Woning Splitsen in Dongen: Uw Gids voor Succesvolle Transformatie
Overweegt u om uw woning in Dongen te transformeren door deze te splitsen in meerdere zelfstandige eenheden? Bij WoningenSplitsen.nl begeleiden wij u graag door de specifieke regels en procedures die de gemeente Dongen hiervoor heeft vastgesteld. De gemeente ziet woningsplitsing als een waardevolle manier om de lokale woningvoorraad te verrijken en meer diversiteit in het woningaanbod te creëren, als aanvulling op nieuwbouw.
Waarom Kiezen Voor Splitsing in Dongen?
De gemeente Dongen heeft een faciliterend beleid ten aanzien van woningsplitsing, gericht op het tegengaan van het woningtekort en het aanbieden van kleinere, betaalbare woonruimtes. Dit betekent dat, mits u aan alle gestelde eisen voldoet, er kansen liggen om uw vastgoed optimaal te benutten.
Het beleid is echter wel voorzichtig: splitsing is alleen toegestaan als dit geen negatieve gevolgen heeft voor de leefbaarheid van de omgeving en als aan alle lokale en landelijke eisen wordt voldaan.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Dongen?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
De Vergunningenprocedure in Dongen
Voor het splitsen van een woning in Dongen is een zorgvuldige aanvraag vereist. Afhankelijk van de aard van de transformatie heeft u mogelijk één of meerdere vergunningen nodig.
Voor alle woningsplitsingen is in de regel een omgevingsvergunning noodzakelijk, welke wordt afgegeven door de gemeente Dongen. Daarnaast kan, afhankelijk van de situatie, ook een woningvormingsvergunning vereist zijn, met name als de splitsing leidt tot een verandering in de woonfunctie of bestemming van het pand. Tot slot is een splitsingsvergunning vereist wanneer de splitsing resulteert in een aanpassing van de kadastrale indeling van het gebouw.
Wij adviseren u om de aanvraag voor de omgevingsvergunning zorgvuldig voor te bereiden, aangezien dit de standaardprocedure is voor deze transformaties.
Strikte Lokale Eisen en Criteria
Voordat u start met de bouwkundige plannen, is het cruciaal om op de hoogte te zijn van de minimale eisen die de gemeente Dongen stelt aan de nieuwe eenheden:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Elke nieuwe woning die door middel van splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 60 m² GBO hebben. Dit is een vaste eis zonder lokale uitzonderingen.
Parkeerverplichtingen
De gemeente hanteert een norm van één parkeerplaats per nieuwe woning. Deze parkeergelegenheid dient op eigen terrein gerealiseerd te worden, of u kunt gebruikmaken van een eventuele afkoopregeling.
Leefbaarheid en Kwaliteit
De gemeente toetst de plannen middels een leefbaarheidstoets. Hierbij wordt gekeken naar aspecten als parkeerdruk, geluidsoverlast en de algehele kwaliteit van de woonomgeving. U dient deze toets als onderdeel van uw vergunningaanvraag in te dienen.
Technische Eisen
De gesplitste woningen moeten voldoen aan de landelijke eisen uit het Bouwbesluit, inclusief normen voor brandveiligheid en geluidsisolatie. De gemeente Dongen hanteert hier geen aanvullende lokale accenten bovenop deze landelijke eisen.
Bijzondere Situaties
Indien uw pand een monument is of zich bevindt in een beschermd stadsgezicht, gelden er aanvullende eisen. De gemeente zal de impact op het erfgoed beoordelen en kan de vergunning weigeren als de kwaliteit van het monument of stadsgezicht wordt aangetast.
Buitengebied
Let op: woningsplitsing is in het buitengebied van Dongen niet toegestaan, tenzij dit expliciet wordt goedgekeurd middels een omgevingsvergunning.
Opkoopbescherming
Houd er rekening mee dat de Huisvestingsverordening 2024/2025 van Dongen opkoopbescherming kent. Dit geeft de gemeente het recht om onder bepaalde voorwaarden een woning te kopen, met name in het sociale huursegment.
Kosten en Financiële Aspecten
Voor de aanvraag van de benodigde vergunningen, zoals de omgevingsvergunning, zijn leges verschuldigd. De exacte tarieven voor 2025 zijn vastgelegd in de Legesverordening Dongen 2025. De hoogte van de kosten is afhankelijk van de specifieke activiteiten die u aanvraagt.
Wat betreft subsidies, de gemeente Dongen biedt momenteel geen specifieke lokale financiële regelingen aan voor woningsplitsing. U kunt echter wel kijken naar landelijke subsidies, zoals de ISDE.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het navigeren door de Bouwverordening van 2009 (die nog steeds relevant is, zij het bijgewerkt), de parkeerreglementen en de vereiste leefbaarheidstoetsen kan complex zijn. WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het ontzorgen van huiseigenaren en investeerders bij dit traject.
Wij zorgen ervoor dat uw bouwkundige plannen voldoen aan de minimale GBO-eisen en dat uw aanvraag voor de omgevingsvergunning compleet is, inclusief de noodzakelijke leefbaarheidstoets. Door onze expertise in zowel de juridische als de bouwkundige aspecten van splitsing, minimaliseren wij de kans op vertragingen en zorgen wij voor een soepele doorloop bij de gemeente Dongen.
Neem vandaag nog contact met ons op om te bespreken hoe wij uw vastgoedtransformatie in Dongen succesvol kunnen maken.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Dongen voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.