Woningsplitsing in Heusden: Uw Gids voor Juridische en Bouwkundige Splitsing
Bent u huiseigenaar of investeerder in de gemeente Heusden en overweegt u de potentie van uw bestaande woning te ontsluiten door middel van splitsing? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u door het complexe landschap van gemeentelijke regelgeving. De gemeente Heusden staat splitsing toe als middel om de lokale woningbehoefte te adresseren, maar dit gebeurt enkel onder strikte voorwaarden.
Hieronder vindt u een gedetailleerd overzicht van het beleid, de vereiste vergunningen en de criteria die u moet doorstaan om succesvol een woning in Heusden te splitsen.
Waarom Heusden Splitsing Faciliteert
De gemeente Heusden heeft in haar Woonvisie 2020-2025 'tHuis in Heusden' woningsplitsing aangemerkt als een belangrijk speerpunt om de druk op de woningmarkt te verlichten en een gevarieerd woningaanbod te creëren. Bovendien ziet de gemeente, zoals vastgelegd in de Woonzorgvisie, splitsing als een instrument om langer zelfstandig wonen en de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen.
Het beleid is echter voorwaardelijk faciliterend. Dit betekent dat hoewel er geen absolute verboden zones zijn, elk verzoek individueel getoetst wordt op de impact op de ruimtelijke kwaliteit, leefbaarheid en parkeervoorzieningen in de directe omgeving.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Heusden?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Vergunningenproces in Heusden
Voor het splitsen van een woning in Heusden zijn verschillende vergunningen en procedures noodzakelijk. WoningenSplitsen.nl zorgt ervoor dat u geen stappen overslaat:
- Principeverzoek: Wij raden u ten zeerste aan om dit als eerste stap te zetten. Met een principeverzoek toetst u uw plannen vroegtijdig bij de gemeente. Dit geeft u zekerheid over de kansrijkheid van uw project voordat u investeert in definitieve ontwerpen.
- Omgevingsvergunning (Bouwen en/of Gebruik): Deze vergunning is verplicht wanneer er fysieke aanpassingen aan het pand plaatsvinden of wanneer het gebruik van de woning wijzigt naar meerdere zelfstandige eenheden.
- Splitsingsvergunning: Deze is specifiek vereist voor de juridische, kadastrale splitsing van de woning in meerdere appartementsrechten.
Voor alle vergunningstrajecten kunt u terecht bij het Omgevingsloket, maar de gemeente Heusden faciliteert het proces via hun digitale loket, waar ook het principeverzoek ingediend kan worden.
Lokale Eisen en Strikte Criteria
De gemeente Heusden hanteert een afwegingskader waarin diverse aspecten cruciaal zijn voor een positieve beoordeling. Elk verzoek wordt getoetst aan een zogenaamd locatiepaspoort.
Ruimtelijke Inpassing en Leefbaarheid
De leefbaarheidstoets is integraal en kijkt naar:
- De stedenbouwkundige inpassing van de nieuwe eenheden.
- De verwachte parkeerdruk.
- Privacy en geluidsoverlast voor omwonenden.
- Milieutechnische aspecten.
Parkeren en Buitenruimte
Een harde eis is de beoordeling van de parkeersituatie op eigen terrein. Daarnaast wordt gekeken of er voor elke nieuwe wooneenheid voldoende bergruimte en een eigen buitenruimte aanwezig is.
Technische Eisen
Alle gesplitste woningen moeten voldoen aan de landelijke technische eisen zoals vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat standaarden voor brandveiligheid, geluidsisolatie, ventilatie en daglichttoetreding.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Indien uw pand een rijks- of gemeentelijk monument is, of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden aanvullende strenge eisen. Splitsing is dan enkel mogelijk na positief advies van de monumentencommissie, waarbij de monumentale waarden te allen tijde beschermd moeten blijven.
Wat ontbreekt in de regelgeving?
Op basis van de beschikbare beleidsdocumenten konden wij geen expliciete gemeentelijke regels vinden met betrekking tot:
- Een vastgestelde minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per wijk.
- Een regeling voor de afkoop van parkeerplaatsen of het recht op een parkeervergunning voor bewoners van gesplitste woningen.
- Het instellen van een gemeentelijke opkoopbescherming.
Kosten en Leges voor Splitsing
De kosten voor het splitsingstraject zijn vastgelegd in de Legesverordening Heusden 2025. Hoewel u altijd de meest actuele verordening moet raadplegen, zijn de indicatieve tarieven voor 2025 als volgt:
- Principeverzoek: Circa € 350,-.
- Splitsingsvergunning: Circa € 500,- per aanvraag.
- Omgevingsvergunning (Bouwen): Tarief is afhankelijk van de bouwsom (bijvoorbeeld 2,04% van de bouwsom, met een minimum van € 350,-).
Let op: Deze bedragen zijn indicatief. De uiteindelijke leges worden bepaald op basis van de actuele Legesverordening.
Subsidies voor Woningsplitsing
Op dit moment zijn er op basis van de geraadpleegde gemeentelijke bronnen geen specifieke subsidieregelingen bekend die de gemeente Heusden aanbiedt voor het splitsen van woningen of de daarmee gepaard gaande verduurzamingsmaatregelen.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door het Afwegingskader particuliere woningbouwverzoeken en het voldoen aan de eisen van het locatiepaspoort vereist specialistische kennis. Bij WoningenSplitsen.nl zijn wij gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke kaders naar praktische, uitvoerbare plannen.
Wij helpen u met:
- Het opstellen van een kansrijk principeverzoek.
- Het waarborgen van bouwkundige compliantie met het Bbl en lokale eisen.
- Het managen van de juridische splitsing en het aanvragen van de splitsingsvergunning.
Door onze ervaring met de eisen van gemeenten zoals Heusden, minimaliseren wij de kans op vertraging of afwijzing van uw aanvraag.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw splitsingsproject in Heusden succesvol kunnen maken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Heusden voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.