Het Beleid van Best: Faciliterend onder Voorwaarden

Het beleid van de gemeente Best is niet gericht op een algemeen verbod, maar hanteert een faciliterende houding onder voorwaarden. Dit betekent dat elke aanvraag individueel wordt getoetst. Cruciaal hierbij zijn de ruimtelijke inpassing, de leefbaarheid in de directe omgeving, de technische kwaliteit van de nieuwe eenheden en de lokale parkeerdruk.

De mogelijkheid tot splitsen wordt primair bepaald door het geldende bestemmingsplan en de Huisvestingsverordening. WoningenSplitsen.nl helpt u deze specifieke lokale kaders te interpreteren, zodat u de balans tussen uw plannen en de gemeentelijke belangen optimaal kunt waarborgen.

Essentiële Vergunningen voor Splitsing in Best

Voordat u met de bouwkundige of juridische splitsing begint, zijn er verschillende vergunningen nodig die de gemeente Best vereist:

1. Omgevingsvergunning Bouwen: Deze is noodzakelijk zodra er bouwkundige aanpassingen plaatsvinden, zoals het aanbrengen van nieuwe scheidingswanden of het realiseren van extra voordeuren en installaties.
2. Woningvormingsvergunning: Als de splitsing resulteert in het ontstaan van nieuwe zelfstandige woningen, is deze vergunning vereist. Dit is vastgelegd in de Huisvestingsverordening gemeente Best 2024-2027.
3. Splitsingsvergunning (Kadastraal): Indien u de woning juridisch wilt splitsen in appartementsrechten, is een splitsingsvergunning nodig. Hoewel dit via het Kadaster loopt, is de instemming van de gemeente op basis van het bestemmingsplan en de verordeningen vereist.

Kortom: bouwkundige ingrepen vereisen een omgevingsvergunning, het ontstaan van nieuwe zelfstandige eenheden vereist een woningvormingsvergunning, en kadastrale splitsing vereist een splitsingsvergunning.

Lokale Eisen en Criteria voor Kwaliteit

De gemeente Best stelt duidelijke eisen om de kwaliteit van de leefomgeving en de nieuwe woningen te garanderen.

Oppervlakte en Buitenruimte

Elke nieuw te creëren zelfstandige woning moet idealiter beschikken over een minimale Gebruiksoppervlakte (GBO) van 50 m². Daarnaast zijn er eisen gesteld aan buitenruimte en berging: elke gesplitste woning dient te beschikken over een eigen buitenruimte van minimaal 8 m² en een eigen berging van minimaal 5 m², tenzij het toepasselijke bestemmingsplan hier anders over beslist.

Parkeernormen

Een belangrijke toetssteen is de parkeerdruk. Voor elke nieuwe zelfstandige woning geldt de eis dat er minimaal één parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd moet worden. Afkoop van deze parkeerplaatsen is in principe niet toegestaan, tenzij dit specifiek is opgenomen in het bestemmingsplan voor dat gebied.

Leefbaarheid en Inpassing

De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. Hierbij wordt gekeken naar de impact op de directe omgeving, zoals geluidsoverlast, privacy en de sociale cohesie. Ook de inpassing in het straatbeeld wordt beoordeeld door het Planatelier.

Technische Eisen en Monumenten

Bouwkundige scheidingen moeten voldoen aan de eisen voor nieuwbouw uit het Bouwbesluit 2012, met betrekking tot onder andere geluidsisolatie en brandwerendheid. Zijn uw panden een monument of gelegen in een beschermd stadsgezicht? Dan gelden aanvullende eisen waarbij het behoud van het monumentale karakter voorop staat.

Kostenraming: Leges in Best (2025)

Voor het doorlopen van de procedures moet u rekening houden met leges. Op basis van de Legesverordening 2025 van de gemeente Best, zijn de geschatte kosten als volgt:

• Omgevingsvergunning Bouwen: Een basistarief van €1.250, plus €350 voor elke extra gesplitste woning.
• Woningvormingsvergunning: Circa €650 per aanvraag.
• Splitsingsvergunning (Kadastraal): Reken op een tarief van ongeveer €500 per aanvraag.

Houd er rekening mee dat deze bedragen jaarlijks kunnen wijzigen.

Beschikbare Subsidies

Op dit moment zijn er, op basis van de beschikbare gemeentelijke documentatie, geen specifieke lokale subsidies voor woningsplitsing of de verduurzaming daarvan in Best geïdentificeerd.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Ondersteunt

Het navigeren door het Volkshuisvestingsprogramma, de Huisvestingsverordening en het Bestemmingsplan Parapluplan Wonen en kamerverhuur vereist specialistische kennis. Woningsplitsen.nl is uw partner om dit traject soepel te laten verlopen.

Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag voldoet aan de eisen voor GBO, parkeren en leefbaarheid, waardoor de kans op een succesvolle vergunningstraject in Best significant toeneemt. Onze expertise ligt in het vertalen van complexe gemeentelijke kaders naar praktische, uitvoerbare plannen.

Voor een gedetailleerde analyse van uw specifieke pand en locatie in Best, nodigen wij u van harte uit contact met ons op te nemen.

Contact met de Gemeente Best

Mocht u direct contact willen opnemen met de gemeente voor de meest actuele informatie of specifieke vragen over uw locatie, dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling / Wonen. U kunt bellen naar 14 0499 of mailen naar [email protected].

Bronnen

• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR713070/1
• https://www.gemeentebest.nl/data/downloadables/1/2/6/2/8/concept-volkshuisvestingsprogramma-d19122023.pdf
• https://www.gemeentebest.nl/overzicht-bestemmingsplannen/
• https://www.gemeentebest.nl/overzicht-bestemmingsplannen/detail/NL.IMRO.0753.bpwonen2023
• https://www.gemeentebest.nl/verordeningen-en-beleid