Woningsplitsing in Gemert Bakel: Uw Gids voor Boerderijen en Kavels
Overweegt u om uw woning of boerderij in de gemeente Gemert-Bakel te splitsen? De woningmarkt staat onder druk, en de gemeente ziet splitsing als een middel om het woningaanbod te vergroten. Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door de specifieke, gereguleerde kaders die Gemert-Bakel stelt aan deze transformaties.
Het beleid in Gemert-Bakel is gericht op het zorgvuldig afwegen van ruimtelijke, stedenbouwkundige en cultuurhistorische belangen, met behoud van leefbaarheid en het karakter van het dorp als centrale pijlers.
Het Beleid van Gemert-Bakel: Beperkt Faciliterend
Woningsplitsing in Gemert-Bakel is geen algemeen toegestane activiteit; het is beperkt faciliterend en sterk aan regels gebonden. De gemeente richt zich primair op twee categorieën: cultuurhistorisch waardevolle boerderijen en, in beperkte mate, kavels binnen de woonkernen.
Splitsing van Boerderijen
Splitsing van boerderijen is een belangrijk speerpunt, vooral wanneer het behoud van karakteristieke bebouwing anders niet gegarandeerd kan worden. De gemeente faciliteert dit, mits aan strikte voorwaarden wordt voldaan. Het aantal nieuwe wooneenheden dat u mag creëren, hangt af van de oorspronkelijke inhoud van de boerderij.
Kavelsplitsing in Woonkernen
Voor het splitsen van kavels binnen de woonkernen geldt een maximum van twee nieuwe woningen per perceel. Hieraan zijn strenge eisen verbonden met betrekking tot de woningtypologie, de benodigde perceelgrootte, de stedenbouwkundige inpassing en de parkeervoorzieningen.
Uitsluitingen
Splitsing is uitgesloten voor panden die geen cultuurhistorische waarde bezitten, in gebieden waar de gemeente clustering van woningen onwenselijk acht, en wanneer het geldende bestemmingsplan – tegenwoordig het Omgevingsplan – splitsing expliciet verbiedt.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Gemert-Bakel?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Essentiële Vergunningen en Eisen
Het splitsingstraject in Gemert-Bakel vereist diverse vergunningen, afhankelijk van de aard van de ingreep.
Vereiste Vergunningen
Wanneer u fysiek gaat splitsen, verbouwen of uitbreiden, heeft u in ieder geval een Omgevingsvergunning bouwen nodig. Als uw splitsingsinitiatief afwijkt van de voorschriften in het geldende Omgevingsplan, is tevens een Omgevingsvergunning afwijken Omgevingsplan noodzakelijk.
Voor het splitsen van boerderijen is een specifieke Splitsingsvergunning vereist, zoals vastgelegd in de Handleiding Boerderijsplitsing.
Lokale Criteria voor Nieuwe Eenheden
De gemeente hanteert specifieke minimale eisen voor de nieuwe wooneenheden:
- Inhoudseis (Boerderijen): Elke nieuwe wooneenheid na splitsing van een boerderij moet een minimale inhoud van 350 m³ hebben, exclusief inpandige garages.
- Maatvoering (Kavels): Bij kavelsplitsing gelden eisen voor de breedte en diepte van de nieuwe woningen. Vrijstaande woningen moeten minimaal 7 meter breed zijn, terwijl geschakelde of halfvrijstaande woningen minimaal 6 meter breed moeten zijn. De maximale diepte is 15 meter. De minimale perceelbreedte is 13 meter voor vrijstaand en 9 meter voor halfvrijstaand of geschakeld.
Leefbaarheid en Inpassing
De gemeente toetst uw initiatief op leefbaarheid. Hierbij worden aspecten als de stedenbouwkundige inpassing, de sociale cohesie en de verkeersveiligheid meegewogen. Dit gebeurt aan de hand van beslisbomen die in de beleidsdocumenten zijn opgenomen.
Monumenten en Beschermde Panden
Als uw boerderij een gemeentelijk monument betreft, is splitsing enkel mogelijk na een positieve cultuurhistorische waardestelling en de goedkeuring van een herstelplan.
Technische Eisen en Parkeren
Alle nieuw te vormen woningen moeten voldoen aan het landelijke Bouwbesluit 2012, wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie, brandveiligheid en daglichttoetreding. Op basis van de beschikbare beleidsdocumenten zijn er geen aanvullende, specifiek lokale technische eisen bovenop het Bouwbesluit vastgesteld.
Wat betreft parkeren, is het verplicht om voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren conform het geldende parkeerbeleid. Informatie over de mogelijkheid tot afkoop van parkeerplaatsen of specifieke regelingen voor bewonersparkeervergunningen is niet direct uit de gemeentelijke beleidsdocumenten te herleiden.
Kostenplaatje: Leges en Afdrachten
De kosten voor een splitsingstraject in Gemert-Bakel kunnen aanzienlijk zijn. Houd rekening met de volgende posten, gebaseerd op de beschikbare informatie:
- Omgevingsvergunning afwijken Omgevingsplan: Een vast bedrag van € 8.300,-.
- Afdracht Programma Kostenverhaal: € 25.000,- per afgesplitste woning of kavel.
- Afdracht Kwaliteitskader Buitengebied: Indien van toepassing in de kernrandzone of ontwikkelingszone bebouwingslinten, geldt een afdracht van € 100,- per vierkante meter van de nieuwe bouwkavel.
- Rioolaansluiting: Minimaal € 1.931,-.
De kosten voor de Omgevingsvergunning bouwen zijn afhankelijk van de gebruiksoppervlakte van de te realiseren woning.
Let op: Voor de meest actuele tarieven van de Legesverordening 2025 en informatie over lokale subsidies, adviseren wij u direct contact op te nemen met de gemeente. Uit onze analyse blijkt dat er geen specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing direct zijn gepubliceerd.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Handleiding Boerderijsplitsing, het Omgevingsplan Buitengebied 2017 en de diverse vergunningstrajecten vereist specialistische kennis. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het ontrafelen van complexe lokale regelgeving zoals die in Gemert-Bakel.
Wij zorgen ervoor dat uw splitsingsplan voldoet aan de minimale inhoudseisen voor boerderijen, de breedte-eisen voor kavelsplitsing, en de stedenbouwkundige inpassingseisen. Onze expertise minimaliseert de kans op vertragingen en afwijzingen door de gemeente. Van de initiële haalbaarheidsstudie tot de aanvraag van de splitsingsvergunning, wij nemen het juridische en bouwkundige traject uit handen.
Neem vandaag nog contact met ons op om de mogelijkheden voor uw pand in Gemert-Bakel te bespreken.
Bronnen
- https://gemertbakel.bestuurlijkeinformatie.nl/Document/View/85a14837-93b3-48ef-8748-e7ee5fe33c18
- https://www.gemert-bakel.nl/sites/gemert-bakel/files/2024-12/2024-03-19-handleiding-boerderijsplitsing-T.pdf
- https://www.gemert-bakel.nl/omgevingsvergunning
- https://www.peelenmaas.nl/bouwen-en-wonen/woningsplitsing-en-kavelsplitsing
- https://ruimtelijkeplannen.gemert-bakel.nl/NL.IMRO.1652.Buitengebied2017-ON01/b_NL.IMRO.1652.Buitengebied2017-ON01_tb28.pdf
- https://www.gemert-bakel.nl/contact
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Gemert-Bakel voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.