De Regels en Vergunningen in Helmond

Waar woningsplitsing voorheen vaak werd geweigerd, is het nu onder strikte voorwaarden mogelijk. De belangrijkste uitgangspunten van het Helmondse beleid zijn:

• Splitsing moet passen binnen het geldende omgevingsplan.
• De oorspronkelijke woning moet minimaal drie jaar oud zijn en een gebruiksoppervlak van minimaal 100 m² hebben.
• In niet-vrijstaande panden mogen maximaal drie zelfstandige woonruimtes worden gerealiseerd.
• Er geldt een maximum van 10% gesplitste woningen per straat om clustering te voorkomen.
• Parkeernormen, leefbaarheid en stedenbouwkundige kwaliteit zijn cruciale toetsingscriteria.
• De splitsing mag de uitstraling en kwaliteit van de buurt niet aantasten.

Benodigde Vergunningen

Voor het splitsen van een woning in Helmond is altijd een omgevingsvergunning vereist. Deze vergunning omvat zowel de benodigde bouwkundige aanpassingen als de wijziging van het gebruik naar meerdere woningen (woningvorming). Een aparte splitsingsvergunning of woningvormingsvergunning wordt in de Helmondse beleidsregels van 2025 niet genoemd als een additionele, aparte vergunning die nodig is naast de omgevingsvergunning. De aanvraag voor de omgevingsvergunning wordt getoetst aan de actuele beleidsregels en het omgevingsplan.

Belangrijke Lokale Eisen en Criteria

Naast de algemene vereisten zijn er specifieke lokale criteria waar uw splitsingsplan aan moet voldoen:

• Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet minimaal 100 m² GBO hebben. Elke nieuwe, zelfstandige woonruimte die na splitsing ontstaat, moet minimaal 40 m² GBO hebben.
• Aantal woningen: In niet-vrijstaande gebouwen mogen maximaal drie zelfstandige woonruimtes worden gerealiseerd.
• Parkeernormen: Uw plan moet voldoen aan de parkeernorm van de omgeving. Dit betekent dat er, indien nodig, extra parkeerplaatsen voor auto’s en fietsen moeten worden aangelegd en onderhouden. De parkeernormen zijn gebiedsafhankelijk.
• Leefbaarheidstoets: De gemeente toetst op de impact op de leefbaarheid in de straat en buurt. Een belangrijk criterium hierbij is dat maximaal 10% van de woningen per straat mag worden gesplitst. Ook wordt gekeken naar sociale samenhang, parkeerdruk en stedenbouwkundige kwaliteit. Nieuwe woningen moeten bij voorkeur aan de straatzijde liggen en niet alleen via een achterom bereikbaar zijn.
• Technische eisen: De nieuwe woonruimtes moeten voldoen aan de eisen van de omgevingsvergunning en het Besluit bouwwerken leefomgeving (BBL), voorheen het Bouwbesluit. Hierbij wordt gelet op aspecten als fundering, geluidsisolatie, brandveiligheid, daglicht en ventilatie. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen gevonden in de beschikbare informatie.
• Opkoopbescherming: Op basis van de beschikbare informatie is er geen expliciete regeling voor opkoopbescherming in Helmond gevonden per 1 mei 2025.
• Clustering: De 10% limiet per straat dient om ongewenste clustering van gesplitste woningen te voorkomen.
• Monumenten/Beschermde Stadsgezichten: De beleidsregel splitsen van woningen en kavels 2025 vermeldt geen specifieke aanvullende regels voor monumenten of beschermde stadsgezichten. Algemene regels voor monumenten, inclusief eventuele aparte vergunningen, blijven van toepassing.
• Buitenruimte: Er moet een goede buitenruimte aanwezig zijn, zoals een gedeelde tuin. Dit dient met een ruimtelijke onderbouwing te worden aangetoond. Specifieke eisen aan berging zijn niet gevonden in de beleidsregel.

Kosten van Woningsplitsing in Helmond

Voor het in behandeling nemen van een aanvraag omgevingsvergunning bent u legeskosten verschuldigd. De exacte bedragen hiervoor zijn vastgelegd in de Legesverordening Helmond 2025. De hoogte van de leges is onder andere afhankelijk van de bouwsom en het type aanvraag. Voor een precieze inschatting kunt u de Legesverordening raadplegen of contact opnemen met de gemeente.

Lokale Subsidies

Op basis van de beschikbare informatie zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing of verduurzaming in Helmond gevonden per 1 mei 2025.

Hoe WoningenSplitsen.nl U Kan Helpen

De regels voor woningsplitsing, inclusief de recente versoepelingen en de bijbehorende voorwaarden in Helmond, kunnen complex zijn. Bij WoningenSplitsen.nl hebben we de expertise om u door dit proces te loodsen. We helpen u met:

• Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplannen op basis van de lokale regels in Helmond.
• Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en documenten.
• Het aanvragen van de omgevingsvergunning en het begeleiden van het vergunningstraject.
• Het adviseren over de technische en bouwkundige aspecten van de splitsing.
• Het verbinden met de juiste professionals, zoals architecten en aannemers.

Wij zorgen ervoor dat uw plan voldoet aan alle gemeentelijke eisen, van minimale GBO en parkeernormen tot leefbaarheidscriteria en technische voorschriften.

Meer Weten of Direct Aan de Slag?

Woningsplitsing in Helmond biedt mooie kansen, mits u de regels kent en correct toepast. Wilt u de mogelijkheden voor uw specifieke situatie verkennen of direct aan de slag met een splitsingsplan dat voldoet aan de Helmondse eisen van 2025?

Neem contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij voorzien u graag van deskundig advies en begeleiding. Voor specifieke vragen over uw aanvraag of de Legesverordening kunt u ook direct contact opnemen met de gemeente Helmond, afdeling Omgevingsvergunningen.

Bronnen

• https://www.helmond.nl/1/nieuws/2025/januari/versoepeling-woningsplitsing
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734687/1
• https://www.helmond.nl/1/bouwenenwonen/splitsen-van-woning-of-kavel
• https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-34229.html
• https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR734688/1
• https://www.helmond.nl/1/bouwenenwonen/omgevingsvergunning
• https://www.helmond.nl/1/contact