Woningsplitsen in Goirle: Uw Gids voor Vergunningen, Eisen en Beleid (2025)
Overweegt u om uw woning in Goirle te splitsen om meer woonruimte te creëren of te investeren in uw vastgoed? Bij WoningenSplitsen.nl begrijpen we dat de lokale regelgeving cruciaal is voor een succesvolle en legale transformatie. De gemeente Goirle heeft specifieke kaders opgesteld voor woningsplitsing, waarbij een balans wordt gezocht tussen het vergroten van het woningaanbod en het waarborgen van de leefbaarheid.
In dit artikel zetten wij de belangrijkste regels, vereisten en procedures uiteen, gebaseerd op de actuele beleidsdocumenten van de gemeente Goirle.
Waarom Woningsplitsing in Goirle?
De gemeente Goirle erkent de toenemende vraag naar kleinere, betaalbare wooneenheden, passend bij de veranderende bevolkingssamenstelling. Woningsplitsing wordt gezien als een potentieel instrument om dit aanbod te vergroten. Echter, dit beleid kent een restrictieve insteek. De gemeente wil ongewenste woningvorming, overlast en aantasting van de leefbaarheid in de wijken actief voorkomen. Dit betekent dat elke splitsing zorgvuldig wordt getoetst aan strikte voorwaarden.
Weten wat er mogelijk is op uw adres in Goirle?
Onze experts checken gratis het bestemmingsplan en de splitsingsmogelijkheden voor u.
Het Beleid: Splitsen is in Principe Verboden
Het uitgangspunt in Goirle is dat woningsplitsing verboden is op grond van het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen. Dit verbod geldt tenzij het college van Burgemeester en Wethouders (B&W) expliciet een omgevingsvergunning verleent.
Om in aanmerking te komen voor deze vergunning, moet u aantonen dat de splitsing leidt tot volwaardige, zelfstandige woningen die voldoen aan alle gestelde eisen op het gebied van oppervlakte, techniek en parkeren. Bovendien wordt splitsing niet toegestaan in gebieden waar clustering van gesplitste woningen de leefbaarheid onder druk zet.
Essentiële Vergunningen en Procedures
Voor het realiseren van een splitsing in Goirle zijn primair de volgende vergunningen nodig:
- Omgevingsvergunning (Bouwen en Gebruik): Dit is altijd vereist voor zowel de bouwkundige aanpassingen als de wijziging van het gebruik van het pand naar meerdere wooneenheden.
- Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA): Indien het geldende bestemmingsplan de splitsing niet toestaat, moet u een BOPA aanvragen om van het bestemmingsplan af te wijken.
Een aparte splitsingsvergunning is, op basis van de huidige beleidsdocumenten, niet vereist in Goirle, tenzij dit expliciet in de huisvestingsverordening zou zijn vastgelegd.
Lokale Eisen en Criteria voor Splitsing
Wanneer u een aanvraag indient, toetst de gemeente Goirle uw plannen aan een reeks harde criteria:
Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)
Elke nieuwe, zelfstandige woning die na splitsing ontstaat, moet een minimale gebruiksoppervlakte van 50 m² GBO hebben.
Parkeernormen
Voldoen aan de parkeereisen is verplicht. Dit houdt in dat u voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein moet realiseren, conform de parkeernormen die gelden binnen het bestemmingsplan van uw locatie.
Leefbaarheid en Clustering
De gemeente voert een leefbaarheidstoets uit. U moet aantonen dat de splitsing de kwaliteit van de buurt niet negatief beïnvloedt. Daarnaast worden aanvragen geweigerd wanneer er sprake is van dreigende clustering van gesplitste woningen in een bepaald gebied.
Monumenten en Beschermde Gezichten
Splitsing van een rijks- of gemeentelijk monument, of een pand gelegen in een beschermd stadsgezicht, is onderworpen aan zeer strenge beoordelingen. De monumentencommissie moet een positief advies geven.
Technische Eisen en Buitenruimte
De nieuwe woningen moeten voldoen aan het landelijke Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL), wat eisen stelt aan onder andere geluidsisolatie en ventilatie. Daarnaast moet elke gesplitste eenheid beschikken over een eigen berging en voldoende buitenruimte.
Kosten en Leges in Goirle
De kosten voor het splitsingstraject bestaan uit gemeentelijke leges en Kadasterkosten:
- Omgevingsvergunning: De leges voor de omgevingsvergunning zijn afhankelijk van de bouwsom. Voor reguliere aanvragen in 2025 geldt een basisbedrag van €715,15, maar het definitieve tarief wordt bepaald op basis van de complexiteit van de aanvraag en de Legesverordening 2025.
- Kadasterkosten: Voor de juridische splitsing van het perceel rekent het Kadaster landelijke tarieven, zoals circa €495,- voor het vormen van een nieuw perceel.
De Expertise van WoningenSplitsen.nl
Het navigeren door de restrictieve beleidsregels van Goirle vereist nauwkeurige documentatie en een sterke onderbouwing van uw aanvraag. De kans op succes bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning of BOPA is aanzienlijk groter wanneer u kunt aantonen dat u aan alle criteria voldoet, van de minimale GBO tot de leefbaarheidstoets.
WoningenSplitsen.nl is gespecialiseerd in het vertalen van complexe gemeentelijke beleidsregels naar concrete, uitvoerbare plannen. Wij helpen u met:
- Het analyseren van de geldende beleidsregels en het Paraplubestemmingsplan Wonen en Bijzondere Woonvormen.
- Het opstellen van de bouwkundige en juridische documentatie die nodig is voor de omgevingsvergunning.
- Het begeleiden van het participatieproces richting de gemeente en omwonenden.
Laat de complexiteit van de Goirlese regelgeving uw plannen niet dwarsbomen. Wij zorgen ervoor dat uw aanvraag compleet en conform de eisen van het college van B&W wordt ingediend.
Subsidies en Contact
Op dit moment zijn er geen specifieke gemeentelijke subsidies of financiële regelingen voor woningsplitsing in Goirle gevonden in de officiële documentatie van 2025. Landelijke regelingen kunnen mogelijk wel van toepassing zijn.
Voor definitieve vragen over uw specifieke situatie, de interpretatie van de beleidsregels, of het starten van de vergunningsprocedure, raden wij u aan direct contact op te nemen met de gemeente Goirle via hun contactpagina of telefonisch.
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 16 december 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Goirle voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.