WoningenSplitsen.nl

Professionele Begeleiding Bij Woningsplitsing

Woningsplitsing in Etten-Leur

Woning Splitsen in Etten-Leur.
Actuele regels per: 2025

Plan uw gratis adviesgesprek

Ontdek de mogelijkheden voor uw situatie

Uw gegevens zijn 100% veilig

De gemeente Etten-Leur stelt strenge eisen aan splitsing. Voorkom afwijzing en laat u adviseren door experts.

Woning Splitsen in Etten-Leur: Uw Gids voor Vergunningen en Gemeentelijk Beleid 2025

Overweegt u om uw woning in Etten-Leur te splitsen om in te spelen op de huidige woningmarktdruk? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de regelgeving rondom splitsing, omzetting en uitbreiding complex kan zijn. De gemeente Etten-Leur staat open voor initiatieven die bijdragen aan kwalitatieve huisvesting, maar dit gebeurt altijd onder strikte voorwaarden.

Ons doel is om u helderheid te verschaffen over de lokale vereisten, zodat u met een solide plan van start kunt gaan.

Waarom Etten-Leur Splitsing Toestaat

De gemeente Etten-Leur erkent de noodzaak om de druk op de woningmarkt te verlichten en voorziet in huisvesting voor diverse groepen, waaronder studenten en tijdelijke werknemers. Beleidsregels, vastgesteld op 18 april 2025, geven aan dat initiatieven voor woningsplitsing, woningomzetting en woninguitbreiding worden gefaciliteerd.

Echter, dit beleid is sturend en toetsend. De gemeente wil een balans vinden tussen het creëren van extra woonruimte en het beschermen van de leefbaarheid en sociale cohesie in de wijken.

Weten wat er mogelijk is op uw adres in Etten-Leur?

Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.

* Geheel vrijblijvend. U ontvangt binnen 24 uur bericht.

Het Vergunningenregime: Altijd Toetsing Nodig

In Etten-Leur is woningsplitsing niet zonder meer toegestaan. Het geldende paraplubestemmingsplan, getiteld ‘Wonen & Bijzondere Woonvormen’, bevat een algemeen verbod op splitsing, omzetting en uitbreiding. Dit betekent dat u altijd een omgevingsvergunning nodig heeft om legaal te kunnen splitsen, ongeacht de leeftijd van het pand.

Voor een succesvolle aanvraag toetst de gemeente aan de volgende kerncriteria:

  1. Leefbaarheid: Er wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, zoals mogelijke parkeerdruk en sociale cohesie.
  2. Ruimtelijke Ordening: Het initiatief moet passen binnen de kaders van het bestemmingsplan.
  3. Technische Eisen: Voldoen aan de actuele bouwkundige en veiligheidsnormen.
  4. Clustering: Het voorkomen van een te hoge concentratie van gesplitste woningen in één gebied is een belangrijk aandachtspunt.
  5. Parkeernormen: Er moet voldoende parkeergelegenheid beschikbaar zijn, bij voorkeur op eigen terrein.

Naast de omgevingsvergunning (voor bouwen en gebruik) is er ook een splitsingsvergunning vereist wanneer de splitsing juridisch wordt doorgevoerd via het Kadaster (het creëren van appartementsrechten).

Lokale Eisen en Technische Criteria

Wanneer u een aanvraag indient, moet u rekening houden met specifieke lokale eisen die de gemeente stelt aan de nieuwe wooneenheden:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke nieuwe zelfstandige woonruimte moet voldoen aan de minimale eisen uit het Bouwbesluit 2012. Hoewel er in de Kadernota 2026-2029 een minimale GBO van 30 m² wordt genoemd voor kleine zelfstandige woonunits op erven, is de algemene eis dat het Bouwbesluit 2012 leidend is.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente hanteert een maximum van twee personen per onzelfstandige woonruimte en maximaal zes personen per gebouw. Het voorkomen van overbewoning is cruciaal.
  • Parkeren: Parkeergelegenheid op eigen terrein is het uitgangspunt. Er is geen informatie beschikbaar over een lokale afkoopregeling voor parkeerplaatsen.
  • Clustering: Hoewel er geen vaste afstandseisen zijn benoemd, wordt clustering van gesplitste woningen ontmoedigd, zeker buiten de bebouwde kom.

Voor alle bouwkundige aspecten, zoals geluidsisolatie, brandveiligheid en ventilatie, geldt de verplichting tot naleving van het Bouwbesluit 2012.

Let op: Voor panden die onder monumentenzorg vallen of zich bevinden in beschermde stadsgezichten, kunnen aanvullende toetsingen en vergunningen noodzakelijk zijn.

Kostenplaatje 2025: Leges in Etten-Leur

De kosten voor het splitsingstraject bestaan uit gemeentelijke leges en notariskosten. Op basis van de Legesverordening 2025 van de gemeente Etten-Leur zijn de volgende kosten van toepassing:

  • Leges Omgevingsvergunning (Bouwactiviteiten): 2,2% van de totale bouwsom, met een vastgestelde ondergrens van € 500,-.
  • Splitsingsvergunning: € 1.250,- per aanvraag.

Daarnaast moet u rekening houden met de kosten voor de juridische splitsing bij het Kadaster, die variëren tussen de € 495,- en € 1.490,-, afhankelijk van de gekozen methode voor perceelsvorming.

Op dit moment zijn er geen officiële bronnen gevonden die specifieke gemeentelijke subsidies voor woningsplitsing in Etten-Leur vermelden.

De Expertise van WoningenSplitsen.nl

Het navigeren door de beleidsregels van 18 april 2025, het paraplubestemmingsplan en de vereiste vergunningen kan een uitdaging zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het begeleiden van dit gehele traject, van de initiële haalbaarheidsstudie tot de uiteindelijke juridische splitsing.

Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de leefbaarheidstoets en de parkeernormen, en begeleiden u door het complexe vergunningenproces. Door onze ervaring met gemeentelijk beleid in regio’s zoals Etten-Leur, minimaliseren wij de kans op vertragingen en afwijzingen.

Heeft u vragen over de minimale GBO, de parkeereisen, of wilt u weten of uw pand geschikt is voor splitsing? Neem contact op met ons voor een deskundige analyse.

Contact met de Gemeente

Voor de meest actuele en casusspecifieke informatie, raden wij u aan direct contact op te nemen met de gemeente Etten-Leur, specifiek de afdeling Ruimte & Wonen. U kunt hen bereiken via telefoonnummer 14 076 of via hun algemene contactpagina. Strategisch adviseur Wonen, Peter Boekelman, is een relevant contactpunt binnen de gemeente.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Etten-Leur voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Hulp nodig met regels in Etten-Leur?

Onze specialisten kennen de lokale verordening van binnen en buiten. Vraag een gratis adviesgesprek aan.