WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Oosterhout

Woningsplitsing in
Oosterhout

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Oosterhout: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsen in Oosterhout: Wat U Moet Weten Over de Regels

De vraag naar woningen is groot, en ook in Oosterhout zoekt de gemeente naar manieren om het woningaanbod te vergroten. Woningsplitsing, het juridisch en bouwkundig opdelen van een bestaande woning in meerdere zelfstandige wooneenheden, is een potentieel antwoord op deze uitdaging. Echter, de gemeente Oosterhout hanteert hierbij strikte regels om de leefbaarheid en ruimtelijke kwaliteit te waarborgen.

Als specialist in woningsplitsing helpt WoningenSplitsen.nl u graag navigeren door de specifieke regelgeving van Oosterhout. Dit artikel geeft u een overzicht van de belangrijkste punten op basis van de actuele gemeentelijke richtlijnen.

Waarom Woningsplitsen in Oosterhout?

De gemeente Oosterhout erkent woningsplitsing als een instrument om het woningaanbod te vergroten. Door bestaande panden efficiënter te benutten, kunnen meer mensen gehuisvest worden. Het beleid is erop gericht om deze toevoeging van woonruimte mogelijk te maken, mits dit op een verantwoorde manier gebeurt die past binnen de omgeving en geen overlast veroorzaakt. De "Beleidsregeling toevoegen zelfstandige wooneenheden in bestaande woningen Oosterhout 2022" vormt hiervoor de basis en is ook in 2025 nog van kracht.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Oosterhout?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Vergunningen voor Splitsing in Oosterhout

Woningsplitsing in Oosterhout is toegestaan, maar alleen onder duidelijke voorwaarden. Het is essentieel om te weten welke vergunningen u nodig heeft en aan welke criteria uw project moet voldoen.

Benodigde Vergunningen

Voor het splitsen van een woning in Oosterhout is altijd een omgevingsvergunning vereist. Dit komt doordat u met een splitsing afwijkt van het geldende Omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan). Als de verbouwing die nodig is voor de splitsing ook constructieve aanpassingen of wijzigingen in brandcompartimenten met zich meebrengt, is tevens een bouwtechnische vergunning nodig. Beide aanvragen kunnen gelijktijdig worden ingediend.

Oosterhout kent geen aparte splitsingsvergunning specifiek voor het bouwkundig splitsen. De omgevingsvergunning dekt dit proces. Een onttrekkingsvergunning is niet van toepassing bij het splitsen van een woning in zelfstandige wooneenheden; deze is alleen nodig als een woning aan de woonvoorraad wordt onttrokken voor een ander gebruiksdoel.

Voor de kadastrale splitsing, bijvoorbeeld als u de afzonderlijke woningen wilt verkopen, is een notariële akte en goedkeuring van de gemeente nodig, maar dit is een procedure via het Kadaster en valt buiten de gemeentelijke vergunningplicht voor de bouw en het gebruik.

Belangrijkste Beleidsvoorwaarden

De gemeente toetst een aanvraag voor woningsplitsing aan diverse criteria om de leefbaarheid te beschermen:

  • Het pand moet een woonbestemming hebben.
  • De splitsing moet stedenbouwkundig en milieukundig aanvaardbaar zijn.
  • Er moet worden voldaan aan de gemeentelijke parkeernormen.
  • Er geldt een minimale gebruiksoppervlakte (GBO) per nieuwe woning.
  • Er is een afstandseis ten opzichte van andere gesplitste woningen of kamerverhuurpanden.
  • Splitsing van bijgebouwen is alleen onder specifieke voorwaarden toegestaan (aangebouwd en binnen de eerste bebouwingslijn).
  • Er vindt een toetsing plaats op leefbaarheid, het voorkomen van overlast en het behoud van ruimtelijke kwaliteit.
  • Woningsplitsing is niet toegestaan op bedrijventerreinen met een zware bestemming (zoals Weststad, Vijf Eiken en Everdenberg).

