Woningsplitsing in Haarlem: Navigeren door de Regels met WoningenSplitsen.nl
De woningmarkt in Haarlem is gespannen en veel huiseigenaren en investeerders overwegen het splitsen van een woning als oplossing om meer woonruimte te creëren. Woningsplitsing kan bijdragen aan het vergroten van het woningaanbod, maar de gemeente Haarlem hanteert specifieke en soms strenge regels om de leefbaarheid en de bestaande woningvoorraad te beschermen. Het navigeren door deze regelgeving vereist expertise. WoningenSplitsen.nl helpt u graag om dit proces succesvol te doorlopen.
Waarom Woningsplitsing in Haarlem?
Haarlem erkent dat het splitsen van woningen kan helpen om de woningvraag te beantwoorden door extra wooneenheden toe te voegen. Tegelijkertijd ziet de gemeente dat een toename van het aantal huishoudens in een wijk kan leiden tot meer gebruik van openbare ruimte en voorzieningen, en mogelijk tot overlast. Ook kan het splitsen van bepaalde woningtypes leiden tot het verdwijnen van schaarse delen van de woningvoorraad, zoals traditionele eengezinswoningen.
Daarom heeft de gemeente Haarlem een beleid ontwikkeld dat woningsplitsing reguleert. Dit beleid is vastgelegd in onder andere de Huisvestingsverordening en de Beleidsregels omtrent woningsplitsing. Het doel is om een balans te vinden tussen het vergroten van het woningaanbod en het behouden van de kwaliteit van de woonomgeving. Dit maakt het splitsen van een woning in Haarlem een complex traject waarbij professionele begeleiding essentieel is.
Plan een kennismaking met onze experts en ontdek hoe splitsen uw woning kan veranderen.
Plan een gesprek
Regels en Vergunningen voor Splitsing in Haarlem
De gemeente Haarlem heeft de stad opgedeeld in twee gebieden met verschillende regels voor bouwkundige splitsing:
- Gebied 1: Bouwkundig splitsen is hier niet toegestaan.
- Gebied 2: Bouwkundig splitsen is hier onder voorwaarden toegestaan.
De belangrijkste voorwaarden voor woningsplitsing in Gebied 2 zijn onder meer gerelateerd aan de minimale gebruiksoppervlakte van de oorspronkelijke woning en de resulterende woonruimtes.
Voor het splitsen van een woning in Haarlem zijn verschillende vergunningen vereist:
- Vergunning bouwkundig splitsen woning: Deze is nodig als u een woning fysiek wilt verbouwen tot meerdere zelfstandige woonruimtes.
- Vergunning kadastraal splitsen woning: Deze vergunning is vereist als u de gesplitste woningen of appartementen apart wilt verkopen. Met deze vergunning kan de notaris de splitsing inschrijven bij het Kadaster. Er zijn enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld als de woningen na 1992 zijn gebouwd en na splitsing elk minstens 50 m² zijn, of als het pand voorheen een bedrijfsruimte was.
- Bouwvergunning/Omgevingsvergunning: Als de splitsing gepaard gaat met bouwwerkzaamheden, is hiervoor een bouwvergunning nodig. Deze moet doorgaans als eerste worden aangevraagd, vóór de andere splitsingsvergunningen.
Het correct aanvragen van de benodigde vergunningen is een cruciale stap in het splitsingsproces.
Lokale Eisen en Criteria
Haarlem hanteert specifieke eisen waaraan voldaan moet worden bij woningsplitsing:
- Minimale Gebruiksoppervlakte (GBO): De oorspronkelijke woning moet een minimale gebruiksoppervlakte van 140 m² hebben, of 100 m² bij een oorspronkelijk appartement. Na splitsing moet ten minste één van de nieuwe zelfstandige woonruimtes minimaal 80 m² groot zijn, en de overige woonruimtes minimaal 50 m².
- Type woning: Traditionele boven- en benedenwoningen mogen in Haarlem niet worden gesplitst.
- Kamerverhuur: Hoewel anders dan woningsplitsing, gelden voor kamerverhuur aanvullende eisen, zoals een gemeenschappelijke ruimte van minimaal 11 m² en kamers van minimaal 12 m².
In de beschikbare informatie is geen specifieke informatie gevonden over parkeernormen, gedetailleerde technische eisen (zoals fundering, geluidsisolatie, brandveiligheid), regels voor monumenten, of eisen aan berging/buitenruimte specifiek voor woningsplitsing in Haarlem. Ook de exacte criteria voor de leefbaarheidstoets in Haarlem zijn niet gedetailleerd beschreven in de geraadpleegde bronnen.
Kosten (Leges) in 2025
Het aanvragen van vergunningen brengt kosten met zich mee, de zogenaamde leges. Voor 2025 gelden in Haarlem de volgende tarieven voor woningsplitsing:
- Vergunning bouwkundig splitsen (woningvormen of omzetten): € 678,17
- Vergunning kadastraal splitsen: € 678,17
- Extra kosten bij aanvullende gegevens: € 52,92
- Kosten per nieuw huisnummer: € 104,85
In de beschikbare bronnen is geen informatie gevonden over lokale subsidies of financiële regelingen van de gemeente Haarlem voor woningsplitsing.
Hoe WoningenSplitsen.nl U Helpt
Het proces van woningsplitsing in Haarlem is complex, met diverse regels, minimale oppervlakte-eisen, vergunningsprocedures en legeskosten. Het correct interpreteren en toepassen van de gemeentelijke regelgeving, inclusief de indeling in Gebied 1 en Gebied 2, is cruciaal voor een succesvolle aanvraag.
WoningenSplitsen.nl heeft de expertise in huis om u door dit traject te loodsen. Wij kunnen u adviseren over de haalbaarheid van uw splitsingsplannen binnen de Haarlemse regelgeving, u helpen bij het opstellen van de benodigde documentatie en het aanvragen van de juiste vergunningen (bouwkundig, kadastraal, bouw). Door onze ervaring minimaliseert u risico's en vergroot u de kans op een succesvolle splitsing.
Klaar om te Splitsen in Haarlem?
Woningsplitsing biedt kansen, maar vereist een grondige voorbereiding en kennis van de lokale regels. De specifieke eisen van Haarlem, zoals de minimale oppervlaktes en de gebiedsindeling, maken professionele begeleiding onmisbaar.
Heeft u plannen om een woning te splitsen in Haarlem? Neem dan contact op met WoningenSplitsen.nl. Wij analyseren uw situatie, adviseren u over de mogelijkheden binnen de geldende regelgeving en begeleiden u stap voor stap door het gehele proces, van de eerste analyse tot de uiteindelijke realisatie.
Voor specifieke vragen over de gemeentelijke regelgeving kunt u uiteraard ook direct contact opnemen met de gemeente Haarlem.
Bronnen
- https://haarlem.nl/vergunning-bouwkundig-splitsen-woning
- https://zoek.officielebekendmakingen.nl/gmb-2025-4688.pdf
- https://haarlemsemaat.nl/2021/02/21/bescherm-de-eengezinswoningen/
- https://haarlem105.nl/haarlemse-makelaars-luiden-noodklok-woningmarkt-kijk-met-menselijke-modus/
- https://www.kadv.nl/inspraak-over-wijziging-kamerverhuur-haarlem/
- https://haarlem.nl/vergunning-kadastraal-splitsen-woning
- https://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR682551/1
- https://www.bouwplan24.nl/bouwvergunning-haarlem/legeskosten-haarlem-2025/
- https://www.rigo.nl/wp-content/uploads/2019/11/reguleren-splitsen-in-Haarlem.pdf
Disclaimer: De informatie op deze pagina is verzameld en verwerkt op basis van openbare bronnen per 3 juni 2025, mede met behulp van kunstmatige intelligentie. Er kunnen onnauwkeurigheden of fouten in de gegevens voorkomen. Gemeentelijk beleid en regelgeving kunnen bovendien frequent wijzigen. Controleer daarom altijd de meest actuele informatie bij de gemeente Haarlem voordat u beslissingen neemt. Aan de informatie op deze pagina kunnen geen rechten worden ontleend.