WoningenSplitsen.nl

Uw Gids voor Woning Splitsen in Nederland

Woningsplitsing in Breda

Woningsplitsing in
Breda

Ontdek alles over het splitsen van woningen in Breda: vergunningen, kosten en gemeentelijk beleid 2025.

Plan een gesprek

Woningsplitsing in Breda: Mogelijkheden en Regels (2024-2025)

Overweegt u een woning te splitsen in Breda? Woningsplitsing is een effectieve manier om meer woonruimte te creëren en tegelijkertijd te investeren in vastgoed. In Breda ziet de gemeente woningsplitsing als een belangrijke strategie om het woningtekort aan te pakken. Maar hoe werkt dat precies, en aan welke regels moet u voldoen? Bij WoningenSplitsen.nl helpen we u graag navigeren door het proces.

Waarom Woningsplitsing in Breda?

De gemeente Breda erkent de noodzaak van meer woonruimte. In de Woonvisie 2024-2040 "Thuis in Breda" wordt woningsplitsing expliciet genoemd als een snellere oplossing dan nieuwbouw om het aanbod te vergroten. De gemeente heeft stappen gezet om woningsplitsing te vergemakkelijken, met als doel het versnellen van vergunningsprocessen. Ook woningcorporaties in Breda zetten zich in om via woningsplitsing bij te dragen aan het woningaanbod, zoals vastgelegd in de Alliantieafspraken Breda 2024-2028. Dit toont aan dat woningsplitsing een actueel en ondersteund instrument is binnen de Bredase woonmarkt.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen in Breda?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek

Regels en Vergunningen voor Woningsplitsing in Breda

Voor het splitsen van een woning in Breda zijn specifieke vergunningen vereist. Het is cruciaal om deze procedures correct te volgen.

Benodigde Vergunningen

  1. Omgevingsvergunning: Deze vergunning is altijd nodig voor het splitsen van een woning. De nieuwe, afgesplitste woningen moeten voldoen aan de voorwaarden en voorschriften die zijn vastgelegd in de gemeentelijke beleidsregels voor woningomzetting en woningsplitsing. Een omgevingsvergunning is ook vereist als er constructieve aanpassingen of wijzigingen in de brandcompartimentering van het pand plaatsvinden.
  2. Splitsingsvergunning: Naast de omgevingsvergunning is een splitsingsvergunning nodig voor de juridische opsplitsing van de woning. Deze vergunning maakt het mogelijk om de nieuwe units afzonderlijk kadastraal te registreren.

De beleidsregels die hierbij van toepassing zijn, zijn gericht op het waarborgen van de leefbaarheid in de omgeving van het pand.

Lokale Eisen en Criteria in Breda

Bij woningsplitsing in Breda moet u rekening houden met diverse lokale eisen en criteria.

Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO)

In de beschikbare gemeentelijke bronnen wordt geen specifieke minimale gebruiksoppervlakte voor gesplitste woningen in Breda genoemd. Wel wordt in algemene zin, in een handreiking over woningsplitsen, aangegeven dat gemeenten in hun omgevingsplannen criteria kunnen opnemen voor een minimale woonoppervlakte per unit.

Parkeernormen

Specifieke parkeernormen voor woningsplitsing in Breda worden niet gespecificeerd in de beschikbare gemeentelijke bronnen. Ook hier geldt een algemeen principe dat gemeenten in hun beleid kunnen eisen dat er voldoende parkeerplekken beschikbaar zijn bij woningdelen en -splitsen.

Leefbaarheidstoets

De beleidsregels voor woningsplitsing in Breda bevatten voorwaarden gericht op het behoud van de leefbaarheid in de directe omgeving. De exacte criteria die hiervoor worden gehanteerd, worden echter niet gedetailleerd beschreven in de beschikbare bronnen.

Technische Eisen

Naast de algemene bouwtechnische eisen die voortvloeien uit de noodzaak van een omgevingsvergunning bij constructieve wijzigingen of aanpassingen aan de brandveiligheid, worden er in de beschikbare bronnen geen specifieke technische eisen voor woningsplitsing in Breda genoemd.

Opkoopbescherming

In Breda geldt een opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot aan de grens van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG-grens, momenteel € 450.000). Deze regeling is van toepassing op woningen die na 10 mei 2023 via een notariële akte zijn geleverd. Dit betekent dat dergelijke woningen niet zonder verhuurvergunning verhuurd mogen worden, tenzij er sprake is van uitzonderingen zoals verhuur aan familie, tijdelijke verhuur na eigen bewoning, of als de woning al voor de peildatum werd verhuurd. De opkoopbescherming kan dus relevant zijn als u een gesplitste unit wilt verhuren.

Overige Eisen

In de beschikbare gemeentelijke bronnen over woningsplitsing in Breda zijn geen specifieke regels of eisen gevonden met betrekking tot:

  • Afstandseisen of regels om clustering te voorkomen.
  • Specifieke regels voor monumenten of panden in beschermde stadsgezichten.
  • Eisen aan berging of buitenruimte per wooneenheid.

Voor gedetailleerde informatie over deze punten is het raadzaam direct contact op te nemen met de gemeente Breda.

Kosten (Leges)

Voor het aanvragen van vergunningen brengt de gemeente Breda leges in rekening. In de Verordening op de heffing en invordering van leges 2025 wordt een algemeen tarief genoemd voor een afspraak op het Stadhuis (€ 623,00 in 2025), maar de specifieke legesbedragen voor de omgevings- en splitsingsvergunning voor woningsplitsing worden niet gespecificeerd in de beschikbare bronnen.

Lokale Subsidies

In de beschikbare gemeentelijke bronnen zijn geen specifieke subsidies of financiële regelingen van de gemeente Breda voor woningsplitsing of gerelateerde verduurzamingsmaatregelen gevonden.

Hoe WoningenSplitsen.nl Helpt

Het proces van woningsplitsing in Breda omvat het navigeren door vergunningseisen, het voldoen aan technische criteria en het rekening houden met lokale beleidsregels zoals de opkoopbescherming. Dit kan complex zijn.

WoningenSplitsen.nl heeft expertise in het begeleiden van huiseigenaren en investeerders bij het succesvol splitsen van woningen. Wij kunnen u ondersteunen bij:

  • Het beoordelen van de mogelijkheden van uw pand voor splitsing binnen de Bredase regelgeving.
  • Het aanvragen van de benodigde omgevings- en splitsingsvergunningen.
  • Het opstellen van de benodigde bouwkundige tekeningen en documentatie.
  • Het adviseren over de technische uitvoerbaarheid en het voldoen aan (brand)veiligheidseisen.
  • Het coördineren van het gehele traject, van initiële analyse tot en met de juridische splitsing via een notaris.

Hoewel specifieke details over alle lokale eisen en kosten niet altijd publiekelijk beschikbaar zijn, kunnen wij u helpen de juiste informatie te verkrijgen en het proces zo efficiënt mogelijk te laten verlopen.

Uw Woningsplitsing in Breda Start Hier

Woningsplitsing biedt kansen in Breda, gesteund door het gemeentelijk beleid. Echter, de route naar een succesvolle splitsing vereist kennis van de lokale regels en procedures.

Bent u benieuwd naar de mogelijkheden voor uw woning in Breda? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij helpen u graag verder met een analyse op maat en begeleiden u door het gehele splitsingsproces.

Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Breda voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.

Benieuwd naar de mogelijkheden van splitsen?

Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.

Plan een gesprek