Lokale Eisen en Criteria in Detail

Naast de algemene beleidsvoorwaarden gelden er specifieke lokale eisen:

  • Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Elke zelfstandige wooneenheid die ontstaat na splitsing, moet een minimale gebruiksoppervlakte hebben van 50 m². Deze eis geldt uniform voor de gehele gemeente.
  • Parkeernormen: De toevoeging van extra woningen mag niet leiden tot parkeerproblemen in de omgeving. U dient te voldoen aan de geldende parkeernormen, vastgelegd in de "Nota parkeernormen 2019" of een eventuele opvolger. Parkeren dient in principe op eigen terrein te worden opgelost.
  • Afstandseisen/Clustering: Om clustering van gesplitste woningen en kamerverhuur te voorkomen, mag er binnen een straal van 100 meter van het te splitsen pand geen andere gesplitste woning of pand met kamerverhuur aanwezig zijn. Bij gestapelde woningen (appartementen) geldt deze eis per bouwblok en per etage.
  • Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt of de splitsing past in de omgeving en geen overlast veroorzaakt op straat-, buurt- of wijkniveau. De gemeente houdt een register bij van gesplitste woningen om clustering en de impact op de leefbaarheid te monitoren.
  • Technische Eisen: De nieuwe woningen moeten voldoen aan de landelijke bouwregelgeving, vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Dit omvat eisen op het gebied van onder andere fundering, geluidsisolatie, brandveiligheid, daglichttoetreding en ventilatie.
  • Opkoopbescherming: Op basis van de beschikbare informatie is er per 1 mei 2025 geen indicatie dat de gemeente Oosterhout een opkoopbeschermingsgebied heeft ingesteld dat van invloed is op woningsplitsing.
  • Regels voor Monumenten of Beschermde Stadsgezichten: Specifieke lokale regels voor woningsplitsing in monumenten of beschermde stadsgezichten zijn niet expliciet gevonden in de geraadpleegde bronnen. In dergelijke gevallen gelden vaak aanvullende eisen en is maatwerkadvies van de gemeente aan te raden.
  • Eisen aan Berging/Buitenruimte: Expliciete eisen aan berging of buitenruimte per wooneenheid zijn niet specifiek benoemd in de beleidsregeling. Echter, de eis dat de splitsing stedenbouwkundig aanvaardbaar moet zijn, impliceert dat er voldoende voorzieningen moeten zijn die passen bij het aantal woningen en bewoners.

Kosten van Woningsplitsing in Oosterhout (Leges)

Voor het aanvragen van de benodigde omgevingsvergunning voor woningsplitsing bent u leges verschuldigd aan de gemeente. De exacte tarieven worden jaarlijks vastgelegd in de Legesverordening Oosterhout. Voor 2025 geldt een tarief dat afhankelijk is van de bouwsom van het project. Dit bestaat uit een basistarief en een percentage van de bouwsom boven een bepaald bedrag. Raadpleeg altijd de meest actuele Legesverordening voor de precieze bedragen en staffels.

Lokale Subsidies

Op basis van de beschikbare gemeentelijke informatie zijn er per 1 mei 2025 geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen beschikbaar voor woningsplitsing in Oosterhout. Wel kunt u mogelijk aanspraak maken op landelijke regelingen voor bijvoorbeeld verduurzaming, zoals de ISDE-subsidie.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt

Het proces van woningsplitsing in Oosterhout, met zijn specifieke regels voor minimale oppervlakte, parkeren, afstandseisen en de complexe vergunningsaanvraag, vereist specialistische kennis. WoningenSplitsen.nl beschikt over de expertise om u hierin volledig te ontzorgen.

Wij analyseren de potentie van uw woning, toetsen deze aan de lokale regelgeving van Oosterhout, verzorgen de benodigde tekeningen en berekeningen (bouwkundig, constructief, brandveiligheid) en begeleiden het gehele vergunningstraject bij de gemeente. Zo vergroot u de kans op een succesvolle splitsing en voldoet uw project aan alle geldende eisen.

Meer Weten of Direct Aan de Slag?

Woningsplitsing biedt interessante mogelijkheden, maar vereist een zorgvuldige aanpak volgens de regels van de gemeente Oosterhout. Wilt u de mogelijkheden voor uw woning verkennen of heeft u concrete plannen? Neem dan vrijblijvend contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder met deskundig advies en praktische ondersteuning.

Voor specifieke vragen over de gemeentelijke regelgeving kunt u ook contact opnemen met de gemeente Oosterhout via hun contactpagina of telefoonnummer 14 0162.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 2 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Oosterhout voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek