Woningsplitsing in Roosendaal: Regels, Mogelijkheden en Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt
De vraag naar woningen groeit, ook in Roosendaal. De gemeente Roosendaal zet zich in voor voldoende, betaalbare en diverse woonruimte, met aandacht voor differentiatie, doorstroming en duurzaamheid. Woningsplitsing kan een manier zijn om bij te dragen aan meer woonruimte, maar in Roosendaal gelden specifieke, restrictieve regels. Als expert in het juridisch en bouwkundig splitsen van woningen, helpt WoningenSplitsen.nl u graag navigeren door de lokale regelgeving.
Waarom Roosendaal? De Lokale Context
Roosendaal benadrukt in het Woonconvenant 2022-2025 het belang van een inclusieve woonomgeving en het voorkomen van overlast en overbewoning. Hoewel woningsplitsing potentieel bijdraagt aan meer woonruimte, is de gemeente voorzichtig vanwege zorgen over leefbaarheid, parkeerdruk en het effect op wijken, met name die met veel sociale huur of kwetsbare groepen. Dit heeft geleid tot een beleid waarbij splitsing niet standaard is toegestaan.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Benodigde Vergunningen in Roosendaal
Het Paraplubestemmingsplan Wonen van Roosendaal stelt duidelijk dat woningsplitsing in principe niet is toegestaan. Dit betekent dat een aanvraag altijd getoetst wordt aan de mogelijkheid om af te wijken van dit bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders kan onder strikte voorwaarden ontheffing verlenen.
Voor het splitsen van een woning in Roosendaal heeft u doorgaans de volgende vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning: Deze is vereist voor zowel bouwkundige aanpassingen als voor de wijziging van het gebruik (van één naar meerdere wooneenheden).
- Afwijking van het bestemmingsplan: Omdat splitsing in principe verboden is, is een expliciete afwijking van het Paraplubestemmingsplan Wonen noodzakelijk.
- Splitsingsvergunning (kadastraal): Indien u de gesplitste woningen ook kadastraal wilt splitsen (bijvoorbeeld voor verkoop), is hiervoor gemeentelijke toestemming vereist.
- Monumentenvergunning: Voor panden met een monumentale status gelden extra eisen. Splitsing van monumenten is vaak uitgesloten, tenzij dit aantoonbaar bijdraagt aan het behoud en de monumentale waarde niet aantast.
Lokale Eisen en Criteria
Bij de beoordeling van een aanvraag voor woningsplitsing in Roosendaal worden verschillende criteria gehanteerd:
- Parkeernormen: Een cruciale toets is de impact op de parkeerdruk. De aanvraag wordt getoetst aan het gemeentelijk parkeerbeleid. Het realiseren van parkeerplaatsen op eigen terrein kan een vereiste zijn. Afkoop of het recht op parkeervergunningen wordt per geval beoordeeld en is niet standaard toegestaan.
- Leefbaarheidstoets: De gemeente beoordeelt de aanvraag op aspecten als parkeerdruk, mogelijke overlast voor omwonenden, de inpassing in de wijk en het effect op de algemene woon- en leefkwaliteit. Een onaanvaardbare inbreuk op het woon- en leefklimaat leidt tot weigering.
- Technische eisen: De landelijke eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), zoals geluidsisolatie, brandveiligheid, constructie en ventilatie, zijn van toepassing. Er zijn geen aanvullende lokale technische eisen specifiek voor woningsplitsing gevonden in de beschikbare bronnen.
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): Hoewel de landelijke nieuwbouweisen als ondergrens gelden (vaak 50 m² GBO als praktijkrichtlijn), is er in de beschikbare officiële bronnen geen exact lokaal minimum voor Roosendaal per woning gevonden.
- Afstandseisen/Clustering: Er zijn regels om concentraties van gesplitste woningen in kwetsbare wijken te voorkomen en het behoud van een gevarieerde woningvoorraad te waarborgen. Exacte afstandseisen zijn niet publiekelijk gespecificeerd in de beschikbare bronnen.
- Monumenten/Beschermde stadsgezichten: Zoals eerder vermeld, is splitsing van monumenten in principe uitgesloten, tenzij het noodzakelijk is voor het behoud van het monument en de monumentale waarde niet wordt aangetast.
- Opkoopbescherming: Er is geen aanwijzing gevonden dat opkoopbescherming in Roosendaal specifiek van toepassing is op gesplitste woningen.
- Berging/Buitenruimte: Landelijke eisen uit het Bbl zijn van toepassing. Er zijn geen specifieke lokale eisen voor berging of buitenruimte bij gesplitste woningen gevonden in de beschikbare bronnen.
Kosten van een Vergunningaanvraag (Leges 2025)
De kosten voor het aanvragen van een vergunning voor woningsplitsing in Roosendaal zijn vastgelegd in de Legesverordening 2025:
- Basistarief voor de behandeling van de aanvraag: € 575,00
- Toeslag per gesplitste zelfstandige woonruimte: € 125,00
Lokale Subsidies
Er zijn geen gemeentelijke subsidies of financiële regelingen specifiek voor woningsplitsing of verduurzaming bij splitsing gevonden in de beschikbare officiële bronnen.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het splitsen van een woning in Roosendaal is, gezien het restrictieve beleid en de noodzaak tot afwijking van het bestemmingsplan, een complex proces. WoningenSplitsen.nl heeft de expertise om u door dit traject te begeleiden. Wij helpen u bij:
- Het beoordelen van de haalbaarheid van uw splitsingsplan binnen de strikte kaders van het Paraplubestemmingsplan Wonen.
- Het opstellen en indienen van de benodigde omgevingsvergunning en de aanvraag voor afwijking van het bestemmingsplan.
- Het adviseren over en voldoen aan de lokale criteria, zoals parkeernormen en de leefbaarheidstoets.
- Het waarborgen van de naleving van de technische eisen volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving.
- Het aanvragen van de splitsingsvergunning indien kadastrale splitsing gewenst is.
- Specifieke aandachtspunten bij monumentale panden.
Wij maken het proces inzichtelijk en zorgen ervoor dat uw aanvraag zo compleet en kansrijk mogelijk is, ondanks de uitdagingen die het lokale beleid met zich meebrengt.
Conclusie
Woningsplitsing in Roosendaal is geen vanzelfsprekendheid en vereist een zorgvuldige voorbereiding en aanvraag. Het restrictieve beleid gericht op het behoud van de leefbaarheid en het voorkomen van overlast, maakt professionele begeleiding essentieel.
Heeft u plannen om een woning te splitsen in Roosendaal? Neem contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij analyseren de mogelijkheden voor uw specifieke situatie en begeleiden u stap voor stap door het vergunningstraject, zodat u met vertrouwen uw project kunt realiseren binnen de geldende regels.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 4 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Roosendaal voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.