berekeningen.
• Het verzorgen van de complete vergunningsaanvraag (Omgevingsvergunning, Woningvormingsvergunning, Splitsingsvergunning) bij de gemeente Meierijstad.
• Het adviseren over hoe uw plan voldoet aan de lokale eisen voor GBO, parkeren, leefbaarheid, technische aspecten en buitenruimte.
• Het fungeren als uw contactpersoon richting de gemeente.

Met onze expertise vergroot u de kans op een succesvolle vergunningsaanvraag en kunt u uw plannen voor woningsplitsing in Meierijstad efficiënt realiseren.

Meer Weten?

Overweegt u een woning te splitsen in Meierijstad en wilt u weten wat de mogelijkheden zijn voor uw specifieke situatie? Neem dan vrijblijvend contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder.

Bronnen

• https://www.meierijstad.nl/Nieuws/2025/Maart_2025/Nieuwe_afspraken_over_wonen_in_gemeente
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR735262/1
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR715346/1